Slagelse

Slagelse Boligselskab afd. 16 - ansøgning om huslejestigning og låneoptagelse (B)

26-007311 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning på 14% for lejeboligerne i Slotsgade, Fruegade og Hestemøllestræde i Slagelse?

Opsummering

Økonomiudvalget skal beslutte, om Slagelse Boligselskab afd. 16 må øge huslejen med 14% som følge af en større renovering af ejendommene. Renoveringen omfatter blandt andet nye badeværelser, tagrygge og p-pladser. Huslejestigningen vil bringe niveauet op på gennemsnittet for boligselskabet, men kan påvirke lejeres økonomi. Kommunen forventer ingen direkte udgifter, da boligstøtte kan dække en del af stigningen for berettigede.

Fordele

Lejeboligerne bliver fremtidssikrede med renovering af tag, badeværelser og andre bygningsdele
Nye p-pladser og låsesystem øger sikkerhed og komfort for beboerne
Huslejeniveauet bliver bragt op på gennemsnit for boligselskabet, hvilket kan stabilisere økonomien i afdelingen

Ulemper

Lejere oplever en betydelig huslejestigning på op til 1.184 kr. om måneden
Øget husleje kan medføre færre beboere, der har råd til at blive boende i området
Risiko for øget fraflytning blandt nuværende beboere på grund af de højere omkostninger

Emneord

Bolig
Økonomi
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Økonomiudvalg

Beslutningstema

Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra Slagelse Boligselskab afd. 16 om lånoptagelse på 14,0 mio. kr. til renovering og heraf afledt huslejestigning på 14%

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender at Slagelse Boligselskab afd. 16 kan optage lån på 14.009.000 kr.

2. at Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 14%

Sagens indhold

Slagelse Boligselskab afd. 16 beliggende Slotsgade, Fruegade og Hestemøllestræde, Slagelse søger om godkendelse af låneoptag og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projektet er med i 1. etape af en lang række renoveringer, der de kommende år vil blive gennemført. Projektet er planlagt som en helhedsorienteret indsats, så alle nedslidte bygningsdele bliver udskiftet/renoveret/udbedret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.

Afdelingen er dannet i 1984, men flere af bygningerne er endnu ældre og var en del af den større byfornyelse af Fruegadeområdet. Afdelingen består af 50 familieboliger både små 1 etagers byhuse og etageboliger i 3 plan. Boligernes størrelser varierer fra 1 rum på 50 m2 til 5 rum på 115 m2.

Arbejdet omfatter bl.a.:

Renovering af badeværelser i alle lejemål
Udskiftning af tagrygge
Nyt låsesystem (Slotsgade/Hestemøllestræde)
Nye karnapper
Etablering af 9 nye p-pladser

Økonomi og finansiering

Den samlede renoveringssum er budgetteret til 15.800.000 kr. Finansieringen sker ved 291.000 kr. fra henlæggelser, et tilskud fra trækningsmidlerne på 1,5 mio. kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med fast rente med et nettoprovenu på 14.009.000 kr.

Derudover yder boligselskabets dispositionsfond tilskud på 300.000 kr. pr. år i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.

Realkreditlånet kræver ikke kommunal garanti.

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 14% som følge af renoveringen. Huslejeniveauet i afd. 16 er pt. 897 kr. pr. m2, og er en af de afdelinger med de laveste huslejer i Slagelse Boligselskab. Efter renoveringen vil huslejeniveauet være på et gennemsnitsniveau for alle afdelinger med 1.023 kr. pr. m2. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 3.865 - 8.454 kr., og de vil stige til 4.406 - 9.638 kr.

Beboerdemokrati

Renoveringsprojektet med afledt huslejestigning er godkendt på ekstraordinært afdelingsmøde den 18. marts 2026 med 30 stemmer for og 8 stemmer imod.

Venteliste

Boligforeningen oplyser, at der er mange på venteliste til denne afdeling, og der er minimum 5 års ventetid på en bolig i afdelingen.

I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referat fra afdelingsmødet.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.

Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Økonomiudvalg</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra Slagelse Boligselskab afd. 16 om lånoptagelse på 14,0 mio. kr. til renovering og heraf afledt huslejestigning på 14%</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Økonomiudvalget godkender at Slagelse Boligselskab afd. 16 kan optage lån på 14.009.000 kr.</p> <p><strong>2. at</strong> Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 14%</p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>Slagelse Boligselskab afd. 16 beliggende Slotsgade, Fruegade og Hestemøllestræde, Slagelse søger om godkendelse af låneoptag og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Projektet er med i 1. etape af en lang række renoveringer, der de kommende år vil blive gennemført. Projektet er planlagt som en helhedsorienteret indsats, så alle nedslidte bygningsdele bliver udskiftet/renoveret/udbedret, og afdelingen dermed bliver fremtidssikret.</p> <p>Afdelingen er dannet i 1984, men flere af bygningerne er endnu ældre og var en del af den større byfornyelse af Fruegadeområdet. Afdelingen består af 50 familieboliger både små 1 etagers byhuse og etageboliger i 3 plan. Boligernes størrelser varierer fra 1 rum på 50 m2 til 5 rum på 115 m2. </p> <p>Arbejdet omfatter bl.a.:</p> <ul> <li>Renovering af badeværelser i alle lejemål</li> <li>Udskiftning af tagrygge</li> <li>Nyt låsesystem (Slotsgade/Hestemøllestræde)</li> <li>Nye karnapper</li> <li>Etablering af 9 nye p-pladser</li> </ul> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi og finansiering</span></p> <p>Den samlede renoveringssum er budgetteret til 15.800.000 kr. Finansieringen sker ved 291.000 kr. fra henlæggelser, et tilskud fra trækningsmidlerne på 1,5 mio. kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med fast rente med et nettoprovenu på 14.009.000 kr. </p> <p>Derudover yder boligselskabets dispositionsfond tilskud på 300.000 kr. pr. år i lånets løbetid. Tilskuddet reducerer huslejestigningen.</p> <p>Realkreditlånet kræver ikke kommunal garanti.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 14% som følge af renoveringen. Huslejeniveauet i afd. 16 er pt. 897 kr. pr. m2, og er en af de afdelinger med de laveste huslejer i Slagelse Boligselskab. Efter renoveringen vil huslejeniveauet være på et gennemsnitsniveau for alle afdelinger med 1.023 kr. pr. m2. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 3.865 - 8.454 kr., og de vil stige til 4.406 - 9.638 kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Renoveringsprojektet med afledt huslejestigning er godkendt på ekstraordinært afdelingsmøde den 18. marts 2026 med 30 stemmer for og 8 stemmer imod.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Venteliste</span></p> <p>Boligforeningen oplyser, at der er mange på venteliste til denne afdeling, og der er minimum 5 års ventetid på en bolig i afdelingen.</p> <p>I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referat fra afdelingsmødet.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.</p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/82e276c3-e310-461a-8f92-15843663cb1f"
  - DocumentId "82e276c3-e310-461a-8f92-15843663cb1f"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-007311"
Navn "Slagelse Boligselskab afd. 16 - ansøgning om huslejestigning og låneoptagelse (B)"
Punktnummer "12"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning Slagelse Boligselskab afd. 16"
  - Id "b00effb0-739e-4d1a-b80a-44d02abafbc8"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 Afd. 16 Afstemningsmateriale"
  - Id "e388a759-91e5-4089-abc4-485552fdf2a9"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 Referat afd. 16 ekstraordinært afdelingsmøde 18. marts 2026"
  - Id "190b4c4f-988d-4741-a0d5-92aa1adee715"
Documents null
Id "1d531ca1-7fec-4d79-aa3c-34368cf6b53c"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "7c540ba0-8ae2-4cb9-93c3-16d414ad5cb2"
Number "12"
Sorting 12
IsOpen true
CaseNumber "26-007311"
SourceId "d2b6f275-64a2-4fe9-930e-d708873f0ece"
Caption "Slagelse Boligselskab afd. 16 - ansøgning om huslejestigning og låneoptagelse (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items