Monrad
Hjørring

Boligselskabet Nordjylland ansøger om skema A tilsagn for 13 almene boliger i Løkken

03.02.00-Ø00-1-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Hjørring Kommune meddele skema A tilsagn til 13 almene familieboliger i Løkken?

Opsummering

Hjørring Kommune skal beslutte, om der gives tilladelse til opførelse af 13 nye almene familieboliger i Løkken ved Industrivej. Boligerne forventes bygget som tæt/lav bebyggelse med 2- og 3-værelses lejligheder og kan senere tilpasses som senior+ boliger. Projektet finansieres via kommunalt grundkapitallån og realkreditlån med kommunal garanti. Byggeriet kan tidligst starte primo 2027, hvis tilladelsen gives.

Fordele

  • Flere almene boliger i Løkken, hvor der er stor efterspørgsel
  • Mulighed for tilpasning til senior+ boliger, hvilket kan støtte ældre borgere
  • Støtter lokal boligudvikling med blandede boligtyper

Ulemper

  • Øget kommunal gæld og økonomisk forpligtelse via grundkapitallån og garantistillelse
  • Risiko for højere huslejer end planlagt, hvis prisudviklingen stiger mellem skema A og B
  • Midlertidig flytning af midler fra anlægsbudget til finansiering

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

På grundlag af ansøgning fra Boligselskabet Nordjylland, skal Økonomiudvalget beslutte, om det vil anbefale byrådet at meddele skema A tilsagn til 13 almene familieboliger i Løkken.

Sagsfremstilling

Boligselskabet Nordjylland har via sin eksterne rådgiver Kuben Management, fremsendt ansøgning om kommunalt tilsagn til skema A - herunder kommunalt grundkapitallån og kommunal garantiforpligtigelse, for etablering af 13 almene familieboliger i området ved Industrivej i Løkken (bilag 3).

 

Kommunalt skema A tilsagn er en forudsætning for, at Boligselskabet Nordjylland kan komme videre med projektet, bl.a. licitation, som grundlag for fastlæggelse af projektets endelige anskaffelsessum og derpå kommunal skema B godkendelse. Byggeriet kan først igangsættes, når Hjørring Kommune har godkendt skema B.

 

Kort projektbeskrivelse:

Boligerne er tiltænkt som bidrag til et nyt boligområde, hvor den nuværende ambition omfatter etablering af minimum 80 boliger med blandede ejerformer.  

 

De 13 almene boliger opføres som tæt/lav med et samlet boligareal på 1.113 m², fordelt på følgende to gennemsnitlige boligstørrelser:

  • 4 stk. 2-værelses på 72 m²
  • 9 stk. 3-værelses på 91,67 m²  

 

Boligerne etableres som standardbolig, men kan ved behov omdannes til senior+ boliger. Principperne bag Senior+ er udarbejdet af Boligselskabet Nordjylland m.fl. og fremgår af bilag 4.

 

Der sigtes efter politisk skema B behandling ultimo 2026 og forventet byggestart primo 2027 med afslutning tolv måneder senere. For uddybende projektbeskrivelse henvises til bilag 2.

 

Anskaffelsessum og finansiering:

Anskaffelsessummen ved etablering af almene familieboliger beregnes på grundlag af to satser, der for pågældende projekt udgør 0,413 mio. kr. pr. bolig og 20.050 kr. pr. kvadratmeter. Det udløser en skema A anskaffelsessum på 27,705 mio. kr. inkl. moms, der finansieres jf. tabel 1.

 

Tabel 1 – beløb mio. kr.

Støttet realkreditlån med kommunal garanti

24,935

90 %

Grundkapitallån Hjørring Kommune

2,216

8 %

Beboerindskud

0,554

2 %

Finansieringsberettiget anskaffelsessum

27,705

100 %

 

Den endelige anskaffelsessum ved alment nybyggeri fastsættes pba. godkendt skema B. En udløber af seneste boligaftale medfører, at satserne reguleres kvartalsvis mod tidligere årligt. En mindre stigning mellem skema A og B, der erfaringsmæssigt følger den generelle prisudvikling, skal derfor forventes.

 

Ved skema C kan anskaffelsessummen ift. Skema B alene hæves med hvad der svarer til indeksering af entreprisesummen udover fastprisperioden på 12 måneder.

 

De nævnte forhold vil i beskedent omfang påvirke de oplyste beløb, herunder det kommunale grundkapitallån, garantiforpligtigelsen og beboernes husleje (se næste afsnit).

   

Husleje (boligafgift) og beregningsgrundlag:

Det gennemsnitlige nettohusleje (sammensat af kapital- og driftsudgifter) som byrådet skal forhåndsgodkende ved skema A tilsagn, er beregnet til 1.150 kr. m²/år.

 

Bruttohuslejen med tillæg af fælles forbrugsudgifter på 119 kr. m²/år er 1.269 m² år. Den endelige husleje fastsættes og godkendes ved byrådets behandling af skema C, men vil typisk kun afvige minimalt. 

 

Omregning af husleje pr. m²/år til husleje pr. måned/år, baseret på den gennemsnitlige boligstørrelse for hhv. 2 og 3-værelsesboliger, ses af tabel 2:

 

Tabel 2

Type

Antal

m2

Netto md

Netto år

Brutto md

Brutto år

2v

4

72

7.203 kr.

86.434 kr.

7.917 kr.

95.002 kr.

3v

9

91,667

8.654 kr.

103.844 kr.

9.563 kr.

114.752 kr.

 

For begge boligtyper er der indregnet et årligt grundbeløb på 20.000 kr. Herved bliver det faktisk nettohuslejeniveau for de ni 3-værelses på 1.133 kr. år/m² og de fire 2-værelses på 1.200 år/m².     

 

Til ovenstående huslejer tilkommer individuelle forbrugsudgifter (el, vand og varme). Eventuelle personlige huslejetilskud mv. medregnes ikke i huslejeberegningen.

 

Det almene boligmarked i Løkken:

Aktuelt er der 51 almene familieboliger i Løkken, der alle ejes af Boligselskabet Nordjylland. Senest er der opført 18 boliger ved Kallehavegård (Junivej) i 2024. Der er god efterspørgsel på alle 51 boliger og sjældent udfordringer med lejeledighed.

 

Boligselskabet Nordjylland og administrationen vurderer derfor, der vil være et marked for yderligere 13 almene familieboliger i Løkken.  

 

Udbudsform og ABT 18 (Almindelige betingelser for totalentrepriser):

Det er angivet at projektet forventes udbudt som begrænset udbud som en totalentreprise.

 

Ved tilsagn skal byrådet stille som betingelse, at bygherren i sine aftaler om teknisk rådgivning og enterpriseaftaler for det konkrete projekt, lægger ABT18 standardaftale til grund uden fravigelser. Byrådet kan dog efter modtaget begrundelse fra bygherren, godkende fravigelser, tilføjelser og præciseringer til en ABT18 standardaftale.

 

Boligselskabet Nordjylland anmoder for nærværende projekt byrådet om godkendelse af ABT18, der inkluderer flere fravigelser, tilføjelser og præciseringer til standardaftalen. Administrationen kan anbefale godkendelse heraf. 

Lovgrundlag

Almenboligloven:

§§ 103-134, bestemmelser om nybyggeri og finansiering af almene boliger.

 

Vedr. kommunal garanti:

Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier.

 

Lokalplan:

Projektet er omfattet af ”Lokalplan nr. 600-L16 - Boligområde ved Industrivej Løkken” vedtaget politisk 13.01.2021.

 

Vedr. ABT 18 (Almindelige betingelser for totalentrepriser):

Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. § 30.

Økonomi

Grundkapitallån:

Meddeler byrådet tilsagn, forpligter Hjørring Kommune sig til at yde grundkapitallån på 2,216 mio. kr. svarende til 8 % af anskaffelsessummen på 27,705 mio. kr.

 

Et grundkapitallån er rente- og afdragsfrit i op til 50 år efter boligernes ibrugtagnings år, hvorefter tilbagebetaling som hovedregel påbegyndes. Lånet indbetales til Landsbyggefonden der formelt er långiver til boligorganisationen.

 

Udgift til grundkapitallånet finansieres af det resterende anlægsbudget til grundkapitallån, som blev henlagt i forbindelse med salget af Dronningensgade i Hjørring (gammel Vester Skole). Udgiftsbevillingen vil i den forbindelse skulle flyttes fra anlæg til finansiering.

 

Kommunal garantistillelse:

Ved tilsagn skal Hjørring Kommune stille op til 100 % garanti for det støttede realkreditlån på 24,935 mio. kr. Garantikravet er lovbestemt og garantistillelse til støttet boligbyggeri henregnes ikke til den kommunale låntagning.  

 

Det endelige garantikrav fastsættes ved skema C og kan i nogle tilfælde blive mindre end det støttede realkreditlån, når långiver på baggrund af en konkret og individuel ejendomsvurdering, beregner det faktiske garantibehov.  

Personale

Intet at bemærke.

Sundhed

Intet at bemærke.

Bilag

Bilag 1 – Skema A (Areal = 1.113 m²)

Bilag 2 – Projektoversigt Hvidtjørnevej Løkken (Areal beregnet til 1.114,4 m². Skema A gælder ift. finansiering mv.)

Bilag 3 - Situationsplan Løkken 1-5000

Bilag 4 - Generelle principper; Senior+ boligkonceptet

Indstilling
Direktionen indstiller:

At Økonomiudvalget anbefaler byrådet at:

  • meddele skema A tilsagn som ansøgt til 13 familieboliger med en samlet anskaffelsessum 27,705 mio. kr. herunder på statens vegne, meddele tilsagn om ydelsesstøtte til byggeriet,
  • meddele udgiftsbevilling af kommunalt grundkapitallån på 2,216 mio. kr., som finansieres af resterende anlægsbudget i forbindelse med salget af Dronningensgade, og dermed flyttes fra anlæg til finansiering.
  • meddele kommunal garantistillelse for støttede realkreditlån til byggeriet efter gældende regler – pt. opgjort til 24,935 mio. kr.,
  • godkende den foreløbige årlige nettohusleje (boligafgift) på 1.150 kr. pr. m² eksklusive forventede fælles og individuelle forbrugsudgifter m.v.. 
  • godkende de ønskede fravigelser, tilføjelser og præciseringer til ABT18 standardaftale.

Historik

Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 20. maj 2026, punkt 9:

Økonomiudvalget anbefaler, at indstillingen følges.


Søren Smalbro og Mai-Britt Beith deltog ikke i mødet. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">På grundlag af ansøgning fra Boligselskabet Nordjylland, skal Økonomiudvalget beslutte, om det vil anbefale byrådet at meddele skema A tilsagn til 13 almene familieboliger i Løkken.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Boligselskabet Nordjylland har via sin eksterne rådgiver Kuben Management, fremsendt ansøgning om kommunalt tilsagn til skema A - herunder kommunalt grundkapitallån og kommunal garantiforpligtigelse, for etablering af 13 almene familieboliger i området ved Industrivej i Løkken (bilag 3).</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Kommunalt skema A tilsagn er en forudsætning for, at Boligselskabet Nordjylland kan komme videre med projektet, bl.a. licitation, som grundlag for fastlæggelse af projektets endelige anskaffelsessum og derpå kommunal skema B godkendelse. Byggeriet kan først igangsættes, når Hjørring Kommune har godkendt skema B.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Kort projektbeskrivelse:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Boligerne er tiltænkt som bidrag til et nyt boligområde, hvor den nuværende ambition omfatter etablering af minimum 80 boliger med blandede ejerformer.  </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">De 13 almene boliger opføres som tæt/lav med et samlet boligareal på 1.113 m², fordelt på følgende to gennemsnitlige boligstørrelser:</p><ul><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">4 stk. 2-værelses på 72 m²</li><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">9 stk. 3-værelses på 91,67 m²  </li></ul><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Boligerne etableres som standardbolig, men kan ved behov omdannes til senior+ boliger. Principperne bag Senior+ er udarbejdet af Boligselskabet Nordjylland m.fl. og fremgår af bilag 4.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Der sigtes efter politisk skema B behandling ultimo 2026 og forventet byggestart primo 2027 med afslutning tolv måneder senere. For uddybende projektbeskrivelse henvises til bilag 2.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Anskaffelsessum og finansiering:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Anskaffelsessummen ved etablering af almene familieboliger beregnes på grundlag af to satser, der for pågældende projekt udgør 0,413 mio. kr. pr. bolig og 20.050 kr. pr. kvadratmeter. Det udløser en skema A anskaffelsessum på 27,705 mio. kr. inkl. moms, der finansieres jf. tabel 1.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>Tabel </span><span>1</span><span> – beløb mio. kr.</span></p><table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>Støttet realkreditlån med kommunal garanti</span></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>24,935</span></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>90 %</span></p></td></tr><tr><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>Grundkapitallån Hjørring Kommune</span></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>2,216</span></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>8 %</span></p></td></tr><tr><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>Beboerindskud</span></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>0,554</span></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>2 %</span></p></td></tr><tr><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Finansieringsberettiget anskaffelsessum</span></strong></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>27,705</span></strong></p></td><td nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>100 %</span></strong></p></td></tr></tbody></table><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Den endelige anskaffelsessum ved alment nybyggeri fastsættes pba. godkendt skema B. En udløber af seneste boligaftale medfører, at satserne reguleres kvartalsvis mod tidligere årligt. En mindre stigning mellem skema A og B, der erfaringsmæssigt følger den generelle prisudvikling, skal derfor forventes.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Ved skema C kan anskaffelsessummen ift. Skema B alene hæves med hvad der svarer til indeksering af entreprisesummen udover fastprisperioden på 12 måneder.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">De nævnte forhold vil i beskedent omfang påvirke de oplyste beløb, herunder det kommunale grundkapitallån, garantiforpligtigelsen og beboernes husleje (se næste afsnit).</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">   </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Husleje (boligafgift) og beregningsgrundlag:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Det gennemsnitlige nettohusleje (sammensat af kapital- og driftsudgifter) som byrådet skal forhåndsgodkende ved skema A tilsagn, er beregnet til 1.150 kr. m²/år.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Bruttohuslejen med tillæg af fælles forbrugsudgifter på 119 kr. m²/år er 1.269 m² år. Den endelige husleje fastsættes og godkendes ved byrådets behandling af skema C, men vil typisk kun afvige minimalt. </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Omregning af husleje pr. m²/år til husleje pr. måned/år, baseret på den gennemsnitlige boligstørrelse for hhv. 2 og 3-værelsesboliger, ses af tabel 2:</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>Tabel </span><span>2</span><span> </span></p><table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Type</span></strong></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Antal</span></strong></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>m2</span></strong></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Netto md</span></strong></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Netto år</span></strong></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Brutto md</span></strong></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><strong><span>Brutto år</span></strong></p></td></tr><tr><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>2v</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>4</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>72</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>7.203 kr.</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>86.434 kr.</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>7.917 kr.</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>95.002 kr.</span></p></td></tr><tr><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>3v</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>9</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>91,667</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>8.654 kr.</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>103.844 kr.</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>9.563 kr.</span></p></td><td valign="bottom" nowrap="nowrap"><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><span>114.752 kr.</span></p></td></tr></tbody></table><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">For begge boligtyper er der indregnet et årligt grundbeløb på 20.000 kr. Herved bliver det faktisk nettohuslejeniveau for de ni 3-værelses på 1.133 kr. år/m² og de fire 2-værelses på 1.200 år/m².     </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Til ovenstående huslejer tilkommer individuelle forbrugsudgifter (el, vand og varme). Eventuelle personlige huslejetilskud mv. medregnes ikke i huslejeberegningen.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Det almene boligmarked i Løkken:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Aktuelt er der 51 almene familieboliger i Løkken, der alle ejes af Boligselskabet Nordjylland. Senest er der opført 18 boliger ved Kallehavegård (Junivej) i 2024. Der er god efterspørgsel på alle 51 boliger og sjældent udfordringer med lejeledighed.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Boligselskabet Nordjylland og administrationen vurderer derfor, der vil være et marked for yderligere 13 almene familieboliger i Løkken.  </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Udbudsform og ABT 18 (Almindelige betingelser for totalentrepriser): </u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Det er angivet at projektet forventes udbudt som begrænset udbud som en totalentreprise.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Ved tilsagn skal byrådet stille som betingelse, at bygherren i sine aftaler om teknisk rådgivning og enterpriseaftaler for det konkrete projekt, lægger ABT18 standardaftale til grund uden fravigelser. Byrådet kan dog efter modtaget begrundelse fra bygherren, godkende fravigelser, tilføjelser og præciseringer til en ABT18 standardaftale.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Boligselskabet Nordjylland anmoder for nærværende projekt byrådet om godkendelse af ABT18, der inkluderer flere fravigelser, tilføjelser og præciseringer til standardaftalen. Administrationen kan anbefale godkendelse heraf. </p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Almenboligloven:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">§§ 103-134, bestemmelser om nybyggeri og finansiering af almene boliger.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Vedr. kommunal garanti:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og meddelelse af garantier.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Lokalplan:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Projektet er omfattet af ”Lokalplan nr. 600-L16 - Boligområde ved Industrivej Løkken” vedtaget politisk 13.01.2021.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Vedr. ABT 18 (Almindelige betingelser for totalentrepriser):</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. § 30.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Grundkapitallån:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Meddeler byrådet tilsagn, forpligter Hjørring Kommune sig til at yde grundkapitallån på 2,216 mio. kr. svarende til 8 % af anskaffelsessummen på 27,705 mio. kr.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Et grundkapitallån er rente- og afdragsfrit i op til 50 år efter boligernes ibrugtagnings år, hvorefter tilbagebetaling som hovedregel påbegyndes. Lånet indbetales til Landsbyggefonden der formelt er långiver til boligorganisationen.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Udgift til grundkapitallånet finansieres af det resterende anlægsbudget til grundkapitallån, som blev henlagt i forbindelse med salget af Dronningensgade i Hjørring (gammel Vester Skole). Udgiftsbevillingen vil i den forbindelse skulle flyttes fra anlæg til finansiering.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Kommunal garantistillelse:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Ved tilsagn skal Hjørring Kommune stille op til 100 % garanti for det støttede realkreditlån på 24,935 mio. kr. Garantikravet er lovbestemt og garantistillelse til støttet boligbyggeri henregnes ikke til den kommunale låntagning.  </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Det endelige garantikrav fastsættes ved skema C og kan i nogle tilfælde blive mindre end det støttede realkreditlån, når långiver på baggrund af en konkret og individuel ejendomsvurdering, beregner det faktiske garantibehov.  </p></span> </div> <h3>Personale</h3> <span class='ukendt'><p>Intet at bemærke.</p></span> <h3>Sundhed</h3> <span class='ukendt'><p>Intet at bemærke.</p></span> <h3>Bilag</h3> <span class='bilagsliste'><p>Bilag 1 – Skema A (Areal = 1.113 m²)</p><p>Bilag 2 – Projektoversigt Hvidtjørnevej Løkken (Areal beregnet til 1.114,4 m². Skema A gælder ift. finansiering mv.)</p><p>Bilag 3 - Situationsplan Løkken 1-5000</p><p>Bilag 4 - Generelle principper; Senior+ boligkonceptet</p></span> <div><h3>Indstilling<br>Direktionen indstiller:</h3> <span class='indstilling'><p>At Økonomiudvalget anbefaler byrådet at:</p><ul type="disc"><li>meddele skema A tilsagn som ansøgt til 13 familieboliger med en samlet anskaffelsessum 27,705 mio. kr. herunder på statens vegne, meddele tilsagn om ydelsesstøtte til byggeriet,</li><li>meddele udgiftsbevilling af kommunalt grundkapitallån på 2,216 mio. kr., som finansieres af resterende anlægsbudget i forbindelse med salget af Dronningensgade, og dermed flyttes fra anlæg til finansiering.</li><li>meddele kommunal garantistillelse for støttede realkreditlån til byggeriet efter gældende regler – pt. opgjort til 24,935 mio. kr.,</li><li>godkende den foreløbige årlige nettohusleje (boligafgift) på 1.150 kr. pr. m² eksklusive forventede fælles og individuelle forbrugsudgifter m.v.. </li><li>godkende de ønskede fravigelser, tilføjelser og præciseringer til ABT18 standardaftale.</li></ul></span> </div> <h3>Historik</h3> <span class='ukendt'><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 20. maj 2026, punkt 9:</h4><p>Økonomiudvalget anbefaler, at indstillingen følges.</p><p><br>Søren Smalbro og Mai-Britt Beith deltog ikke i mødet. </p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.hjoerring.dk/Vis/Pdf/bilag/5b85bb97-a607-4b19-8e3b-b9a589fa1bdd"
      • DocumentId "5b85bb97-a607-4b19-8e3b-b9a589fa1bdd"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-Ø00-1-26"
  • Navn "Boligselskabet Nordjylland ansøger om skema A tilsagn for 13 almene boliger i Løkken"
  • Punktnummer "8"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 - Skema A Hvidtjørnevej"
      • Id "067933ae-a774-459c-881f-4b0fdf26f420"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 - Projektoversigt Hvidtjørnevej Løkken"
      • Id "9baa7c7b-bf91-4585-ab3d-a053cbc0f67b"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3 - Situationsplan Løkken 1-5000"
      • Id "f7c0c74d-1b5a-45cf-91f4-04c5a4e88d8a"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4 - Generelle principper senior+bolig konceptet"
      • Id "7c4684bc-47cd-42c5-a62b-5ff1ce5d681e"
  • Documents null
  • Id "0ee12543-cbe5-45d3-84c1-97c69cba477d"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "c7f3b29b-55d3-4ad1-9b1d-eb94d7fbe493"
  • Number "8"
  • Sorting 8
  • IsOpen true
  • CaseNumber "03.02.00-Ø00-1-26"
  • SourceId "c7a8263c-5898-49a6-8113-b2592753ca3e"
  • Caption "Boligselskabet Nordjylland ansøger om skema A tilsagn for 13 almene boliger i Løkken"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items