KUBEN Management har den 30. april 2026 på vegne af Holsted Boligforening (bygherre) ansøgt om godkendelse af skema A i forbindelse med opførelse af 25 almennyttige seniorvenlige familieboliger på Storegade 69 og 71 i Holsted, ved renovering af 2 bestående bygninger som skal indeholde 7 boliger og nybyggeri af 18 boliger.

Projektet har den 27. januar 2026 fået et forhåndstilsagn af Byrådet i forhold til grundkapitallån på 3,384 mio. kr. Projektet havde på dette tidspunkt en beregnet anskaffelsessum på 42,304 mio.kr., som bestod af nybyggeri af 20 nye almene boliger.

I løbet af den efterfølgende projektfase blev det klart for bygherre, at Storegade 69 og 71 har behov for en større renovering for i fremtiden at kunne udlejes som attraktive boliger og bidrage til forskønnelsen af dette område langs Storegade. Dette er yderligere beskrevet i vedlagte notat (”Notat vedrørende nye almene boliger ved Storegade 69 og 71, Holsted” af 9. april 2026, OBS se bort fra afsnit omkring Etape 2, som ikke er indeholdt i indeværende projekt.)

Holsted Boligforening ønsker med nybyggeriet og renoveringen af Storegade 69 og 71 at styrke den lokale bylivsdynamik og skabe øget aktivitet i området omkring Storegade i Holsted.

Nybyggeriet og renoveringen består både af 2, 3 og 4 rums boliger, af forskellig størrelse, med et samlet boligareal på 2.089 m2. inkl. fælleslokale og gæsteværelse.

Nybyggeriet på 18 familieboliger opføres som dobbelthuse i ét plan (tæt/lavt byggeri). Boligerne opføres så det er muligt at blive boende længst muligt i sin egen bolig.

Renoveringen af Storegade 69 og 71 vil give 7 moderne lejligheder, fælleslokale og gæsteværelse.

Gennemsnitsstørrelsen på boligerne er 84 m2, huslejen er beregnet til 1.087 kr. pr. m2., hvilket giver en gennemsnitlig husleje på ca. 7.570 kr. pr. måned.

Projektet er godkendt af organisationsbestyrelsen d. 31.03.2026.

Tidsplanen for byggeriet er ikke beskrevet i ansøgningen, men det er oplyst at skema B vil forventeligt blive fremsendt indenfor 12-15 måneder, når teknikerudbud, projektering og entrepriseudbud er gennemført.

Anskaffelsessummen er siden forhåndstilsagnet steget til 50,542 mio. kr., hvorfor grundkapitallånet er steget til 4,043 mio. kr. En stigning i grundkapitallånet på 0,659 mio. kr.

Den samlede anskaffelsessum er i Skema A beregnet til mindre end det bindende maksimumsbeløb pr. m2, da det er forudsat at renoveringsarbejderne af de eksisterende bygninger kan gennemføres til en lavere pris pr. m2 end ved nybyggeri.

Finansiering af anskaffelsessummen på 50,542 mio. kr.:

Låneoptagelse (realkreditlån) på 90% svarende til 45,488 mio. kr.

Grundkapitallån Vejen Kommune på 8% svarende til 4,043 mio. kr.

Beboerindskud på 2% svarende til 1,011 mio. kr.

I forbindelse med udarbejdelsen af Skema B vil anskaffelsessummen kunne blive reguleret. Det er blevet oplyst af Kuben, at i og med at der vil gå et års tid inden det kan forventes at fremsendelsen af Skema B vil ske, må det forventes at anskaffelsessum på grund af generelle pris- og indeksstigninger, vil kunne blive reguleret med 3- 5% (dog maksimalt op til det på tidspunktet gældende maksimumbeløb).
Vejen Kommune skal derfor tage stilling til om man vil acceptere en tilsvarende stigning på op til 5% af grundkapitallånet. Eller om man vil fastholde tidligere praksis om, at Vejen Kommune ikke godkender yderligere forhøjelser af anskaffelsessummen, heller ikke den mulige forhøjelse efter støttebekendtgørelsens §13.

Vejen Kommune skal garantere for en del af realkreditlånet. Garantiprocenten kendes formentlig ved godkendelse af Skema B.

Udgangspunktet når der bygges almene boliger er, at byggeriet sker efter AB 18, ABR 18, ABT 18, ABR 18 Forenklet (Almindelige betingelser for arbejder i bygge- og anlæg og for rådgiverydelser). Der ansøges i denne sag om en række fravigelser. Det vurderes, at Vejen Kommune kan godkende de ønskede fravigelser og præciseringer.

Byggeriet er omfattet af lokalplan nr. 350 af 10.09.2024.