VAB afd. 35 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)

26-007965 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen godkende, at VAB afd. 35 optager et lån med kommunal garanti og dermed tillade huslejestigninger på op til 14% i Dalmose?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om VAB afd. 35 i Dalmose må optage et lån på 11,9 mio. kr. med kommunal garanti til renovering af 32 boliger. Godkendelsen medfører en gennemsnitlig huslejestigning på 8,25% i den tidligere afdeling 35 og 14,01% i den tidligere afdeling 47. Renoveringen omfatter blandt andet nyt tag, vinduer, døre og ventilation. Kommunen påtager sig ingen direkte udgifter, men huslejestigningerne kan delvist dækkes via boligstøtte for berettigede lejere.

Fordele

Boligerne bliver fremtidssikret med renoveringer som isolering og nye vinduer
Kommunen påtager sig ingen direkte økonomisk byrde
Huslejestigningerne kan delvist dækkes via boligstøtte for berettigede lejere

Ulemper

Lejere i Dalmose risikerer betydelige huslejestigninger på op til 14%
Ældre og lavindkomstfamilier kan blive hårdest ramt af de nye huslejer
Renoveringerne kan medføre midlertidige gener som støj og begrænset adgang til boliger

Emneord

Bolig
Økonomi
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet kan efter indstilling fra Økonomiudvalget beslutte at godkende ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 35 og afd. 47) om optagelse af lån på 11,9 mio. kr. med kommunal garanti og afledt huslejestigning på 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47.

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Byrådet godkender at VAB optager lån for 11.914.838 kr. til renovering.

2. at Byrådet godkender 25,3% kommunal garanti for lånet på 11.914.838 kr. (provenu)

3. at Byrådet godkender afledt huslejestigning i afd. 35 tidl. afd. 35 på 8,25% og afd. 35 tidl. afd. 47 på 14,01%

Sagens indhold

VAB afd. 35 er pr. 1.1.2026 en sammenlægning af de to tidligere afdelinger afd. 35 beliggende Gartnerhaven 2-24, Dalmose og afd. 47, beliggende Lærkevej 26 - 48 og 50 - 64 (lige nr.), Dalmose. Afdelingen søger om godkendelse af låneoptag med kommunal garanti og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projekterne er stemt igennem inden sammenlægning til én afdeling, og der er derfor ansøgninger fra de to tidligere afdelinger. Projekterne er udformet som minihelhedsplaner, hvor de nedslidte bygningsdele bliver udskiftet eller renoveret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.

Afdelingen er bygget hhv. i 1979 for tidl. afd. 35 og i 1983-84 for tidl. afd. 47 og indeholder i alt 32 boligenheder.

Tidl. afd.	antal	antal m2
35	6	55,6
35	6	65,8
47	7	52,0
47	3	62,0
47	6	71,0
47	4	71,0
I alt	32

Arbejdet omfatter:

Udskiftning af tag samt efterisolering mv.
Udskiftning af døre og vinduer
Asfalt på P-plads
Ventilation (i en del af tidl. afd. 47)

Økonomi og finansiering

Projektet er beregnet til at koste 4.984.053 kr. i tidl. afd. 35 og 8.530.785 i tidl. afd. 47. Finansieringen sker ved et engangstilskud fra VAB dispositionsfond på 1,0 mio. kr. samt af afdelingernes henlæggelser, for tidl. afd. 35 0,2 mio. kr. og for tidl. afd. 47 0,4 mio. kr. Restbeløbet på 11.914.838 finansieres ved optagelse af 30 årigt realkreditlån.

Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond med et årligt tilskud på i alt 455.000 kr. i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.

Realkreditlånet kræver kommunal regaranti på 25,3%

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en gennemsnitlig stigning i huslejeudgifterne på hhv. 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47 som følge af renoveringen. De konkrete huslejer kan ses i skemaet nedenfor:

Tidl. Afd.	Størrelse bolig m2	Nuv. husleje kr.	Ny husleje kr.	Husleje-stigning kr.
35	55,6	4.658	5.030	372
35	65,8	5.200	5.640	440
47	52,0	4.222	4.781	559
47	62,0	4.623	5.290	667
47	71,0	5.286	6.049	763
47	71,0	5.449	6.213	764

Beboerdemokrati

Organisationsbestyrelsen for VAB har godkendt projektet den 19. juni 2025. Derudover er det godkendt i afdelingerne den 11. september 2025 for tidl. afd. 35 og den 14. august 2025 for tidl. afd. 47.

I bilag til sagen ses ansøgninger fra boligselskabet samt referater fra bestyrelses- og afdelingsmøder mv.

Venteliste

Boligforeningen har oplyst, at der er begrænset venteliste til disse boliger.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. Almenboliglovens §29 stk. 1.

Huslejestigning skal godkendes af kommunen, hvis huslejen inden for et år stiger med mere end 5% jf. Den almene lejelovs §10 stk. 3.

Kommunal garantistillelse skal godkendes jf. Kommunestyrelseslovens §41 stk. 1

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Sagens forløb

18/05/2026 Økonomiudvalget
At 1-3: Indstilles til Byrådets godkendelse.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Byrådet</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Byrådet kan efter indstilling fra Økonomiudvalget beslutte at godkende ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 35 og afd. 47) om optagelse af lån på 11,9 mio. kr. med kommunal garanti og afledt huslejestigning på 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Byrådet godkender at VAB optager lån for 11.914.838 kr. til renovering.</p> <p><strong>2. at</strong> Byrådet godkender 25,3% kommunal garanti for lånet på 11.914.838 kr. (provenu)</p> <p><strong>3. at</strong> Byrådet godkender afledt huslejestigning i afd. 35 tidl. afd. 35 på 8,25% og afd. 35 tidl. afd. 47 på 14,01%</p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>VAB afd. 35 er pr. 1.1.2026 en sammenlægning af de to tidligere afdelinger afd. 35 beliggende Gartnerhaven 2-24, Dalmose og afd. 47, beliggende Lærkevej 26 - 48 og 50 - 64 (lige nr.), Dalmose. Afdelingen<span> søger om godkendelse af låneoptag med kommunal garanti og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projekterne er stemt igennem inden sammenlægning til én afdeling, og der er derfor ansøgninger fra de to tidligere afdelinger. Projekterne er udformet som minihelhedsplaner, hvor de nedslidte bygningsdele bliver udskiftet eller renoveret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.</span></p> <p>Afdelingen er bygget hhv. i 1979 for tidl. afd. 35 og i 1983-84 for tidl. afd. 47 og indeholder i alt 32 boligenheder.</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="211"> <tbody> <tr height="24"> <td class="xl63"><strong>Tidl. afd.</strong></td> <td class="xl63"><strong>antal</strong></td> <td class="xl63"><strong>antal m2</strong></td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">35</td> <td class="xl64">6</td> <td class="xl65">55,6</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">35</td> <td class="xl64">6</td> <td class="xl65">65,8</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">7</td> <td class="xl65">52,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">3</td> <td class="xl65">62,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">6</td> <td class="xl65">71,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">4</td> <td class="xl65">71,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66"><strong>I alt</strong></td> <td class="xl66"><strong>32</strong></td> <td class="xl65"></td> </tr> </tbody> </table> <p>Arbejdet omfatter:</p> <ul> <li>Udskiftning af tag samt efterisolering mv.</li> <li>Udskiftning af døre og vinduer</li> <li>Asfalt på P-plads</li> <li>Ventilation (i en del af tidl. afd. 47)</li> </ul> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi og finansiering</span></p> <p>Projektet er beregnet til at koste 4.984.053 kr. i tidl. afd. 35 og 8.530.785 i tidl. afd. 47. Finansieringen sker ved et engangstilskud fra VAB dispositionsfond på 1,0 mio. kr. samt af afdelingernes henlæggelser, for tidl. afd. 35 0,2 mio. kr. og for tidl. afd. 47 0,4 mio. kr. Restbeløbet på 11.914.838 finansieres ved optagelse af 30 årigt realkreditlån.</p> <p>Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond med et årligt tilskud på i alt 455.000 kr. i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.</p> <p>Realkreditlånet kræver kommunal regaranti på 25,3%</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en gennemsnitlig stigning i huslejeudgifterne på hhv. 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47 som følge af renoveringen. De konkrete huslejer kan ses i skemaet nedenfor:</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="434"> <tbody> <tr height="33"> <td class="xl65"><strong>Tidl. Afd.</strong></td> <td class="xl65"><strong>Størrelse bolig m2</strong></td> <td class="xl65"><strong>Nuv. husleje kr.</strong></td> <td class="xl65"><strong>Ny husleje kr.</strong></td> <td class="xl65"><strong>Husleje-stigning kr.</strong></td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">35</td> <td class="xl68">55,6</td> <td class="xl67">4.658</td> <td class="xl67">5.030</td> <td class="xl67">372</td> </tr> <tr height="20"> <td class="xl66">35</td> <td class="xl68">65,8</td> <td class="xl67">5.200</td> <td class="xl67">5.640</td> <td class="xl67">440</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">52,0</td> <td class="xl67">4.222</td> <td class="xl67">4.781</td> <td class="xl67">559</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">62,0</td> <td class="xl67">4.623</td> <td class="xl67">5.290</td> <td class="xl67">667</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">71,0</td> <td class="xl67">5.286</td> <td class="xl67">6.049</td> <td class="xl67">763</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">71,0</td> <td class="xl67">5.449</td> <td class="xl67">6.213</td> <td class="xl67">764</td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Organisationsbestyrelsen for VAB har godkendt projektet den 19. juni 2025. Derudover er det godkendt i afdelingerne den 11. september 2025 for tidl. afd. 35 og den 14. august 2025 for tidl. afd. 47.</p> <p>I bilag til sagen ses ansøgninger fra boligselskabet samt referater fra bestyrelses- og afdelingsmøder mv.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Venteliste</span></p> <p>Boligforeningen har oplyst, at der er begrænset venteliste til disse boliger.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. Almenboliglovens §29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning skal godkendes af kommunen, hvis huslejen inden for et år stiger med mere end 5% jf. Den almene lejelovs §10 stk. 3.</p> <p>Kommunal garantistillelse skal godkendes jf. Kommunestyrelseslovens §41 stk. 1 </p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sagens forløb</h3> <span class='sagsforloeb'><u>18/05/2026 Økonomiudvalget</u><br> At 1-3: Indstilles til Byrådets godkendelse.<br> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/cabecb86-7697-446d-a709-4bb359d670b3"
  - DocumentId "cabecb86-7697-446d-a709-4bb359d670b3"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-007965"
Navn "VAB afd. 35 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)"
Punktnummer "5"
Bilag 6 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 35)"
  - Id "bf64e79e-a189-4082-9174-f10686fd5334"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 Ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 47)"
  - Id "faa2025d-8c14-4321-b37f-62fcc73cc1d6"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 Referat organisationsbestyrelse 19. juni 2025"
  - Id "86eacb68-5d9a-4036-8e35-24fd006aca69"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 Referat afdelingsmøde tidl. afd. 35 11. september 2025"
  - Id "0a3feee0-947d-4f9e-a62c-73f99f683aaa"
5. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 5 Referat afdelingsmøde tidl. afd. 47 14. august 2025"
  - Id "0842ae5f-93eb-4662-b25d-b90a8f186623"
6. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 6 Garantiudmåling: Afd. 35 og 47 sammenlagt Prisindikation"
  - Id "bdd506da-67d0-4723-b687-2f896286c8a1"
Documents null
Id "812cac91-2272-4d8b-9679-5267fad4e391"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "24a07981-13c9-42ea-846b-cd5346ae2e87"
Number "5"
Sorting 5
IsOpen true
CaseNumber "26-007965"
SourceId "d3b40982-c6ac-472a-9b9e-25de40817696"
Caption "VAB afd. 35 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items