Beskrivelse af projektet

Baggrunden for udarbejdelsen af Lokalplan SK 89 for et bevaringsværdigt område omkring Holbækvej og Slagelsevej i Sorø, er blandt andet et stort fokus på områdets arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter.

Lokalplanområdet for SK 89 rummer en stor koncentration af bygninger (hovedsageligt åben-lav boligbebyggelse) opført primært mellem 1900 og 1960, hvoraf en større andel allerede er registreret som bevaringsværdige. Fagcentret gennemførte i foråret 2023 en forundersøgelse af områdets bygningsmasse, i samarbejde med Museum Vestsjælland og Sorø Bevaringsforening. Forundersøgelsen resulterede i et forslag til afgrænsning af et lokalplanområde samt et forslag til lokalplanens formål, der kan ses herunder.

Formålet med lokalplanen er:

• at udpege bevaringsværdig bebyggelse og sikre dem mod nedrivning,
• at fastlægge bestemmelser for bevaring og istandsættelse af udpegede bevaringsværdige bygninger i området,
• at sikre, at nybyggeri samt til- og ombygninger på eksisterende øvrige bygninger respekterer bygningernes miljømæssige, kulturhistoriske og arkitektoniske værdier samt harmonerer med omkringliggende bevaringsværdige bygninger og områdets værdier,
• at sikre områdets overordnede værdier.

Herudover skal lokalplanen sikre et bedre grundlag for byggesagsbehandlerne, i forhold til administration af byggesagerne, i højere grad end de nuværende planforhold giver mulighed for.

Endelig vil registrering af bevaringsværdige træer og beplantning blive udført af kommunen og indgå som en del af lokalplanens samlede beskyttelses- og bevaringsmæssige hensyn.

Afgrænsning

Fagcentret har nu udarbejdet en lokalplanafgrænsning, der fremgår af bilag 1. Lokalplanområdet opdeles i tre delområder (henholdsvis A, B og C) med forskellige bevaringsmæssige fokusområder. Disse fremgår ligeledes af bilag 1.

Delområde A indeholder ca. 230 bygninger, overvejende op til 1950 (byggeår), der allerede er udpeget som bevaringsværdige ifølge kommuneplanen. Formålet med afgrænsning og regulering i område A – herunder udarbejdelse af SAVE-vurdering af de bygninger der ikke er SAVE-vurderet i forvejen – er at sikre de bevaringsværdige bygninger i området bedst muligt.

I delområde B findes ca. 354 bygninger, overvejende op til 1960 (byggeår), der fremstår med flere ombygninger end i delområde A, især langs trafikerede indfaldsveje. Formålet med afgrænsning og regulering i område B er, at sikre områdets værdier, som i høj grad knytter sig til f.eks.:

• bygningernes placering (byggelinje),
• bygningernes overordnede udtryk (tagform, etageantal, orientering på grunden og overordnet materialevalg),
• grønt og/eller åbent udtryk mod vej (hegning),
• garager/carport som sekundære bygninger (placering af garage/carport),
• historiske kendetegn (husnumre), mv.

I delområde C findes ca. 17 bygninger fra 1920-1950 med en høj værdi for det samlede område. Formålet med afgrænsning og regulering i område C er, at sikre områdets værdier samt bibeholdelse af specifik farveholdning (røde facader og tage).

Udbud og vindende tilbudsgiver på konsulentbistand

Fagcentret har i 2026 afholdt en udbudsproces, for at finde en rådgiver der kan yde konsulentbistand til SAVE-registrering, identificering af arkitektoniske kvaliteter for området og visuelt materiale til lokalplanen.

Fagcentret indbød i alt tre firmaer, hvoraf to firmaer afleverede tilbudsmateriale. Begge tilbud blev dømt konditionsmæssige.

Den vindende tilbudsgiver er ANDERS GLAVIND ARKITEKT M.A.A. ApS, i samarbejde med Lykke Arkitektur ApS.

Gældende planlægning

Hele lokalplanområdet ligger i byzone, og er hovedsageligt omfattet af kommuneplanrammen 'So.B 1 - Område omkring Holbækvej og Slagelsevej'. Derudover er mindre dele af lokalplanområdet ligeledes omfattet af følgende kommuneplanrammer: So.B 3, So.B 12, So.G 1 og So.O 3.

Derudover er to mindre dele af lokalplanområdet omfattet af de eksisterende lokalplaner, "Lokalplan nr. 8 - Område til amtsadministration m.v." og "Lokalplan nr. 13 - Rækkehuse m.v. v/Holbækvej". Det forventes, at de to lokalplaner delaflyses for den del af lokalplanområderne, der efter vedtagelsen af Lokalplan SK 89 vil være omfattet af denne lokalplan.