Slagelse

FOB Slagelse - afd. 9 ansøgning om lånoptagelse og huslejestigning (B)

26-005137 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en huslejestigning på 56% for lejeboligerne på Vestre Ringgade 35A i Slagelse?

Opsummering

Kommunen skal godkende, om huslejen for lejeboligerne på Vestre Ringgade 35A i Slagelse må stige med 56% som følge af en gennemført renovering. Lejemålet er blevet moderniseret med nyt badeværelse, køkken, installationer og isolering, hvilket har medført en stigning i huslejen fra 6.222 kr. til 9.722 kr. pr. måned. Godkendelsen er nødvendig for at dække renoveringsomkostningerne, men kræver også beboerdemokratiets accept.

Fordele

Lejeboligerne bliver moderniserede og mere tidssvarende
Renoveringen sikrer fremtidig udlejning af lejeboligerne
En del af huslejestigningen kan dækkes via boligstøtte for berettigede lejere

Ulemper

Huslejen stiger markant for de nye lejere
Der er risiko for, at lejere uden boligstøtte får sværere ved at betale den nye husleje
Beboerdemokratiets godkendelse mangler, hvilket kan skabe utilfredshed blandt beboerne

Emneord

Bolig
Økonomi
Social

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagsfremstilling

Kompetence

Økonomiudvalget.

Beslutningstema

Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 9 om lånoptagelse på 700.000 kr. til renovering af ejendommen og heraf afledt huslejestigning på 56% med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 9 kan optage lån på 700.000 kr. med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.

2. at Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 56% med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.

Sagens indhold

FOB Slagelse afd. 9 søger om godkendelse af lånoptagelse på 0,7 mio. kr. vedr. lejemålet beliggende Vestre Ringgade 35A, 4200 Slagelse. Lejemålet blev ledigt som følge af opsigelse, og fremstod meget utidssvarende. Det har været nødvendigt med en gennemgribende renovering for at sikre fremtidig udlejning af lejemålet.

Renoveringen omfatter:

Etablering af badeværelse
Nyt køkken
Nye indvendige døre og nye indvendige overflader (gulve, vægge og lofter)
Nye el-, sanitet-, vand- og varmeinstallationer
Isolering af skunk/loft
Genopretning af udearealet

Arbejdet er igangsat på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid og på baggrund af en konkret faglig og totaløkonomisk vurdering. På grund af nødvendigheden af renoveringen er arbejdet ikke udskudt.

Arbejdet er færdiggjort, og der foreligger derfor byggeregnskab. Lejemålet er udlejet igen.

Økonomi

Håndværkeromkostninger og uforudsete udgifter 1.500.000 kr.

Anlægssummen bliver finansieret med en egenbetaling på 0,8 mio. kr., og et 30 års fastforrentet realkreditlån på 0,7 mio. kr.

Huslejekonsekvenser

Udgiften skal dækkes af en tilsvarende øget husleje, som alene afholdes af lejemålet Vestre Ringgade 35A, som er et 4-værelses halvt dobbelthus på 82m2. Det gælder kun dette ene lejemål i dobbelthuset. Den månedlige husleje stiger fra 6.222 kr. til 9.722 kr., hvilket er en årlig huslejestigning på 42.000 kr.

Beboerdemokrati

FOB har lavet denne renovering som et pilotprojekt sammen med renovering i afd. 4. Det er sket i dialog med hovedbestyrelsen og afdelingsbestyrelserne. FOB har ikke været opmærksomme på, at de skulle have haft afholdt et afdelingsmøde forud for, at de gik i gang, da renoveringen kun vedrører den kommende lejer.

Slagelse Kommune har gjort FOB opmærksomme på, at ifølge almenboliglovens § 37 skal alle arbejder på en almen boligafdelings ejendom, som ikke er omfattet af den gældende vedligeholdelsesplan godkendes af afdelingsmødet, før arbejdet kan iværksættes. Det gælder også i de tilfælde, hvor det kun er et lejemål, som bliver berørt af renovering samt huslejestigning.

FOB indkalder til ekstraordinære afdelingsmøder sidst i maj, ligesom de også sætter sagerne på hovedbestyrelse igen. Denne sag er derfor lidt bagvendt, for så vidt angår beboerdemokrati.

Slagelse Kommune har desuden tydeliggjort over for FOB, at det forventes at ovenstående ikke gentager sig, og at sådanne arbejder i fremtiden først bliver gennemført efter kommunens godkendelse.

I bilag kan ses ansøgning fra FOB Slagelse og byggeregnskab.

Retligt grundlag

Lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.

Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

En del af huslejestigningen vil kunne dækkes via øget boligstøtte såfremt fremtidig lejer er berettiget til boligstøtte og ikke rammer maksimumbeløbet. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><h2>Kompetence</h2> <p>Økonomiudvalget.</p> <h2>Beslutningstema</h2> <p>Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 9 om lånoptagelse på 700.000 kr. til renovering af ejendommen og heraf afledt huslejestigning på 56% med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,</p> <p><strong><strong>1. at</strong> </strong>Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 9 kan optage lån på 700.000 kr. med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.</p> <p><strong>2. at</strong> Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 56% med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.</p> <p><span></span></p> <h2>Sagens indhold</h2> <p>FOB Slagelse afd. 9 søger om godkendelse af lånoptagelse på 0,7 mio. kr. vedr. lejemålet beliggende Vestre Ringgade 35A, 4200 Slagelse. Lejemålet blev ledigt som følge af opsigelse, og fremstod meget utidssvarende. Det har været nødvendigt med en gennemgribende renovering for at sikre fremtidig udlejning af lejemålet. </p> <p>Renoveringen omfatter:</p> <ul> <li>Etablering af badeværelse</li> <li>Nyt køkken</li> <li>Nye indvendige døre og nye indvendige overflader (gulve, vægge og lofter)</li> <li>Nye el-, sanitet-, vand- og varmeinstallationer</li> <li>Isolering af skunk/loft</li> <li>Genopretning af udearealet</li> </ul> <p>Arbejdet er igangsat på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid og på baggrund af en konkret faglig og totaløkonomisk vurdering. På grund af nødvendigheden af renoveringen er arbejdet ikke udskudt.</p> <p>Arbejdet er færdiggjort, og der foreligger derfor byggeregnskab. Lejemålet er udlejet igen. </p> <p><span style="text-decoration: underline;">Økonomi</span></p> <p>Håndværkeromkostninger og uforudsete udgifter<span> </span>1.500.000 kr.</p> <p>Anlægssummen bliver finansieret med en egenbetaling på 0,8 mio. kr., og et 30 års fastforrentet realkreditlån på 0,7 mio. kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Huslejekonsekvenser</span></p> <p>Udgiften skal dækkes af en tilsvarende øget husleje, som alene afholdes af lejemålet Vestre Ringgade 35A, som er et 4-værelses halvt dobbelthus på 82m2. Det gælder kun dette ene lejemål i dobbelthuset. Den månedlige husleje stiger fra 6.222 kr. til 9.722 kr., hvilket er en årlig huslejestigning på 42.000 kr.</p> <p><span style="text-decoration: underline;">Beboerdemokrati</span></p> <p>FOB har lavet denne renovering som et pilotprojekt sammen med renovering i afd. 4. Det er sket i dialog med hovedbestyrelsen og afdelingsbestyrelserne. FOB har ikke været opmærksomme på, at de skulle have haft afholdt et afdelingsmøde forud for, at de gik i gang, da renoveringen kun vedrører den kommende lejer.</p> <p>Slagelse Kommune har gjort FOB opmærksomme på, at ifølge almenboliglovens § 37 skal alle arbejder på en almen boligafdelings ejendom, som ikke er omfattet af den gældende vedligeholdelsesplan godkendes af afdelingsmødet, før arbejdet kan iværksættes. Det gælder også i de tilfælde, hvor det kun er et lejemål, som bliver berørt af renovering samt huslejestigning.</p> <p>FOB indkalder til ekstraordinære afdelingsmøder sidst i maj, ligesom de også sætter sagerne på hovedbestyrelse igen. Denne sag er derfor lidt bagvendt, for så vidt angår beboerdemokrati.</p> <p>Slagelse Kommune har desuden tydeliggjort over for FOB, at det forventes at ovenstående ikke gentager sig, og at sådanne arbejder i fremtiden først bliver gennemført efter kommunens godkendelse.</p> <p>I bilag kan ses ansøgning fra FOB Slagelse og byggeregnskab. </p> <h2>Retligt grundlag</h2> <p>Lån med pant i fast ejendom skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.</p> <p>Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.</p> <h2>Økonomiske og personalemæssige konsekvenser</h2> <p>En del af huslejestigningen vil kunne dækkes via øget boligstøtte såfremt fremtidig lejer er berettiget til boligstøtte og ikke rammer maksimumbeløbet. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%.</p> <h2>Tværgående konsekvenser</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p> <h2>Sagens videre forløb</h2> <p>Ingen bemærkninger.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.slagelse.dk/Vis/Pdf/bilag/69d74a26-5fe9-438c-984b-a8bf3f2e3e6e"
  - DocumentId "69d74a26-5fe9-438c-984b-a8bf3f2e3e6e"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-005137"
Navn "FOB Slagelse - afd. 9 ansøgning om lånoptagelse og huslejestigning (B)"
Punktnummer "9"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 Ansøgning fra FOB Slagelse afd. 9"
  - Id "eb5c5908-a9a3-4272-a7a6-55654d7c1f17"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 afd. 9 byggeregnskab referenceprojekt 2026"
  - Id "badca0e1-88f5-4b05-b4fa-e6b63e0a1e38"
Documents null
Id "628ca470-6c22-471d-aa21-7f132587b4bd"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "7c540ba0-8ae2-4cb9-93c3-16d414ad5cb2"
Number "9"
Sorting 9
IsOpen true
CaseNumber "26-005137"
SourceId "628cb8c4-09f7-4a04-b271-582808668e86"
Caption "FOB Slagelse - afd. 9 ansøgning om lånoptagelse og huslejestigning (B)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items