Pilegårdsvej 1

Resumé 

Formålet med denne sag er, at Byrådet skal vedtage et revideret forslag til lokalplan 294, Offentlige formål ved Pilegårdsvej i Mørkhøj med henblik på at sende planforslaget i fornyet offentlig høring i 14 dage. 

Baggrund

Formålet med lokalplanen er at ændre områdets anvendelse til offentligt formål, samt at områdets udearealer fremstår offentligt tilgængelige, grønne og skaber rum for mødesteder. Derudover skal der sikres en grøn beplantning ud mod Pilegårdsvej og Novembervej, og det skal sikres, at overfladevand kan integreres i områdets udearealer. 

Der blev udarbejdet et lokalplanforslag, som blev sendt i offentlig høring i perioden 10.12.2025 til og med 04.02.2026. Der indkom ingen høringssvar i høringsperioden. Sideløbende med høringsperioden er der arbejdet med programmeringen af bygningen, så de øverste 2 etager indrettes til en lægeklinik og stueetagen til ungeklub. 

Det har vist sig mest hensigtsmæssigt, at de to grupper af brugere benytter hver sin indgang. Indgangene i gavlene fordeles, så det eksisterende elevatortårn og den indvendige trappe bliver forbeholdt læger og patientindgang. Ungeklubben får indgang i modsatte gavl. Dette har en indflydelse på placering af p-pladser, cykelstativer og tilgængelighedsforhold. 

Samtidig kan kravet om udendørs opholdsarealer med et minimum af støjgener (max 58 DB) kun opfyldes i området syd for og tættest på bygningen, som derfor ikke bør benyttes til p-pladser, men til ophold for bygningens brugere.

Ændringer i lokalplanforslag

Lokalplanforslaget skal nu muliggøre to indgangspartier til henholdsvis lægehus og ungeklub, og der gives derfor mulighed for de i dag eksisterende vejadgange fastholdes, og at der kan etableres p-arealer i tilknytning til vejadgangene. Det reviderede planforslag stiller krav om etablering af 5 p-pladser mod tidligere 6 p-pladser, og der stilles ikke længere krav om en afsætningsplads til en flexbus på ejendommens område, da det vurderes at afsætning godt kan ske på vejareal. 

For at skabe en god kobling med den kollektive trafik på Novembervej, fastsætter lokalplanen nu to stiforbindelser, så det bliver muligt at bevæge sig på tværs af lokalplanområdet fra stoppestedet på Novembervej til begge indgange til bygningen.

Forarealet ud til Pilegårdsvej ønskes indrettet til cykelparkering og affaldshåndtering, og derfor fastlægger lokalplanforslaget området skal fremstå grønt med højstammede træer og hvor det er muligt lave buske. Langs resten af ejendommen stilles krav om en grøn randbeplantning ud mod Pilegårdsvej og Novembervej, så der skabes en form for ”grøn port” til Mørkhøj. Den grønne beplantning skal understøtte brugen af ejendommen, som et lokalt grønt mødested i bydelen.  

Det revideret forslag til lokalplan 294 er indsat som bilag 1. Rettelserne fremgår i bestemmelserne, men tydeligst på kortbilagene.

Fornyet høring

Ændringerne i lokalplanen kunne muliggøres med en dispensation. Men da lokalplanforslaget ikke er vedtaget endnu, kan ændringerne i lokalplanforslaget i stedet sendes i en fornyet høring på minimum 14 dage, så berørte naboer har mulighed for at komme med høringssvar.   

Kommuneplantillæg 

De mindre ændringer i lokalplanforslaget medfører ikke ændringer i det eksisterende forslag til kommuneplantillæg 14 til Kommuneplan 2021, hvorfor det ikke sendes ud i fornyet høring.

Miljøvurdering

Det er vurderet, at det revideret lokalplanforslag ikke er omfattet af obligatorisk krav om miljøvurdering efter § 8, stk. 1, nr. 1 og 2, da det ikke fastlægger rammer for anlægstilladelser til bilag 1 og 2 projekter eller vurderes at påvirke et internationalt beskyttelsesområde. Planforslaget vurderes ikke at være omfattet af screeningspligten efter § 8, stk. 2, nr. 2, da planen ikke forventes at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, da ændringerne af miljøet må forventes at være meget begrænset og ikke i konflikt med omgivelserne. 

Kommende høring og borgermøde

By- og Miljøforvaltningen anbefaler, at forslag til lokalplan 294 sendes i offentlig høring i 2 uger i perioden 03.06.2025, til og med 17.06.2026. By- og Miljøforvaltningen anbefaler, at der ikke afholdes et borgermøde i høringsperioden, da det reviderede lokalplanforslag vurderes at medføre meget små ændringer i området. 

Økonomiudvalget 10.12.2024, punkt 13

Byrådet 26. november 2025, punkt 2

Økonomiudvalget 05.05.2026, punkt 3