Monrad
Slagelse

VAB afd. 35 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)

26-007965 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen godkende huslejestigninger på op til 14% i boligerne på Gartnerhaven og Lærkevej i Dalmose?

Opsummering

Byrådet skal beslutte, om kommunen godkender et lån på 11,9 mio. kr. med kommunal garanti til renovering af 32 boliger i to afdelinger i Dalmose. Renoveringen medfører huslejestigninger på 8,25% og 14,01% for beboerne, hvilket er nødvendigt for at fremtidssikre boligerne. Kommunen påtager sig ingen direkte omkostninger, men huslejestigningerne kan delvist dækkes via boligstøtte for de berørte lejere.

Fordele

  • Boligerne bliver fremtidssikrede med bedre isolering, vinduer og ventilation
  • Kommunen påtager sig ingen direkte økonomisk byrde
  • Beboerdemokratiet og afdelingerne har allerede godkendt projektet

Ulemper

  • Beboerne oplever betydelige huslejestigninger på op til 14%
  • Risiko for færre lejere på grund af de høje huslejer, da der allerede er begrænset venteliste
  • Huslejestigningerne kan medføre øget behov for boligstøtte og dermed kommunale udgifter

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Byrådet

Beslutningstema

Byrådet kan efter indstilling fra Økonomiudvalget beslutte at godkende ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 35 og afd. 47) om optagelse af lån på 11,9 mio. kr. med kommunal garanti og afledt huslejestigning på 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47.

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Byrådet godkender at VAB optager lån for 11.914.838 kr. til renovering.

2. at Byrådet godkender 25,3% kommunal garanti for lånet på 11.914.838 kr. (provenu)

3. at Byrådet godkender afledt huslejestigning i afd. 35 tidl. afd. 35 på 8,25% og afd. 35 tidl. afd. 47 på 14,01%

Sagens indhold

VAB afd. 35 er pr. 1.1.2026 en sammenlægning af de to tidligere afdelinger afd. 35 beliggende Gartnerhaven 2-24, Dalmose og afd. 47, beliggende Lærkevej 26 - 48 og 50 - 64 (lige nr.), Dalmose. Afdelingen søger om godkendelse af låneoptag med kommunal garanti og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projekterne er stemt igennem inden sammenlægning til én afdeling, og der er derfor ansøgninger fra de to tidligere afdelinger. Projekterne er udformet som minihelhedsplaner, hvor de nedslidte bygningsdele bliver udskiftet eller renoveret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.

Afdelingen er bygget hhv. i 1979 for tidl. afd. 35 og i 1983-84 for tidl. afd. 47 og indeholder i alt 32 boligenheder.

Tidl. afd. antal antal m2
35 6 55,6
35 6 65,8
47 7 52,0
47 3 62,0
47 6 71,0
47 4 71,0
I alt 32

Arbejdet omfatter:

  • Udskiftning af tag samt efterisolering mv.
  • Udskiftning af døre og vinduer
  • Asfalt på P-plads
  • Ventilation (i en del af tidl. afd. 47)

Økonomi og finansiering

Projektet er beregnet til at koste 4.984.053 kr. i tidl. afd. 35 og 8.530.785 i tidl. afd. 47. Finansieringen sker ved et engangstilskud fra VAB dispositionsfond på 1,0 mio. kr. samt af afdelingernes henlæggelser, for tidl. afd. 35 0,2 mio. kr. og for tidl. afd. 47 0,4 mio. kr. Restbeløbet på 11.914.838 finansieres ved optagelse af 30 årigt realkreditlån.

Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond med et årligt tilskud på i alt 455.000 kr. i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.

Realkreditlånet kræver kommunal regaranti på 25,3%

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en gennemsnitlig stigning i huslejeudgifterne på hhv. 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47 som følge af renoveringen. De konkrete huslejer kan ses i skemaet nedenfor:

Tidl. Afd. Størrelse bolig m2 Nuv. husleje kr. Ny husleje kr. Husleje-stigning kr.
35 55,6 4.658 5.030 372
35 65,8 5.200 5.640 440
47 52,0 4.222 4.781 559
47 62,0 4.623 5.290 667
47 71,0 5.286 6.049 763
47 71,0 5.449 6.213 764

Beboerdemokrati

Organisationsbestyrelsen for VAB har godkendt projektet den 19. juni 2025. Derudover er det godkendt i afdelingerne den 11. september 2025 for tidl. afd. 35 og den 14. august 2025 for tidl. afd. 47.

I bilag til sagen ses ansøgninger fra boligselskabet samt referater fra bestyrelses- og afdelingsmøder mv.

Venteliste

Boligforeningen har oplyst, at der er begrænset venteliste til disse boliger.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. Almenboliglovens §29 stk. 1.

Huslejestigning skal godkendes af kommunen, hvis huslejen inden for et år stiger med mere end 5% jf. Den almene lejelovs §10 stk. 3.

Kommunal garantistillelse skal godkendes jf. Kommunestyrelseslovens §41 stk. 1 

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Byrådet</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Byrådet kan efter indstilling fra Økonomiudvalget beslutte at godkende ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 35 og afd. 47) om optagelse af lån på 11,9 mio. kr. med kommunal garanti og afledt huslejestigning på 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Byrådet godkender at VAB optager lån for 11.914.838 kr. til renovering.</p> <p><strong>2. at</strong> Byrådet godkender 25,3% kommunal garanti for lånet på 11.914.838 kr. (provenu)</p> <p><strong>3. at</strong> Byrådet godkender afledt huslejestigning i afd. 35 tidl. afd. 35 på 8,25% og afd. 35 tidl. afd. 47 på 14,01%</p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>VAB afd. 35 er pr. 1.1.2026 en sammenlægning af de to tidligere afdelinger afd. 35 beliggende Gartnerhaven 2-24, Dalmose og afd. 47, beliggende Lærkevej 26 - 48 og 50 - 64 (lige nr.), Dalmose. Afdelingen<span> søger om godkendelse af låneoptag med kommunal garanti og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projekterne er stemt igennem inden sammenlægning til én afdeling, og der er derfor ansøgninger fra de to tidligere afdelinger. Projekterne er udformet som minihelhedsplaner, hvor de nedslidte bygningsdele bliver udskiftet eller renoveret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.</span></p> <p>Afdelingen er bygget hhv. i 1979 for tidl. afd. 35 og i 1983-84 for tidl. afd. 47 og indeholder i alt 32 boligenheder.</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="211"> <tbody> <tr height="24"> <td class="xl63"><strong>Tidl. afd.</strong></td> <td class="xl63"><strong>antal</strong></td> <td class="xl63"><strong>antal m2</strong></td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">35</td> <td class="xl64">6</td> <td class="xl65">55,6</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">35</td> <td class="xl64">6</td> <td class="xl65">65,8</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">7</td> <td class="xl65">52,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">3</td> <td class="xl65">62,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">6</td> <td class="xl65">71,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl64">47</td> <td class="xl64">4</td> <td class="xl65">71,0</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66"><strong>I alt</strong></td> <td class="xl66"><strong>32</strong></td> <td class="xl65"></td> </tr> </tbody> </table> <p>Arbejdet omfatter:</p> <ul> <li>Udskiftning af tag samt efterisolering mv.</li> <li>Udskiftning af døre og vinduer</li> <li>Asfalt på P-plads</li> <li>Ventilation (i en del af tidl. afd. 47)</li> </ul> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi og finansiering</span></p> <p>Projektet er beregnet til at koste 4.984.053 kr. i tidl. afd. 35 og 8.530.785 i tidl. afd. 47. Finansieringen sker ved et engangstilskud fra VAB dispositionsfond på 1,0 mio. kr. samt af afdelingernes henlæggelser, for tidl. afd. 35 0,2 mio. kr. og for tidl. afd. 47 0,4 mio. kr. Restbeløbet på 11.914.838 finansieres ved optagelse af 30 årigt realkreditlån.</p> <p>Derudover yder boligselskabet ydelsesstøtte fra boligselskabets dispositionsfond med et årligt tilskud på i alt 455.000 kr. i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.</p> <p>Realkreditlånet kræver kommunal regaranti på 25,3%</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en gennemsnitlig stigning i huslejeudgifterne på hhv. 8,25% i tidl. afd. 35 og 14,01% i tidl. afd. 47 som følge af renoveringen. De konkrete huslejer kan ses i skemaet nedenfor:</p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="434"> <tbody> <tr height="33"> <td class="xl65"><strong>Tidl. Afd.</strong></td> <td class="xl65"><strong>Størrelse bolig m2</strong></td> <td class="xl65"><strong>Nuv. husleje kr.</strong></td> <td class="xl65"><strong>Ny husleje kr.</strong></td> <td class="xl65"><strong>Husleje-stigning kr.</strong></td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">35</td> <td class="xl68">55,6</td> <td class="xl67">4.658</td> <td class="xl67">5.030</td> <td class="xl67">372</td> </tr> <tr height="20"> <td class="xl66">35</td> <td class="xl68">65,8</td> <td class="xl67">5.200</td> <td class="xl67">5.640</td> <td class="xl67">440</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">52,0</td> <td class="xl67">4.222</td> <td class="xl67">4.781</td> <td class="xl67">559</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">62,0</td> <td class="xl67">4.623</td> <td class="xl67">5.290</td> <td class="xl67">667</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">71,0</td> <td class="xl67">5.286</td> <td class="xl67">6.049</td> <td class="xl67">763</td> </tr> <tr height="24"> <td class="xl66">47</td> <td class="xl68">71,0</td> <td class="xl67">5.449</td> <td class="xl67">6.213</td> <td class="xl67">764</td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Organisationsbestyrelsen for VAB har godkendt projektet den 19. juni 2025. Derudover er det godkendt i afdelingerne den 11. september 2025 for tidl. afd. 35 og den 14. august 2025 for tidl. afd. 47.</p> <p>I bilag til sagen ses ansøgninger fra boligselskabet samt referater fra bestyrelses- og afdelingsmøder mv.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Venteliste</span></p> <p>Boligforeningen har oplyst, at der er begrænset venteliste til disse boliger.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen jf. Almenboliglovens §29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning skal godkendes af kommunen, hvis huslejen inden for et år stiger med mere end 5% jf. Den almene lejelovs §10 stk. 3.</p> <p>Kommunal garantistillelse skal godkendes jf. Kommunestyrelseslovens §41 stk. 1 </p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/8dbee5dc-3049-478f-91af-8932e815cfe7"
      • DocumentId "8dbee5dc-3049-478f-91af-8932e815cfe7"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26-007965"
  • Navn "VAB afd. 35 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)"
  • Punktnummer "13"
  • Bilag 6 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 Ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 35)"
      • Id "b1d38b9a-df58-4e27-a5c6-ecf52d98134b"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 2 Ansøgning fra VAB afd. 35 (tidl. afd. 47)"
      • Id "9029e2e5-7f44-4d0a-866f-d03a351f9d35"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 3 Referat organisationsbestyrelse 19. juni 2025"
      • Id "584450a8-dd99-40f5-8c2b-3536e2e302ac"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 4 Referat afdelingsmøde tidl. afd. 35 11. september 2025"
      • Id "414dd334-985c-4af2-b567-e0b7312e1f20"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 5 Referat afdelingsmøde tidl. afd. 47 14. august 2025"
      • Id "3f49ec67-06ea-46f8-a436-3e88142cfd35"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 6 Garantiudmåling: Afd. 35 og 47 sammenlagt Prisindikation"
      • Id "2e915230-0a9f-485d-b876-f4e30ad7d812"
  • Documents null
  • Id "aa6653bd-e069-437f-b42c-0842fbacc168"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "7c540ba0-8ae2-4cb9-93c3-16d414ad5cb2"
  • Number "13"
  • Sorting 13
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26-007965"
  • SourceId "508d4d9b-c559-4884-8b5f-820640dd0789"
  • Caption "VAB afd. 35 - ansøgning om låneoptag med kommunal garanti og huslejestigning (B)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items