Slagelse

FOB Slagelse - afd. 8 ansøgning om lånoptagelse og huslejestigning (B)

26-006188 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning på 19% i FOB Slagelse afd. 8 på Baggesensgade og Marievej?

Opsummering

Økonomiudvalget skal godkende, at FOB Slagelse afd. 8 optager et lån til tagudskiftning og renovering af 73 boliger. Projektet medfører en huslejestigning på 19%, hvilket hæver de nuværende huslejer fra 5.085–6.040 kr. til 6.051–7.188 kr. per måned. Renoveringen er nødvendig på grund af udtjente tage og brandsikring, og der er ingen kommunal garanti eller direkte omkostninger for kommunen.

Fordele

Renoveringen forbedrer lejlighedernes brandsikring og energiforbrug
Projektet forlænger boligernes levetid og sikrer beboernes komfort
Landsbyggefondens tilskud dækker en stor del af omkostningerne

Ulemper

Huslejestigningen på 19% kan belaste beboere økonomisk, især dem uden boligstøtte
Mange er på venteliste til boligerne, hvilket kan gøre det svært at flytte til mere økonomisk overkommelige boliger
Renoveringen kan medføre midlertidige gener for beboerne under arbejdet

Emneord

Bolig
Økonomi
Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Økonomiudvalget.

Beslutningstema

Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 8 om lånoptagelse på 15.232.464 kr. til udskiftning af tag mv. i afdelingen og heraf afledt huslejestigning på 19%.

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 8 kan optage lån på 15.232.464 kr.

2. at Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 19%

Sagens indhold

FOB Slagelse afd. 8 beliggende Baggesensgade 1-63 og 2-70 og Marievej 23-33, Slagelse søger om godkendelse af låneoptag og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Afdelingen har gennemført en sammenlægning gældende fra 1.1.2026 af afdeling 8 - Baggesensgade 1-23, 2-30 - Marievej 23-33 & Afd. 12 - Baggesensgade 25-63, 32-70, hvorfor der i noget af baggrundsmaterialet henvises til afd. 8 og afd. 12.

Projektet er tagudskiftning med tilhørende tillægsarbejder som efterisolering, ny loftlem og udbedring af lejlighedsskel i tag rum for bedre brandsikring.

Arbejdet er igangsat på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid, der er udtjent og på baggrund af en konkret faglig og teknisk gennemgang af boligernes tage. Det er vurderet, at arbejdet ikke kan udskydes.

Afdelingen består af 3 og 4-værelses rækkehuse. I alt er 73 boliger omfattet af arbejdet

Økonomi og finansiering

Den samlede renoveringssum er budgetteret til 40.914.329 kr. Finansieringen sker ved en egenfinansiering på 12,0 mio. kr., tilskud fra Landsbyggefonden (egen trækningsret) på 13.681.865 kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med fast rente med et nettoprovenu på 15.232.464 kr.

Der er ikke behov for kommunal garanti for at gennemføre projektet.

Huslejekonsekvenser

Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 19% som følge af renoveringen. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 5.085 - 6.040 kr., og de vil stige til 6.051 - 7.188 kr.

Beboerdemokrati

Renoveringsprojektet med afledt huslejestigning er godkendt på ekstraordinært afdelingsmøde den 9. april 2026 med 55 stemmer for, 5 stemmer imod og 2 blanke stemmer.

Venteliste

Boligforeningen oplyser, at der ikke er tomgangsboliger i afdelingen og i øjeblikket er der mange på venteliste mellem 880 - 1.128 på de enkelte typer boliger. Dog kan der være personer, der er opskrevet til flere lejlighedstyper.

I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referat fra afdelingsmødet.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.

Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Økonomiudvalget.</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 8 om lånoptagelse på 15.232.464 kr. til udskiftning af tag mv. i afdelingen og heraf afledt huslejestigning på 19%.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong>1. at</strong> <span>Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 8 kan optage lån på 15.232.464 kr.</span></p> <p><strong>2. at</strong> Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 19%</p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>FOB Slagelse afd. 8 beliggende Baggesensgade 1-63 og 2-70 og Marievej 23-33, Slagelse søger om godkendelse af låneoptag og afledt huslejestigning i forbindelse med renoveringsprojekt. Afdelingen har gennemført en sammenlægning gældende fra 1.1.2026 af afdeling 8 - Baggesensgade 1-23, 2-30 - Marievej 23-33 & Afd. 12 - Baggesensgade 25-63, 32-70, hvorfor der i noget af baggrundsmaterialet henvises til afd. 8 og afd. 12.</p> <p>Projektet er tagudskiftning med tilhørende tillægsarbejder som efterisolering, ny loftlem og udbedring af lejlighedsskel i tag rum for bedre brandsikring.</p> <p>Arbejdet er igangsat på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid, der er udtjent og på baggrund af en konkret faglig og teknisk gennemgang af boligernes tage. Det er vurderet, at arbejdet ikke kan udskydes.</p> <p>Afdelingen består af 3 og 4-værelses rækkehuse. I alt er 73 boliger omfattet af arbejdet</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi og finansiering</span></p> <p>Den samlede renoveringssum er budgetteret til 40.914.329 kr. Finansieringen sker ved en egenfinansiering på 12,0 mio. kr., tilskud fra Landsbyggefonden (egen trækningsret) på 13.681.865 kr. samt ved optagelse af 30 årigt realkreditlån med fast rente med et nettoprovenu på 15.232.464 kr. </p> <p>Der er ikke behov for kommunal garanti for at gennemføre projektet.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Der forventes at blive en stigning i huslejeudgifterne på 19% som følge af renoveringen. De nuværende månedlige huslejer er i intervallet 5.085 - 6.040 kr., og de vil stige til 6.051 - 7.188 kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>Renoveringsprojektet med afledt huslejestigning er godkendt på ekstraordinært afdelingsmøde den 9. april 2026 med 55 stemmer for, 5 stemmer imod og 2 blanke stemmer.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Venteliste</span></p> <p>Boligforeningen oplyser, at der ikke er tomgangsboliger i afdelingen og i øjeblikket er der mange på venteliste mellem 880 - 1.128 på de enkelte typer boliger. Dog kan der være personer, der er opskrevet til flere lejlighedstyper.</p> <p>I bilag til sagen ses ansøgning fra boligselskabet mv. samt referat fra afdelingsmødet.</p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.</p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>Der er ingen direkte kommunale omkostninger, men huslejestigningen vil delvist kunne dækkes via øget boligstøtte, såfremt den enkelte lejer opfylder betingelserne for boligstøtte. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/67c82b91-da48-44a9-9c62-54dfc71439e9"
  - DocumentId "67c82b91-da48-44a9-9c62-54dfc71439e9"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-006188"
Navn "FOB Slagelse - afd. 8 ansøgning om lånoptagelse og huslejestigning (B)"
Punktnummer "10"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning fra FOB afd. 8"
  - Id "61a0c57f-a169-429c-a6f8-7d8dded505f8"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Tilsagn om egen trækningsret LBF"
  - Id "df940a11-4f86-4c7b-8d59-f64ecd70b3f5"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Godkendelse Skema A af BSF"
  - Id "f25e8b0a-49c3-4d39-9c0a-fa3f7b1ebf08"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 - FOB Afd. 8 Ekstraordinært afdelingsmøde"
  - Id "e5a01e15-9b6e-4062-98f8-a3fd52d63a9d"
Documents null
Id "63e11070-bfc8-490d-9d1c-06b34587c28c"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "7c540ba0-8ae2-4cb9-93c3-16d414ad5cb2"
Number "10"
Sorting 10
IsOpen true
CaseNumber "26-006188"
SourceId "7227a28c-4403-43b9-8342-9f700d9696cf"
Caption "FOB Slagelse - afd. 8 ansøgning om lånoptagelse og huslejestigning (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items