Kompetence

Økonomiudvalget

Beslutningstema

Økonomiudvalget kan godkende ansøgning fra FOB Slagelse afd. 4 om lånoptagelse på 900.000 kr. til renovering af ejendommen og heraf afledt huslejestigning på 67% med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.

Indstilling

Chefen for Økonomi, Digitalisering og HR indstiller,

1. at Økonomiudvalget godkender at FOB Slagelse afd. 4 kan optage lån på 900.000 kr. med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.

2. at Økonomiudvalget godkender afledt huslejestigning på 67% med forbehold for beboerdemokratiets godkendelse.

Sagens indhold

FOB Slagelse afd. 4 søger om godkendelse af lånoptagelse på 0,9 mio. kr. vedr. lejemålet beliggende Holmstrupvej 83, 4200 Slagelse. Lejemålet blev ledigt som følge af udsættelse, og fremstod meget utidssvarende. Det har været nødvendigt med en gennemgribende renovering for at sikre fremtidig udlejning af lejemålet. 

Renoveringen omfatter:

• Etablering af badeværelse
• Nyt køkken
• Nye indvendige døre og nye indvendige overflader (gulve, vægge og lofter)
• Nye el-, sanitet-, vand- og varmeinstallationer
• Isolering af skunk/loft
• Genopretning af udearealet

Arbejdet er igangsat på baggrund af bygningsdelens tekniske levetid og på baggrund af en konkret faglig og totaløkonomisk vurdering. På grund af nødvendigheden af renoveringen er arbejdet ikke udskudt.

Arbejdet er færdiggjort, og der foreligger derfor byggeregnskab. Lejemålet er udlejet igen. 

Økonomi

Håndværkeromkostninger og uforudsete udgifter 1.500.000 kr.

Anlægssummen bliver finansieret med en egenbetaling på 0,6 mio. kr., og et 30 års fastforrentet realkreditlån på 0,9 mio. kr.

Af egenfinansieringen er de 0,2 mio. kr. fra foreningens dispositionsfond tildelt af hovedbestyrelsen 21.5.2025 pkt. 3.7

Huslejekonsekvenser

Udgiften skal dækkes af en tilsvarende øget husleje, som alene afholdes af lejemålet Holmstrupvej 83, som er et 4-værelses enfamiliehus på 88 m2.

Den månedlige husleje stiger fra 6.745 kr. til 11.245 kr., hvilket er en årlig huslejestigning på 54.000 kr. 

Beboerdemokrati

FOB har lavet denne renovering som et pilotprojekt sammen med renovering i afd. 9. Det er sket i dialog med hovedbestyrelsen og afdelingsbestyrelserne. FOB har ikke været opmærksomme på, at de skulle have haft afholdt et afdelingsmøde forud for, at de gik i gang, da renoveringen kun vedrører den kommende lejer.

Slagelse Kommune har gjort FOB opmærksomme på, at ifølge almenboliglovens § 37 skal alle arbejder på en almen boligafdelings ejendom, som ikke er omfattet af den gældende vedligeholdelsesplan, godkendes af afdelingsmødet, før arbejdet kan iværksættes. Det gælder også i de tilfælde, hvor det kun er et lejemål, som bliver berørt af renovering samt huslejestigning.

FOB indkalder til ekstraordinære afdelingsmøder sidst i maj, ligesom de også sætter sagerne på hovedbestyrelse igen. Denne sag er derfor lidt bagvendt, for så vidt angår beboerdemokrati.

Slagelse Kommune har desuden tydeliggjort over for FOB, at det forventes at ovenstående ikke gentager sig, og at sådanne arbejder i fremtiden først bliver gennemført efter kommunens godkendelse.

I bilag kan ses ansøgning fra FOB Slagelse og byggeregnskab.

Retligt grundlag

Optagelse af lån med pant i afdelingen skal godkendes af kommunen efter Almenboliglovens § 29 stk. 1.

Huslejestigning over 5 % ved forbedringsarbejder skal godkendes af kommunen jf. Almenlejelovens § 10 stk. 3.

Økonomiske og personalemæssige konsekvenser

En del af huslejestigningen vil kunne dækkes via øget boligstøtte såfremt fremtidig lejer er berettiget til boligstøtte og ikke rammer maksimumbeløbet. Kommunens medfinansiering til boligsikring udgør 50% og til boligydelse 25%. 

Tværgående konsekvenser

Ingen bemærkninger.

Sagens videre forløb

Ingen bemærkninger.