Vesthimmerland

Godkendelse af endelig anskaffelsessum - skema B - afd. 24 Norgesvej, Løgstør Boligforening

03.02.13-P19-1-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen godkende anskaffelsessummen for 16 nye familieboliger på Norgesvej i Løgstør?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om der godkendes en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr. til opførelse af 16 nye familieboliger på Norgesvej i Løgstør. Godkendelsen medfører, at kommunen forpligter sig til at finansiere et grundkapitallån på 2,826 mio. kr. og godkender huslejer på mellem 7.516 kr. og 8.325 kr. pr. måned. Projektet gennemføres inden for en fastsat tidsramme og finansieres via lån, grundkapital og indskud.

Fordele

Flere familieboliger til rådighed i Løgstør
Støtter lokal boligudvikling og boligforeningens muligheder
Kommunen bidrager til at øge udbuddet af almene boliger

Ulemper

Kommunen påtager sig en økonomisk forpligtelse på 2,826 mio. kr. i grundkapitallån
Øget huslejeudgift for lejere i de nye boliger
Risiko for prisstigninger ved senere godkendelse af skema C

Emneord

Bolig
Økonomi
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Punktoplysning

Sagsnummer: 03.02.13-P19-1-26
Sagsbehandler: Mette Storgaard Hansen

Resume

Kuben Management anmoder på vegne af Løgstør Boligforening om godkendelse af skema B med en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr. for opførelse af 16 nye familieboliger i afd. 24, Norgesvej, Løgstør.

Baggrund

På byrådsmøde den 26. februar 2026 godkendte Byrådet skema A med en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr.

Der opføres i alt 16 familieboliger på Norgesvej i Løgstør som en delegeret bygherremodel, et samarbejde mellem Løgstør Boligforening og Holding PEH Løgstør ApS.

Boligerne er fordelt som følgende:

Boligtype	Antal	Størrelse	Husleje	Indskud
3-vær.	8	84 m²	7.516 kr.	41.438 kr.
3-vær.	4	95 m²	8.325 kr.	46.864 kr.
4-vær.	4	95 m²	8.325 kr.	46.864 kr.

Projektet gennemføres indenfor det gældende maksimumsbeløb ved skema B godkendelsen for perioden 1. april til 30. juni 2026, udsendt af Social- og Boligstyrelsen, for støttede almene familieboliger.

416.320 kr. pr. bolig x 16 boliger = 6,661 mio. kr.

20.210 kr. pr. m² x 1.432 m² = 28,941 mio. kr.

I alt 6,661 mio. kr. + 28,941 mio. kr. = I alt 35,602 mio. kr. (281.000 kr. mere end ved skema A godkendelsen)

Skema B er tilsvarende skema A med følgende udgifter:

	Skema A	Skema B
Grundudgifter	4.693.000	4.693.000
Entrepriseudgifter	24.901.000	24.901.000
Omkostninger	5.185.000	5.185.000
Gebyrer til off. myndigheder	542.000	542.000
Anskaffelsessum	35.321.000	35.321.000

Kommunens grundkapital er uændret fra skema A til skema B.

En samlet grundkapital på 2,826 mio. kr., 8 % af byggeriets anskaffelsessum, da boligerne opføres med en gennemsnitlig størrelse på 89,5 m².

Der forventes dog en større indeksering af rammebeløbet ved godkendelse af skema C som følge af prisudviklingen.

Forventet konsekvens

Ingen bemærkninger.

Organisering og kommunikation

Ingen bemærkninger.

Lovgrundlag

Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser.

Lov om almene boliger § 116 (delegeret bygherremodel).

Økonomi

Godkendelse af en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr. vil medføre, at kommunen forpligter sig til at afholde udgiften til grundkapitallån på 2,826 mio. kr., svarende til 8 %.

Samtidig vil der være en indtægt på 88.000 kr. i støttesagsgebyr svarende til 2,5 promille.

Den kommunale garantistillelse påvirker ikke kommunens låneramme.

Finansiering:

Lån	90 %	31.789.000
Grundkapital	8 %	2.826.000
Indskud	2 %	706.000
Anskaffelsessum		35.321.000

Det er staten, der stiller garantien med 100 % regaranti fra kommunen.

Realkreditinstituttet fastsætter garantiens størrelser efter gældende regler herom.

Garantiens størrelse kendes ikke på nuværende tidspunkt, men vil foreligge endelig ved skema C.

Procesplan

Ingen bemærkninger.

Sagen afgøres i

Byrådet via Økonomiudvalget.

Indstilling

at skema B og anskaffelsessummen på 35,321 mio. kr. godkendes,
at kommunen finansierer grundkapitallånet på 8 % af anskaffelsessummen, de 2,826 mio. kr. tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,
at der godkendes en husleje på 1.062 kr. pr. m²/årligt jf. huslejeberegning og
at der godkendes en kommunal regaranti for statens garanti af realkreditlånet.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Punktoplysning</h3> <span class='ukendt'><p>Sagsnummer: 03.02.13-P19-1-26<br>Sagsbehandler: Mette Storgaard Hansen</p></span> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Kuben Management anmoder på vegne af Løgstør Boligforening om godkendelse af skema B med en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr. for opførelse af 16 nye familieboliger i afd. 24, Norgesvej, Løgstør. </p></span> </div> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><p>På byrådsmøde den 26. februar 2026 godkendte Byrådet skema A med en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr. </p><p>Der opføres i alt 16 familieboliger på Norgesvej i Løgstør som en delegeret bygherremodel, et samarbejde mellem Løgstør Boligforening og Holding PEH Løgstør ApS.</p><p> </p><p>Boligerne er fordelt som følgende: </p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>Boligtype</td><td>Antal</td><td>Størrelse</td><td>Husleje</td><td>Indskud</td></tr><tr><td>3-vær.</td><td>8</td><td>84 m<span><sup>2</sup></span></td><td>7.516 kr.</td><td>41.438 kr.</td></tr><tr><td>3-vær.</td><td>4</td><td>95 m<span><sup>2</sup></span></td><td>8.325 kr.</td><td>46.864 kr.</td></tr><tr><td>4-vær.</td><td>4</td><td>95 m<span><sup>2</sup></span></td><td>8.325 kr.</td><td>46.864 kr.</td></tr></tbody></table><p>Projektet gennemføres indenfor det gældende maksimumsbeløb ved skema B godkendelsen for perioden 1. april til 30. juni 2026, udsendt af Social- og Boligstyrelsen, for støttede almene familieboliger.</p><p>416.320 kr. pr. bolig x 16 boliger = 6,661 mio. kr.</p><p>20.210 kr. pr. m<sup>2</sup> x 1.432 m<sup>2</sup> = 28,941 mio. kr. </p><p>I alt 6,661 mio. kr. + 28,941 mio. kr. = I alt 35,602 mio. kr. (281.000 kr. mere end ved skema A godkendelsen)</p><p> </p><p>Skema B er tilsvarende skema A med følgende udgifter:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td> </td><td>Skema A</td><td>Skema B</td></tr><tr><td>Grundudgifter</td><td align="right">4.693.000</td><td align="right">4.693.000</td></tr><tr><td>Entrepriseudgifter</td><td align="right">24.901.000</td><td align="right">24.901.000</td></tr><tr><td>Omkostninger</td><td align="right">5.185.000</td><td align="right">5.185.000</td></tr><tr><td>Gebyrer til off. myndigheder</td><td align="right">542.000</td><td align="right">542.000</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum</td><td align="right">35.321.000</td><td align="right">35.321.000</td></tr></tbody></table><p>Kommunens grundkapital er uændret fra skema A til skema B.</p><p>En samlet grundkapital på 2,826 mio. kr., 8 % af byggeriets anskaffelsessum, da boligerne opføres med en gennemsnitlig størrelse på 89,5 m<sup>2</sup>. </p><p>Der forventes dog en større indeksering af rammebeløbet ved godkendelse af skema C som følge af prisudviklingen.</p></span> <h3>Forventet konsekvens</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Organisering og kommunikation</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser.</p><p>Lov om almene boliger § 116 (delegeret bygherremodel).</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Godkendelse af en anskaffelsessum på 35,321 mio. kr. vil medføre, at kommunen forpligter sig til at afholde udgiften til grundkapitallån på 2,826 mio. kr., svarende til 8 %. </p><p>Samtidig vil der være en indtægt på 88.000 kr. i støttesagsgebyr svarende til 2,5 promille.</p><p>Den kommunale garantistillelse påvirker ikke kommunens låneramme.</p><p> </p><p>Finansiering:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>Lån</td><td> 90 %</td><td align="right">31.789.000</td></tr><tr><td>Grundkapital</td><td>8 %</td><td align="right">2.826.000</td></tr><tr><td>Indskud</td><td>2 %</td><td align="right">706.000</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum</td><td> </td><td align="right">35.321.000</td></tr></tbody></table><p>Det er staten, der stiller garantien med 100 % regaranti fra kommunen.</p><p>Realkreditinstituttet fastsætter garantiens størrelser efter gældende regler herom. </p><p>Garantiens størrelse kendes ikke på nuværende tidspunkt, men vil foreligge endelig ved skema C.</p></span> </div> <h3>Procesplan</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sagen afgøres i</h3> <span class='ukendt'><p>Byrådet via Økonomiudvalget.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><ul><li>at skema B og anskaffelsessummen på 35,321 mio. kr. godkendes,</li><li>at kommunen finansierer grundkapitallånet på 8 % af anskaffelsessummen, de 2,826 mio. kr. tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,</li><li>at der godkendes en husleje på 1.062 kr. pr. m<sup>2</sup>/årligt jf. huslejeberegning og </li><li>at der godkendes en kommunal regaranti for statens garanti af realkreditlånet.</li></ul></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.vesthimmerland.dk/Vis/Pdf/bilag/6d65d68a-3b59-49fc-91da-c7c15fd487ef"
  - DocumentId "6d65d68a-3b59-49fc-91da-c7c15fd487ef"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.02.13-P19-1-26"
Navn "Godkendelse af endelig anskaffelsessum - skema B - afd. 24 Norgesvej, Løgstør Boligforening"
Punktnummer "163"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Skema B afd. 24"
  - Id "95343a1d-dd22-4ebc-9649-32c88a585580"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "PlanSnitFacade afd. 24 Norgesvej"
  - Id "46310125-0c11-42ad-a01c-23c50a1fb1e2"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Huslejeberegning Norgesvej afd. 24 Skema B"
  - Id "a3d678ce-5c1e-4673-8fdd-eecfb4a41f9e"
Documents null
Id "322ebfc0-358c-4160-8a10-aec93431aecd"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "5ca0db85-f540-444b-9e41-3c02d68af76b"
Number "163"
Sorting 12
IsOpen true
CaseNumber "03.02.13-P19-1-26"
SourceId "2484b564-fa54-4e65-8b54-27a340c1dd40"
Caption "Godkendelse af endelig anskaffelsessum - skema B - afd. 24 Norgesvej, Løgstør Boligforening"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items