Baggrund

I forbindelse med høringen af Kommuneplan 25 har administrationen modtaget en henvendelse fra ejeren med ønske om ophævelse af Lokalplan 3.Å1-03 samt Kommuneplanramme 33.L.01 - Råstofområde Stjær.

Administrationen anbefalede i forbindelse med den endelige vedtagelse af kommuneplanen, at en eventuel ophævelse behandles i en selvstændig planproces.

Administrationen har i samarbejde med ansøger efterfølgende fået det nødvendige overblik over følgevirkningerne ved aflysning af planlægningen, herunder de tilknyttede deklarationer. Administrationen kan på den baggrund anbefale en aflysning af plangrundlaget.

Området, der har været anvendt til råstofindvinding (Stjær Grusgrav), er ved at være færdiggravet. Kommuneplanrammen og lokalplanen har primært haft til formål at regulere råstofindvindingen samt de tilhørende aktiviteter.

Planlægningen ønskes ophævet, da ejendommen rummer en væsentlig, lovligt opført bygningsmasse, som i dag hindres i fortsat anvendelse og salg, da lokalplanen indeholder en bestemmelse om, at bebyggelse, der ikke længere bruges til råstofformål, skal nedrives. Forbuddet er også tinglyst. En ophævelse vil mindske værdispild uden at tilsidesætte planmæssige eller landskabelige hensyn.

Lokalplan, kommuneplanramme og området fremgår af bilag.

Link til Google Maps

Formål

Formålet er at aflyse den gældende og forældede planlægning, som hindrer den ønskede fremtidige anvendelse af området.

Ved ophævelse af kommuneplanrammen og lokalplanen vil området fremadrettet kunne administreres efter planlovens almindelige landzoneregler. Dette giver mulighed for at vurdere fremtidig anvendelse samt eventuelle ændringer i bebyggelse og anvendelse gennem den almindelige landzoneadministration.

Forhold til nuværende planlægning

• Området er omfattet af Kommuneplan 25, Kommuneplanramme 33.L.01 - Råstofområde Stjær, der udlægger området til råstofindvinding. Rammen fastsætter krav om reetablering af området, og at der kun må opføres midlertidig bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift.
• Området er desuden omfattet af Lokalplan 3.Å1-03, vedtaget i september 1998. Lokalplanens primære formål er at sikre vejadgang til grusgraven. Lokalplanen indeholder derudover bestemmelser om anvendelse af bebyggelse samt mulighed for etablering af en skydebane. Sikring af vejadgang til grusgraven samt mulighed for etablering af skydebane vurderes ikke længere at være aktuelt.
• Der er desuden tinglyst en deklaration fra 1978, hvor den daværende Århus Amtskommune er påtaleberettiget. Påtaleretten tilkommer i dag Skanderborg Kommune. Deklarationen blev tinglyst i forbindelse med tilladelse til opførelse af en maskinhal med vilkår om, at bygningen skal nedrives, når der ikke længere er behov for den i forbindelse med råstofindvindingen.
  Deklarationen vil kunne aflyses, hvis planlægningen for området ophæves.

Link til gældende lokalplan: Lokalplan 3.Å1-03

Link til gældende Kommuneplan 25: Kommuneplanramme 33.L.01

Lokalplanproces

Ophævelse af lokalplanen følger samme vedtagelses- og offentlighedsprocedure som vedtagelse af en ny lokalplan, mens ophævelse af kommuneplanrammen skal ske ved et kommuneplantillæg efter planlovens regler for kommuneplanlægning, herunder offentlig høring. Det forventes, at et eventuelt forslag kan behandles politisk i september 2026 med henblik på offentlig høring.

Ophævelse af lokalplaner, indgår i prioriteringsprincippernes laveste niveau. Sagsbehandlingen foretages ikke af en lokalplanlægger og har primært administrativ karakter. Derfor vil sagen ikke have nogen negativ indflydelse på udarbejdelse af øvrige lokalplaner.