Monrad
Hjørring

Boligselskabet Nordjylland - Skema C for nybyggeri i Vrå

03.02.00-Ø00-1-22 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen godkende huslejen for de 8 nye almene boliger på Græsvangen i Vrå?

Opsummering

Kommunen skal godkende de 8 nye almene familieboliger på Græsvangen i Vrå, herunder den gennemsnitlige husleje på 1.103 kr. pr. m² pr. år (ca. 8.227 kr. pr. måned før fællesudgifter). Kommunen skal også vedstå et grundkapitallån og en garantiforpligtigelse for realkreditlånet. Boligerne er allerede opført og klar til indflytning.

Fordele

  • Flere almene boliger til rådighed i Vrå, hvilket kan lette boligmarkedet
  • Kommunen sikrer økonomisk støtte til boligprojektet via grundkapitallån og garantiforpligtigelse

Ulemper

  • Huslejen kan blive en økonomisk byrde for nogle lejere, især uden huslejetilskud
  • Kommunen påtager sig økonomisk risiko ved garantiforpligtigelsen for realkreditlånet

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Økonomiudvalget skal beslutte, om det vil anbefale Byrådet at godkende skema C for 8 nye almene familieboliger i Vrå, herunder endelig husleje og forventet kommunal garantiforpligtigelse.

Sagsfremstilling

Boligerne er opført af Boligselskabet Nordjylland og etableret på Græsvangen 9 i Vrå, hvor der tidligere var en kommunal børnehave. Boligerne er 89,5 m² og er opført som tæt/lav og placeret i to klynger med tre boliger og en klynge med to boliger. 

 

Revisors påtegning:

BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab (Hjørring) har påtegnet revisionsprotokol og -erklæring den 30. januar 2026 og skema C den 6. februar 2026. Byggeriets skæringsdato var 1. september 2025.

 

Revisor har givet en påtegning uden forbehold. Det er revisors opfattelse, at skema C og byggeregnskab i alle væsentlige henseender er korrekt og er aflagt i overensstemmelse med såvel det kommunale skema B tilsagn og Bekendtgørelse om støtte til almene boliger.

 

Finansieringsberettiget anskaffelsessum:

Det reviderede skema C er med en anskaffelsessum på 16,490 mio. kr. uændret ift. skema B og svarer til maksimumsbeløbet. Prisen pr. bolig er 2,061 mio. kr. og 23.031 kr. pr. m².

 

Der er indenfor rammen af anskaffelsessummen indregnet indeksering af entreprisesum, udover fastprisperioden, på 19.000 kr.

 

Revisor oplyser, at udgifter for i alt 1,185 mio. kr., der ikke var betalt ved opgørelse af byggeregnskabet, er indeholdt og medtaget i den reviderede anskaffelsessum.

 

En andel heraf på 0,474 mio. kr. vedrører afsatte beløb. Ved endelig afregning af de hertil relaterede udgifter, kan der erfaringsmæssigt forekomme en marginal ændring. Forvaltningen anbefaler, at en eventuel efterregulering af anskaffelsessummen, foretages administrativt.

 

Husleje/boligafgift:

Den gennemsnitlige netto husleje/boligafgift ved skema C, som Byrådet skal godkende, er 1.103 kr. år/m², svarende til 8.227 kr. pr. måned og 9.159 kr. pr. måned ved indregning af fælles forbrugsudgifter mv.

Individuelle forbrugsudgifter i form af el, vand og varme tilkommer og eventuelle personlige huslejetilskud til reduktion af huslejen er ikke medregnet.  

Lovgrundlag

Almenboliglovens §§ 103-134 - Almindelige bestemmelser for nybyggeri og finansiering af nybyggeri.

 

Vedr. Indeksregulering af entreprisesum:

  • Bekendtgørelse for støtte til almene boliger.
  • Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed – ABT18.

Økonomi

Grundkapitallån:

Ved skema A og B har Hjørring Kommune forpligtiget sig til at yde grundkapitallån, der udgør 8 procent af anskaffelsessummen, svarende til 1,319 mio. kr. Lånet finansieres af provenu fra salget af Græsvangen 9 i Vrå.  

 

Kommunal garantiforpligtigelse:

Byrådet meddelte ved skema A & B ligeledes tilsagn om garantistillelse for det støttede realkreditlån på 14,841 mio. kr. der udgør 90 % af finansieringen. 

 

Nykredit har beregnet, at Hjørring Kommune skal garantere for betaling af de sidst prioriterede 67,66 % af restgælden på pågældende realkreditlån.

Personale

Ingen bemærkninger.

Sundhed

Ingen bemærkninger.

Bilag

Bilag 1 - Skema C Græsvangen - BSN

Bilag 2 – Skema C Revisionsprotokol Græsvangen - BSN

Indstilling
Direktionen indstiller:

At økonomiudvalget anbefaler byrådet at:

  • godkende skema C som fremsendt;
  • godkende den gennemsnitlige beregnede husleje/boligafgift på 1.103 kr. m²/år før fællesudgifter og individuelle forbrugsudgifter;
  • vedstå kommunalt grundkapitallån på 1.319 mio. kr. og kommunal garantiforpligtigelse jf. Nykredits beregning;
  • godkende, at en eventuel nedadgående efterregulering af anskaffelsessummen foretages administrativt. 

Historik

Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 20. maj 2026, punkt 8:

Økonomiudvalget anbefaler, at indstillingen følges.


Søren Smalbro og Mai-Britt Beith deltog ikke i mødet. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Økonomiudvalget skal beslutte, om det vil anbefale Byrådet at godkende skema C for 8 nye almene familieboliger i Vrå, herunder endelig husleje og forventet kommunal garantiforpligtigelse.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Boligerne er opført af Boligselskabet Nordjylland og etableret på Græsvangen 9 i Vrå, hvor der tidligere var en kommunal børnehave. Boligerne er 89,5 m² og er opført som tæt/lav og placeret i to klynger med tre boliger og en klynge med to boliger. </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Revisors påtegning:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab (Hjørring) har påtegnet revisionsprotokol og -erklæring den 30. januar 2026 og skema C den 6. februar 2026. Byggeriets skæringsdato var 1. september 2025.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Revisor har givet en påtegning uden forbehold. Det er revisors opfattelse, at skema C og byggeregnskab i alle væsentlige henseender er korrekt og er aflagt i overensstemmelse med såvel det kommunale skema B tilsagn og Bekendtgørelse om støtte til almene boliger.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Finansieringsberettiget anskaffelsessum:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Det reviderede skema C er med en anskaffelsessum på 16,490 mio. kr. uændret ift. skema B og svarer til maksimumsbeløbet. Prisen pr. bolig er 2,061 mio. kr. og 23.031 kr. pr. m².</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Der er indenfor rammen af anskaffelsessummen indregnet indeksering af entreprisesum<em>, </em>udover fastprisperioden, på 19.000 kr.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Revisor oplyser, at udgifter for i alt 1,185 mio. kr., der ikke var betalt ved opgørelse af byggeregnskabet, er indeholdt og medtaget i den reviderede anskaffelsessum.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">En andel heraf på 0,474 mio. kr. vedrører afsatte beløb. Ved endelig afregning af de hertil relaterede udgifter, kan der erfaringsmæssigt forekomme en marginal ændring. Forvaltningen anbefaler, at en eventuel efterregulering af anskaffelsessummen, foretages administrativt.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Husleje/boligafgift:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Den gennemsnitlige netto husleje/boligafgift ved skema C, som Byrådet skal godkende, er 1.103 kr. år/m², svarende til 8.227 kr. pr. måned og 9.159 kr. pr. måned ved indregning af fælles forbrugsudgifter mv.</p><p><span style=" font-family: Arial, sans-serif;">Individuelle forbrugsudgifter i form af el, vand og varme tilkommer og eventuelle personlige huslejetilskud til reduktion af huslejen er ikke medregnet.  </span></p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Almenboliglovens §§ 103-134 - Almindelige bestemmelser for nybyggeri og finansiering af nybyggeri.</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Vedr. Indeksregulering af entreprisesum:</p><ul type="disc"><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">Bekendtgørelse for støtte til almene boliger.</li><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed – ABT18.</li></ul></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Grundkapitallån:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Ved skema A og B har Hjørring Kommune forpligtiget sig til at yde grundkapitallån, der udgør 8 procent af anskaffelsessummen, svarende til 1,319 mio. kr. Lånet finansieres af provenu fra salget af Græsvangen 9 i Vrå.  </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"><em><u>Kommunal garantiforpligtigelse:</u></em></p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Byrådet meddelte ved skema A & B ligeledes tilsagn om garantistillelse for det støttede realkreditlån på 14,841 mio. kr. der udgør 90 % af finansieringen. </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;"> </p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Nykredit har beregnet, at Hjørring Kommune skal garantere for betaling af de sidst prioriterede 67,66 % af restgælden på pågældende realkreditlån.</p></span> </div> <h3>Personale</h3> <span class='ukendt'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sundhed</h3> <span class='ukendt'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Bilag</h3> <span class='bilagsliste'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Bilag 1 - Skema C Græsvangen - BSN</p><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">Bilag 2 – Skema C Revisionsprotokol Græsvangen - BSN</p></span> <div><h3>Indstilling<br>Direktionen indstiller:</h3> <span class='indstilling'><p style=" font-family: Arial, sans-serif;">At økonomiudvalget anbefaler byrådet at:</p><ul type="disc"><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">godkende skema C som fremsendt;</li><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">godkende den gennemsnitlige beregnede husleje/boligafgift på 1.103 kr. m²/år før fællesudgifter og individuelle forbrugsudgifter;</li><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">vedstå kommunalt grundkapitallån på 1.319 mio. kr. og kommunal garantiforpligtigelse jf. Nykredits beregning;</li><li style=" font-family: Arial, sans-serif;">godkende, at en eventuel nedadgående efterregulering af anskaffelsessummen foretages administrativt. </li></ul></span> </div> <h3>Historik</h3> <span class='ukendt'><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 20. maj 2026, punkt 8:</h4><p>Økonomiudvalget anbefaler, at indstillingen følges.</p><p><br>Søren Smalbro og Mai-Britt Beith deltog ikke i mødet. </p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.hjoerring.dk/Vis/Pdf/bilag/ecdfa937-c8af-4ab9-af26-c308c592949c"
      • DocumentId "ecdfa937-c8af-4ab9-af26-c308c592949c"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-Ø00-1-22"
  • Navn "Boligselskabet Nordjylland - Skema C for nybyggeri i Vrå"
  • Punktnummer "7"
  • Bilag 2 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 - Skema C Græsvangen BSN"
      • Id "dcd0b9fb-9201-4c9e-89bf-54dfb40e5488"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 - Skema C Revisionsprotokol Græsvangen BSN"
      • Id "3122c57e-afd4-407c-bf66-e53f627c1233"
  • Documents null
  • Id "a9b19257-ce03-4c1f-a490-0aeff514f87e"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "c7f3b29b-55d3-4ad1-9b1d-eb94d7fbe493"
  • Number "7"
  • Sorting 7
  • IsOpen true
  • CaseNumber "03.02.00-Ø00-1-22"
  • SourceId "29a227a4-0255-487d-ada9-c337a20e9b07"
  • Caption "Boligselskabet Nordjylland - Skema C for nybyggeri i Vrå"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items