Slagelse

FOB afd. 42 - ansøgning om huslejestigning og låneoptagelse (B)

26-007310 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning på 18,4% i FOB afd. 42 i Slagelse?

Opsummering

Økonomiudvalget skal godkende, at FOB Slagelse afd. 42 kan optage et lån på 7,5 mio. kr. til renovering af tage og facader i afdelingen. Dette medfører en huslejestigning på 18,4% for de 34 boliger i Fruegade og Naverhaven. Renoveringen er nødvendig på grund af skimmelsvamp og dårlig ventilation. Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen kan delvist dækkes via boligstøtte.

Fordele

Renoveringen forbedrer boligernes stand og indeklima
Lånet finansieres uden kommunal garanti
Huslejestigningen kan delvist dækkes via boligstøtte for berettigede

Ulemper

Huslejen stiger betydeligt for beboerne
Mange er på venteliste til boligerne, hvilket kan forværres af renoveringen
Beboere med lav indkomst kan opleve økonomisk pres trods boligstøtte

Emneord

Bolig
Økonomi
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Økonomiudvalg

Beslutningstema

Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 42 om lånoptagelse på 7,5 mio. kr. til renovering af tag og facader i afdelingen og heraf afledt huslejestigning på 18,4%.

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 42 kan optage lån på 7.474.756 kr.

2. at Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 18,4%

Sagens indhold

FOB Slagelse afd. 42 beliggende Fruegade 14 A-B, Hestemøllestræde 10-14, Fruegade 26 A-B, 28 A-B, 30 A-B, 32-34 og Naverhaven 2-42, Slagelse søger om godkendelse af låneoptag og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt.

Projektet består i at renovere tage og facaderne på boligblokkene i Naverhaven og Fruegade.
Tagene i afdelingen er hårdt plaget af skimmelsvamp på undersiden af undertagene, hvilket skyldes primært mangelfuld naturlig ventilation, men også dårligt udført håndværk, da taget blev lavet.
FOB havde forventet at tagene ville holde længere, men kan ikke forsvare den nuværende tilstand.

Arbejdet igangsættes således på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid, og på baggrund af en konkret faglig og totaløkonomisk vurdering, at arbejdet ikke kan udskydes.

Afdelingen består af 3 og 4-værelses rækkehuse og lejligheder. I alt er 34 boliger omfattet af arbejdet

Økonomi og finansiering

Den samlede renoveringssum er budgetteret til 12.177.465 kr. Finansieringen sker ved en egenfinansiering via henlæggelser på 1,8 mio. kr., tilskud fra Landsbyggefonden (egen trækningsret) på 3,0 mio. kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med et nettoprovenu på 7.474.756 kr.

Der er ikke behov for kommunal garanti for at gennemføre projektet.

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 18,4% som følge af renoveringen. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 6.409 - 8.182 kr., og de vil stige til 7.588 - 9.687 kr.

Beboerdemokrati

Renoveringsprojektet med afledt huslejestigning er godkendt på ekstraordinært afdelingsmøde den 6. maj 2026 med 28 stemmer for og 2 stemmer imod.

Venteliste

Boligforeningen oplyser, at der ikke er tomgangsboliger i afdelingen og i øjeblikket er der mange på venteliste til deres 3 og 4 vær. boliger mellem 714 - 883 på de enkelte typer boliger. Dog kan der være personer, der er opskrevet til flere lejlighedstyper.

I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referat fra afdelingsmødet.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.

Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Økonomiudvalg</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 42 om lånoptagelse på 7,5 mio. kr. til renovering af tag og facader i afdelingen og heraf afledt huslejestigning på 18,4%.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 42 kan optage lån på 7.474.756 kr.</p> <p><strong>2. at</strong> Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 18,4%</p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>FOB Slagelse afd. 42 beliggende Fruegade 14 A-B, Hestemøllestræde 10-14, Fruegade 26 A-B, 28 A-B, 30 A-B, 32-34 og Naverhaven 2-42, Slagelse søger om godkendelse af låneoptag og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. </p> <p>Projektet består i at renovere tage og facaderne på boligblokkene i Naverhaven og Fruegade.<br> Tagene i afdelingen er hårdt plaget af skimmelsvamp på undersiden af undertagene, hvilket skyldes primært mangelfuld naturlig ventilation, men også dårligt udført håndværk, da taget blev lavet.<br> FOB havde forventet at tagene ville holde længere, men kan ikke forsvare den nuværende tilstand.</p> <p>Arbejdet igangsættes således på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid, og på baggrund af en konkret faglig og totaløkonomisk vurdering, at arbejdet ikke kan udskydes.</p> <p>Afdelingen består af 3 og 4-værelses rækkehuse og lejligheder. I alt er 34 boliger omfattet af arbejdet</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi og finansiering</span></p> <p>Den samlede renoveringssum er budgetteret til 12.177.465 kr. Finansieringen sker ved en egenfinansiering via henlæggelser på 1,8 mio. kr., tilskud fra Landsbyggefonden (egen trækningsret) på 3,0 mio. kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med et nettoprovenu på 7.474.756 kr. </p> <p>Der er ikke behov for kommunal garanti for at gennemføre projektet.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 18,4% som følge af renoveringen. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 6.409 - 8.182 kr., og de vil stige til 7.588 - 9.687 kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Renoveringsprojektet med afledt huslejestigning er godkendt på ekstraordinært afdelingsmøde den 6. maj 2026 med 28 stemmer for og 2 stemmer imod.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Venteliste</span></p> <p>Boligforeningen oplyser, at der ikke er tomgangsboliger i afdelingen og i øjeblikket er der mange på venteliste til deres 3 og 4 vær. boliger mellem 714 - 883 på de enkelte typer boliger. Dog kan der være personer, der er opskrevet til flere lejlighedstyper.</p> <p>I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referat fra afdelingsmødet.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.</p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/abeeb21d-41ef-4e84-a28b-10209d6b1555"
  - DocumentId "abeeb21d-41ef-4e84-a28b-10209d6b1555"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-007310"
Navn "FOB afd. 42 - ansøgning om huslejestigning og låneoptagelse (B)"
Punktnummer "11"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning FOB afd. 42"
  - Id "9b3726ca-f3e0-404b-8c6f-ad1ccd11d777"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 FOB afd. 42 - Præsentation til beboere"
  - Id "e604b899-c519-43e5-b42b-b94b34a89b6f"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 Referat afd. 42 afdelingsmøde 6. maj 2026"
  - Id "3ae8e98a-cbff-43c1-948c-a73922538be8"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 Tilsagn trækningsret fra LBF"
  - Id "5c78eb18-8080-4ec8-aabb-cea65af2488c"
Documents null
Id "fdbf9123-4806-4c38-b8ff-366cdbba60a5"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "7c540ba0-8ae2-4cb9-93c3-16d414ad5cb2"
Number "11"
Sorting 11
IsOpen true
CaseNumber "26-007310"
SourceId "82f49946-0c2a-448b-97d9-28a21288d804"
Caption "FOB afd. 42 - ansøgning om huslejestigning og låneoptagelse (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items