Slagelse

VAB afd. 55 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)

24-015748 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen godkende en huslejestigning på 10,9% for lejere i afdeling 55 på Hylleåsen i Flakkebjerg?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om de godkender et lån på 9,5 mio. kr. med kommunal garanti til renovering af boligafdelingen på Hylleåsen. Renoveringen medfører en huslejestigning på 10,9%, hvilket vil øge de månedlige udgifter for lejere fra 4.003–5.780 kr. til 4.408–6.460 kr. Projektet forventes afsluttet inden for 30 år.

Fordele

Afdelingen bliver fremtidssikret med nye vinduer, tag, ventilation og isolering
Renoveringen forbedrer boligstandarden for de 17 lejere
Kommunal garanti reducerer risikoen for boligselskabet

Ulemper

Lejere oplever en betydelig huslejestigning på 10,9%
Øgede udgifter kan ramme lejere med lav indkomst hårdest
Ventelisten er begrænset, hvilket kan begrænse muligheden for at flytte til billigere boliger

Emneord

Bolig
Økonomi
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet kan efter indstilling fra Økonomiudvalget beslutte at godkende ansøgning fra VAB afd. 55 om optagelse af lån på 9,5 mio. kr. med kommunal garanti og afledt huslejestigning på 10,9%

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Byrådet godkender at VAB optager lån for 9.459.000 kr. til renovering.

2. at Byrådet godkender 48,53% kommunal garanti for lånet på 9.459.000 kr. (provenu)

3. at Byrådet godkender afledt huslejestigning i afd. 55 på 10,9%

Sagens indhold

VAB afd. 55 beliggende Hylleåsen 88 - 120, Flakkebjerg søger om godkendelse af låneoptag med kommunal garanti og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projektet er planlagt som en helhedsorienteret indsats, så alle nedslidte bygningsdele bliver udskiftet/renoveret/udbedret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.

Afdelingen er bygget i 1982 og indeholder 17 boliger i varierende størrelser på 50 - 84 m2.

Arbejdet omfatter:

Renovering af badeværelser
Udskiftning af døre og vinduer
Udskiftning af tag samt efterisolering
Ventilation
Tagplader på skur
Asfalt på P-plads

Økonomi og finansiering

Projektet er beregnet til at koste 10.459.000 kr. Finansieringen sker ved et engangstilskud fra VAB dispositionsfond på 1,0 mio. kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med fast rente med et nettoprovenu på 9.459.000 kr.

Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond på
500.000 kr. pr. år i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.

Realkreditlånet kræver kommunal regaranti på 48,53%

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 10,9% som følge af renoveringen. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 4.003 - 5.780 kr., og de vil stige til 4.408 - 6.460 kr.

Beboerdemokrati

Organisationsbestyrelsen for VAB har godkendt projektet den 7. september 2023. Projektet er godkendt på afdelingsmøde den 26. oktober 2023.

I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referater fra afdelings- og bestyrelsesmøde.

Venteliste

Boligforeningen har oplyst, at der er begrænset venteliste til disse boliger.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. Almenboliglovens §29 stk. 1.

Huslejestigning skal godkendes af kommunen, hvis huslejen inden for et år stiger med mere end 5% jf. Den almene lejelovs §10 stk. 3.

Kommunal garantistillelse skal godkendes jf. Kommunestyrelseslovens §41 stk. 1

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Sagens forløb

18/05/2026 Økonomiudvalget
At 1-3: Indstilles til Byrådets godkendelse.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Byrådet</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Byrådet kan efter indstilling fra Økonomiudvalget beslutte at godkende ansøgning fra VAB afd. 55 om optagelse af lån på 9,5 mio. kr. med kommunal garanti og afledt huslejestigning på 10,9%</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Byrådet godkender at VAB optager lån for 9.459.000 kr. til renovering.</p> <p><strong>2. at</strong> Byrådet godkender 48,53% kommunal garanti for lånet på 9.459.000 kr. (provenu)</p> <p><strong>3. at</strong> Byrådet godkender afledt huslejestigning i afd. 55 på 10,9%</p> <p> </p> <h2>Sagens indhold</h2> <p> VAB afd. 55 beliggende Hylleåsen 88 - 120, Flakkebjerg søger om godkendelse af låneoptag med kommunal garanti og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projektet er planlagt som en helhedsorienteret indsats, så alle nedslidte bygningsdele bliver udskiftet/renoveret/udbedret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.</p> <p>Afdelingen er bygget i 1982 og indeholder 17 boliger i varierende størrelser på 50 - 84 m2.</p> <p>Arbejdet omfatter:</p> <ul> <li>Renovering af badeværelser</li> <li>Udskiftning af døre og vinduer</li> <li>Udskiftning af tag samt efterisolering</li> <li>Ventilation</li> <li>Tagplader på skur</li> <li>Asfalt på P-plads</li> </ul> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi og finansiering</span></p> <p>Projektet er beregnet til at koste 10.459.000 kr. Finansieringen sker ved et engangstilskud fra VAB dispositionsfond på 1,0 mio. kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med fast rente med et nettoprovenu på 9.459.000 kr. </p> <p>Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond på<br> 500.000 kr. pr. år i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.</p> <p>Realkreditlånet kræver kommunal regaranti på 48,53%</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 10,9% som følge af renoveringen. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 4.003 - 5.780 kr., og de vil stige til 4.408 - 6.460 kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Organisationsbestyrelsen for VAB har godkendt projektet den 7. september 2023. Projektet er godkendt på afdelingsmøde den 26. oktober 2023. </p> <p>I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referater fra afdelings- og bestyrelsesmøde.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Venteliste</span></p> <p>Boligforeningen har oplyst, at der er begrænset venteliste til disse boliger.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. Almenboliglovens §29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning skal godkendes af kommunen, hvis huslejen inden for et år stiger med mere end 5% jf. Den almene lejelovs §10 stk. 3.</p> <p>Kommunal garantistillelse skal godkendes jf. Kommunestyrelseslovens §41 stk. 1 </p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sagens forløb</h3> <span class='sagsforloeb'><u>18/05/2026 Økonomiudvalget</u><br> At 1-3: Indstilles til Byrådets godkendelse.<br><br> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/bb60ed8c-2293-4dc8-a994-ded48b1e6c74"
  - DocumentId "bb60ed8c-2293-4dc8-a994-ded48b1e6c74"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "24-015748"
Navn "VAB afd. 55 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)"
Punktnummer "6"
Bilag 5 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning VAB afd. 55"
  - Id "349df5ec-2992-4a78-aa6f-8fd2060fb5dd"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 Låneberegning"
  - Id "68e46277-14e3-4240-83fe-b478e0c6f988"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 Garantiredegørelse"
  - Id "691a1492-0b6b-4898-9fe4-33c858147988"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 Bestyrelse godkendelse af projekt"
  - Id "1ee5a192-cdfc-4861-93c9-cab69deaeb39"
5. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 5 Afd. 55 Referat ekstraordinært afd.møde 26.10.2023"
  - Id "abc9f5c6-0ba6-4a8e-864b-7a288161b10e"
Documents null
Id "e4b815cc-a9d6-4e26-b131-8555c526a61d"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "24a07981-13c9-42ea-846b-cd5346ae2e87"
Number "6"
Sorting 6
IsOpen true
CaseNumber "24-015748"
SourceId "ef4ffd11-6a3b-46f4-8207-a578b5a695a6"
Caption "VAB afd. 55 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items