Monrad
Vesthimmerland

Kapitaltilførsel til nedrivning fire ældreboliger Østrup, afd. 101, Aars Boligforening

03.02.00-G00-2-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen bidrage med 500.000 kr. til nedrivning af fire ældreboliger i Østrup?

Opsummering

Kommunen skal bidrage med 500.000 kr. til nedrivning af fire ældreboliger på Nygade i Østrup, da boligerne har været svære at udleje og har medført store tomgangsudgifter for kommunen. Nedrivningen forventes at ske efter en licitation, og kommunens bidrag dækker 2/5 af de samlede omkostninger.

Fordele

  • Fjernelse af tomgangslejeudgifter på ca. 675.000 kr. over de seneste år
  • Forbedring af boligudbuddet i Østrup ved at fjerne vanskeligt udlejningsbare boliger
  • Mulighed for ny anvendelse af grunden efter nedrivning

Ulemper

  • Kommunen påtager sig en økonomisk forpligtelse på 500.000 kr.
  • Midlertidig forstyrrelse i lokalområdet under nedrivningsarbejdet
  • Ændret boligmix i området kan påvirke beboersammensætningen

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Punktoplysning

Sagsnummer: 03.02.00-G00-2-25
Sagsbehandler: Mette S. Hansen

Resume

Kuben Management anmoder, på vegne af Aars Boligforening, om Vesthimmerlands Kommunes deltagelse i kapitaltilførsel i forbindelse med nedrivning af 4 almene ældreboliger i Østrup.

Baggrund

På byrådsmøde den 15. juni 2023 godkendte Byrådet, at de fire almene ældreboliger på Nygade i Østrup skulle nedrives. Der har i en lang periode været udlejningsvanskeligheder og på det tidspunkt havde det i årene 2019-2023 kostet Vesthimmerlands Kommune ca. 675.000 kr. i tomgangsleje.

Landsbyggefonden har anbefalet nedrivningen og har den 17. december 2024 udarbejdet en finansieringsskitse via den såkaldte 1/5 dels ordning, hvoraf Vesthimmerlands Kommune skulle deltage med 1/5 af kapitaltilførslen.

Social- og Boligstyrelsen godkendte den 5. februar 2025 nedrivning af boligerne begrundet med vedvarende og væsentlige udlejningsvanskeligheder.

Nykredit har givet tilbagemelding om ikke at kunne deltage med deres 1/5 grundet nye lånemuligheder og derfor beder Aars Boligforening om, at Vesthimmerlands Kommune overtager realkreditinstituttets 1/5, da det er kommunen, der har tomgangsudgiften og derfor har størst udbytte ved at boligerne nedrives.

Det samlede behov for særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden er beregnet til følgende:

Forholdsmæssig nedsættelse af beboerindskud (nedrivningsdel)            80.000
Forholdsmæssig indfrielse af statsgaranterede lån (nedrivningsdel)     2.615.000
Salg af grund        - 95.000
Stående driftslån  - 1.350.000
Anlægsudgift til nedrivning af 4 boliger         324.000
Ustøttede lån, kommunal garanti i fornødent omfang      - 324.000
      1.250.000

Fordelingsnøglen fremlægges derfor som følgende:

2/5Vesthimmerlands Kommune 500.000
1/5Aars Boligforening 250.000
2/5Landsbyggefonden 500.000
   1.250.000

 

Der anmodes også fra Aars Boligforening om samtykke til, at der sendes en ansøgning om dispensation ved Landsbyggefonden for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse. 

Samtidig anmodes der om samtykke til, at der sendes en ansøgning til Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.

Normalt når en afdeling har indfriet et lån, skal afdelingen fortsætte med at indbetale 2/3 af et beløb svarende til de tidligere ydelser på lånet til boligorganisationens dispositionsfond og 1/3 til Landsbyggefonden. Eftersom boligerne nedrives giver det ikke mening at fortsætte indbetalingerne.

Forventet konsekvens

Ingen bemærkninger.

Organisering og kommunikation

Ingen bemærkninger.

Lovgrundlag

Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. 

Økonomi

Godkendelse af kapitaltilførsel vil medføre, at Vesthimmerlands Kommune forpligter sig til at betale 2/5 af den samlede udgift, der vil udgøre 0,5 mio. kr. Vesthimmerlands Kommune påtager sig både kommunens 1/5 samt den 1/5, der var tiltænkt realkreditinstituttet.

Næste step er, at nedrivningsopgaven skal i udbud. Når der har været afholdt licitation, kendes de nærmere udgifter forbundet med nedrivningen, der forventes herefter en justering af Landsbyggefondens finasieringsskitse, herunder behovet for særlig driftsstøtte. Kommunens deltagelse i kapitaltilførslen skal således tages med forbehold for en præcisering af det budgetterede finansieringsbehov.

Procesplan

Ingen bemærkninger.

Sagen afgøres i

Byrådet via Økonomiudvalget.

Indstilling

  • at Vesthimmerlands Kommune deltager i kapitaltilførsel med 2/5, budgetteret med i alt 0,5 mio. kr. til nedrivning af 4 almene ældreboliger på Nygade i Østrup og at beløbet tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,
  • at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om dispensation for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse og
  • at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. november 2025, punkt 377:

Fraværende: Ingen

Administrationens indstilling anbefales godkendt. 

 

Beslutning fra Byrådet, den 27. november 2025, punkt 201:

Fraværende: Lars Andresen, Allan Ritter, Kirsten Moesgaard

Godkendt.

 

Supplerende sagsfremstilling til Økonomiudvalgets møde den 20. maj 2026:

Økonomien vedrørende nedrivningsopgaven er blevet korrigeret, efter der har været licitation den 16. februar 2026. Den korrigerede økonomi er behandlet af Landsbyggefonden den 19. februar 2026. Landsbyggefonden har forholdt sig til den korrigerede økonomi og har fremsendt en korrigeret finansieringsskitse.

Behovet for kapitaltilførsel er fortsat 1,25 mio. kr. og fordelt som tidligere godkendt på byrådsmøde den 27. november 2025, hvor Vesthimmerlands Kommune har overtaget den 1/5, der var tiltænkt realkreditinstituttets og derfor bidrager med 500.000 kr., svarende til 2/5 af den samlede udgift.

2/5Vesthimmerlands Kommune 500.000
1/5Aars Boligforening 250.000
2/5Landsbyggefonden 500.000
   1.250.000

Den primære ændring fra den første finansieringsskitse til den korrigerede finasieringsskitse er, at det ustøttede lån er steget fra 324.000 kr. til 730.000 kr. 

Det løbende driftslån fra Landsbyggefonden er desuden steget fra 19.000 kr. til 44.000 kr.

 OprindeligKorrigeret
Forholdsmæssig nedsættelse af beboerindskud (nedrivningsdel)           80.000           80.000
Forholdsmæssig indfrielse af statsgaranterede lån (nedrivningsdel)    2.615.000    2.615.000
Salg af grund       - 95.000       - 95.000
Stående driftslån - 1.350.000 - 1.350.000
Omkostninger til rådgiver m.m.0398.000
Anlægsudgift til nedrivning af 4 boliger        324.000331.000
Ustøttede lån, kommunal garanti i fornødent omfang     - 324.000-730.000
     1.250.0001.249.000

Administrationen indstiller:

  • at den korrigerede finansieringsskitse fra Landsbyggefonden godkendes.

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 20. maj 2026, punkt 162:

Fraværende: Ingen

Administrationens indstilling anbefales godkendt. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Punktoplysning</h3> <span class='ukendt'><p>Sagsnummer: 03.02.00-G00-2-25<br>Sagsbehandler: Mette S. Hansen</p></span> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Kuben Management anmoder, på vegne af Aars Boligforening, om Vesthimmerlands Kommunes deltagelse i kapitaltilførsel i forbindelse med nedrivning af 4 almene ældreboliger i Østrup.</p></span> </div> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><p>På byrådsmøde den 15. juni 2023 godkendte Byrådet, at de fire almene ældreboliger på Nygade i Østrup skulle nedrives. Der har i en lang periode været udlejningsvanskeligheder og på det tidspunkt havde det i årene 2019-2023 kostet Vesthimmerlands Kommune ca. 675.000 kr. i tomgangsleje.</p><p>Landsbyggefonden har anbefalet nedrivningen og har den 17. december 2024 udarbejdet en finansieringsskitse via den såkaldte 1/5 dels ordning, hvoraf Vesthimmerlands Kommune skulle deltage med 1/5 af kapitaltilførslen.</p><p>Social- og Boligstyrelsen godkendte den 5. februar 2025 nedrivning af boligerne begrundet med vedvarende og væsentlige udlejningsvanskeligheder.</p><p>Nykredit har givet tilbagemelding om ikke at kunne deltage med deres 1/5 grundet nye lånemuligheder og derfor beder Aars Boligforening om, at Vesthimmerlands Kommune overtager realkreditinstituttets 1/5, da det er kommunen, der har tomgangsudgiften og derfor har størst udbytte ved at boligerne nedrives.</p><p>Det samlede behov for særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden er beregnet til følgende:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td>Forholdsmæssig nedsættelse af beboerindskud (nedrivningsdel)</td><td> </td><td>           80.000</td></tr><tr><td>Forholdsmæssig indfrielse af statsgaranterede lån (nedrivningsdel)</td><td> </td><td>    2.615.000</td></tr><tr><td>Salg af grund</td><td> </td><td>       - 95.000</td></tr><tr><td>Stående driftslån</td><td> </td><td> - 1.350.000</td></tr><tr><td>Anlægsudgift til nedrivning af 4 boliger</td><td> </td><td>        324.000</td></tr><tr><td>Ustøttede lån, kommunal garanti i fornødent omfang</td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;">     - 324.000</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;">    1.250.000</td></tr></tbody></table><p>Fordelingsnøglen fremlægges derfor som følgende:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>2/5</td><td>Vesthimmerlands Kommune</td><td> </td><td align="right">500.000</td></tr><tr><td>1/5</td><td>Aars Boligforening</td><td> </td><td align="right">250.000</td></tr><tr><td>2/5</td><td>Landsbyggefonden</td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;" align="right">500.000</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;" align="right">1.250.000</td></tr></tbody></table><p> </p><p>Der anmodes også fra Aars Boligforening om samtykke til, at der sendes en ansøgning om dispensation ved Landsbyggefonden for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse. </p><p>Samtidig anmodes der om samtykke til, at der sendes en ansøgning til Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.</p><p>Normalt når en afdeling har indfriet et lån, skal afdelingen fortsætte med at indbetale 2/3 af et beløb svarende til de tidligere ydelser på lånet til boligorganisationens dispositionsfond og 1/3 til Landsbyggefonden. Eftersom boligerne nedrives giver det ikke mening at fortsætte indbetalingerne.</p></span> <h3>Forventet konsekvens</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Organisering og kommunikation</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. </p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Godkendelse af kapitaltilførsel vil medføre, at Vesthimmerlands Kommune forpligter sig til at betale 2/5 af den samlede udgift, der vil udgøre 0,5 mio. kr. Vesthimmerlands Kommune påtager sig både kommunens 1/5 samt den 1/5, der var tiltænkt realkreditinstituttet.</p><p>Næste step er, at nedrivningsopgaven skal i udbud. Når der har været afholdt licitation, kendes de nærmere udgifter forbundet med nedrivningen, der forventes herefter en justering af Landsbyggefondens finasieringsskitse, herunder behovet for særlig driftsstøtte. Kommunens deltagelse i kapitaltilførslen skal således tages med forbehold for en præcisering af det budgetterede finansieringsbehov.</p></span> </div> <h3>Procesplan</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sagen afgøres i</h3> <span class='ukendt'><p>Byrådet via Økonomiudvalget.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><ul><li>at Vesthimmerlands Kommune deltager i kapitaltilførsel med 2/5, budgetteret med i al<span>t 0,5 mio. kr</span>. til nedrivning af 4 almene ældreboliger på Nygade i Østrup og at beløbet tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,</li><li>at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om dispensation for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse og</li><li>at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.</li></ul><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. november 2025, punkt 377:</h4><p><strong>Fraværende: </strong>Ingen</p><p>Administrationens indstilling anbefales godkendt. </p><p> </p><p><strong>Beslutning fra Byrådet, den 27. november 2025, punkt 201:</strong></p><p><strong>Fraværende: </strong>Lars Andresen, Allan Ritter, Kirsten Moesgaard</p><p>Godkendt.</p><p> </p><p><strong>Supplerende sagsfremstilling til Økonomiudvalgets møde den 20. maj 2026:</strong></p><p>Økonomien vedrørende nedrivningsopgaven er blevet korrigeret, efter der har været licitation den 16. februar 2026. Den korrigerede økonomi er behandlet af Landsbyggefonden den 19. februar 2026. Landsbyggefonden har forholdt sig til den korrigerede økonomi og har fremsendt en korrigeret finansieringsskitse.</p><p>Behovet for kapitaltilførsel er fortsat 1,25 mio. kr. og fordelt som tidligere godkendt på byrådsmøde den 27. november 2025, hvor Vesthimmerlands Kommune har overtaget den 1/5, der var tiltænkt realkreditinstituttets og derfor bidrager med 500.000 kr., svarende til 2/5 af den samlede udgift.</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>2/5</td><td>Vesthimmerlands Kommune</td><td> </td><td align="right">500.000</td></tr><tr><td>1/5</td><td>Aars Boligforening</td><td> </td><td align="right">250.000</td></tr><tr><td>2/5</td><td>Landsbyggefonden</td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;" align="right">500.000</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;" align="right">1.250.000</td></tr></tbody></table><p>Den primære ændring fra den første finansieringsskitse til den korrigerede finasieringsskitse er, at det ustøttede lån er steget fra 324.000 kr. til 730.000 kr. </p><p>Det løbende driftslån fra Landsbyggefonden er desuden steget fra 19.000 kr. til 44.000 kr.</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td class="xl70"> </td><td class="xl71">Oprindelig</td><td class="xl71">Korrigeret</td></tr><tr><td class="xl65">Forholdsmæssig nedsættelse af beboerindskud (nedrivningsdel)</td><td class="xl65">           80.000</td><td class="xl66">           80.000</td></tr><tr><td class="xl65">Forholdsmæssig indfrielse af statsgaranterede lån (nedrivningsdel)</td><td class="xl66">    2.615.000</td><td class="xl66">    2.615.000</td></tr><tr><td class="xl65">Salg af grund</td><td class="xl66">       - 95.000</td><td class="xl66">       - 95.000</td></tr><tr><td class="xl65">Stående driftslån</td><td class="xl66"> - 1.350.000</td><td class="xl66"> - 1.350.000</td></tr><tr><td class="xl65">Omkostninger til rådgiver m.m.</td><td class="xl66">0</td><td class="xl67">398.000</td></tr><tr><td class="xl65">Anlægsudgift til nedrivning af 4 boliger</td><td class="xl66">        324.000</td><td class="xl67">331.000</td></tr><tr><td class="xl65">Ustøttede lån, kommunal garanti i fornødent omfang</td><td class="xl68"><span style="text-decoration: underline;">     - 324.000</span></td><td class="xl69"><span style="text-decoration: underline;">-730.000</span></td></tr><tr><td class="xl65"> </td><td class="xl68"><span style="text-decoration: underline;">    1.250.000</span></td><td class="xl69"><span style="text-decoration: underline;">1.249.000</span></td></tr></tbody></table><p><strong>Administrationen indstiller:</strong></p><ul><li>at den korrigerede finansieringsskitse fra Landsbyggefonden godkendes.</li></ul><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 20. maj 2026, punkt 162:</h4><p><strong>Fraværende: </strong>Ingen</p><p>Administrationens indstilling anbefales godkendt. </p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vesthimmerland.dk/Vis/Pdf/bilag/8e49419f-7562-43d9-a61f-739f3537d9dc"
      • DocumentId "8e49419f-7562-43d9-a61f-739f3537d9dc"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-G00-2-25"
  • Navn "Kapitaltilførsel til nedrivning fire ældreboliger Østrup, afd. 101, Aars Boligforening"
  • Punktnummer "98"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "ddf3a162-8976-4675-a5a3-7b9abea665d3"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "528e510d-a7c2-4ff5-9c78-6eddb1d1c95a"
    6. Number "98"
    7. Sorting 7
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "03.02.00-G00-2-25"
    10. SourceId "a55006fb-fb9a-41ac-91e1-a9f8147dd7f0"
    11. Caption "Kapitaltilførsel til nedrivning fire ældreboliger Østrup, afd. 101, Aars Boligforening"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items