Kasper Haagen Jensen (A) og Lars Faarup (A) stillede følgende ændringsforslag: At det scenarie med ca. 150 boliger og en fordeling af boliger med ca. 60 % åben-lav og 40 % tæt-lav, fastholdes.

Socialdemokratiet og Liberal Alliance stemte for ændringsforslaget.

Venstre og Radikale Venstre stemte imod ændringsforslaget.

SF undlod at stemme.

Der var ikke flertal for ændringsforslaget.

Et flertal i udvalget bestående af Venstre, Radikale Venstre og SF anbefaler at tillæg nr. 64 til Kommuneplan 2020-2032 og Lokalplan 12-037, samt miljørapport godkendes.

Socialdemokratiet og Liberal Alliance stemmer imod.

Byrådet godkendte 27. januar 2026 planforslagene og miljørapport.

Lokalplankort med delområder, byggefelter, vejudlæg og lokalplanafgrænsning vist med sorte prikker

Indhold

Lokalplanens formål er at muliggøre etableringen af et nyt boligområde i Balle, som skal fremstå som et varieret beboelsesområde med grønne fællesområder og stiforbindelser. Lokalplanens bestemmelser har til hensigt, at bebyggelsen placeres under hensyntagen til beskyttet natur, at der udlægges areal til håndtering af regnvand, at trafikken i området afvikles funktionelt og sikkert, samt at stiforbindelser kobler sig på eksisterende stier uden for lokalplanafgrænsningen.

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af op til 225 boliger fordelt på tæt-lav og åben-lav boliger, hvor åben-lav boliger kan opføres som fritliggende enfamiliehuse og kompakt parceller, mens tæt-lav boliger kan opføres som række- eller klyngehuse. Byggefelterne inden for lokalplanområdet har forskellige udstykningsmuligheder som giver mulighed for at skabe et varieret boligområde. Der udlægges friarealer til håndtering af regnvand samt fælles opholdsarealer med stiforbindelser, som samlet set danner et sammenhængende rekreativt område. Området vejbetjenes via Astrid Lindgrens Vej, der føres igennem lokalplanområdet og forbinder de to eksisterende vejstrækninger. Lokalplanen stiller krav om etablering af cykelstier langs vejanlægget og i de fælles friarealer samt etablering af en skolesti der føres igennem lokalplanområdet og kobles på et eksisterende skolesti forløb uden for lokalplanområdet.

Gældende kommune- og lokalplanlægning

Kommuneplanlægning

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvad angår ramme 12-O-22 og retningslinjer for lavbundsareal. Der er derfor udarbejdet forslag til tillæg nr. 64 til Kommuneplan 2020-2032, som medfører ændringen at ramme 12-O-22 udgår og erstattes med den eksisterende ramme 12-B-35 som udvides.

Retningslinjen for lavbundsareal har et udpeget område inden for lokalplanområdet, som med lokalplanen er udlagt til bebyggelse. Der er foretaget de nødvendige foranstaltninger for retningslinjen for lavbundsareal og derfor vil udpegningen blive tilpasset bebyggelsen, så der ikke er udpegede lavbundsarealer, hvor lokalplanen giver mulighed for bebyggelse.

Lokalplanlægning

Området er omfattet af gældende Lokalplan 12-029 for bolig- og institutionsområdet nord for Alfredsvej (Brunbakkevej) samt rekreativt område langs motorvejen i Astrid Lindgrens kvarteret, og Lokalplan 12-014 for bolig- og centerområde i Balle. Lokalplan 12-037 erstatter den del af den gældende lokalplan 12-029 og 12-014, som er omfattet af 12-037.

Høringssvar

Der er afholdt offentlig høring i perioden 2. februar 2026 – 30. marts 2026. Der er indkommet i alt 41 høringssvar fra Silkeborg Kommune, Evida Gasnet A/S, Birch Gm Ejendomme ApS Daginstitutionen Skovgården, Bestyrelsen for Balleskole, grundejerforening og borger i og omkring Astrid Lindgrens Kvarteret.

Høringssvarene omhandler primært bekymringer til kapaciteten for Balleskole og institutioner for området, samt bekymring for øget trafik i området som følge af projektet.

Høringssvarene har været i partshøring hos Birch Ejendomme ApS.
Birch ejendomme ApS har udarbejdet et notat på baggrund af høringssvarene som er vedlagt dagsordenspunktets som bilag.

Se de kommenterede høringssvar i høringsnotatet på lokalplanportalen via dette link.

Ændringer og tilføjelser til planenerne

På baggrund af høringssvarene anbefaler Teknik- og Miljøafdelingen, at der foretages følgende ændringer til Lokalplan 12-037:

Birch Ejendomme har følgende forslag til administrative tilretninger i kommuneplantillægget og lokalplanen:

Lokalplan 12-037

Birch Ejendommes ændringsforslag omfatter både administrative ændringer samt mere væsentlige ændringer i lokalplanens bestemmelser og kortbilag.

De administrative ændringer vedrører mindre tilretninger og præciseringer af bestemmelser samt justeringer af kortbilag. Herunder omfatter ændringerne disponering af parkeringspladser og fælles affaldshåndtering samt præcisering af bestemmelser om afstand til skel og bebyggelsens omfang.

De mere væsentlige ændringer vedrører ligeledes tilretninger og præciseringer af bestemmelser samt tilpasning af kortbilag. Disse ændringer omhandler fordelingen af boligtyper, grundstørrelser og bebyggelsesprocent samt bestemmelser for bebyggelsens udseende. Derudover omfatter ændringerne bestemmelser om ubebyggede arealer, hegn, terrænkoter samt justering af bestemmelsen om ibrugtagning.

Desuden er der udarbejdet en revideret løsning for regnvandshåndtering, som medfører yderligere tilretninger af bestemmelser og kortbilag. Disse ændringer vedrører vejens tværprofiler, henvisninger til kortbilag samt befæstelsesgraden.

De konkrete ændringer kan ses på lokalplanportalen under offentlig høring. Ændringer findes i høringssvarene fra Mette Wraa Nielsen (Birch Ejendomme) ID 1880 og kan tilgås via dette link.

Teknik- og Miljøafdelingen har følgende forslag til administrative tilretninger i kommuneplantillægget og lokalplanen:

Lokalplan 12-037

§ 5.1 stk. 2 – formuleringen ”2.500 - 4.000 m2 for tæt-lav bebyggelse i form af klyngehuse på storparceller” udgår. Øvrige steder i lokalplanen med ordet klyngehuse udgår.

§ 5.1 ny stk. 3 – der tilføjes krav om at delområde V ikke må udstykkes yderligere.

§ 5.3 stk. 2 – bestemmelsen udgår.

§ 9.1 stk. 1 – formuleringen ”Tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse: 55 %” ændres til ”Tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse: 80 %.”

§ 9.1 Stk. 1 - formuleringen ”Tæt-lav boligbebyggelse i form af klyngehuse: 55 %” udgår.

§ 9.1 ny stk. 3 – der tilføjes krav om befæstelsesgraden for hver enkelt byggefelt.

§ 9.4 ny stk. 5 – der skal tilføjes krav ift. påvirkning af det beskyttede dige i det østlige skel af lokalplanen.

§ 9.5 stk. 2 – ordet ”nabo” udgår i bestemmelsen.

§ 10.2 ny stk. 2 – der tilføjes en bestemmelse vedr. at der må foretage den nødvendige terrænregulering ved vejadgang og indkørsler.

§ 10.4 stk. 1 – støttemure afstand til skel ændres fra 0,5 til 1 m ift. naboskel, vejskel, sti og friarealer og fælles opholdsarealer.

§ 11.1 – beplantningsplanen tilføjes til ibrugtagningsbestemmelsen.

Birch Ejendomme og Teknik- og Miljøafdelingens forslag til ændringer af lokalplanforslaget vurderes alle som mindre ændringer, som kan foretages uden yderligere offentlig høring jf. planlovens § 27, stk. 2. Hvis der er et politisk ønske om at imødekomme yderligere høringssvar, eller indføre andre ændringer som væsentligt berører andre myndigheder eller borgere, skal der foretages fornyet sagsbehandling og høring.

Miljørapport

Miljørapporten har været i offentlig høring sideløbende med planforslagene. Der er ikke indkommet indsigelser mod miljørapporten.

Der er udarbejdet en sammenfattende redegørelse, som er tilgængelig på lokalplanportalen via dette link.

Ovenstående ændringer til planenerne vurderes ikke at give anledning til ændringer i miljørapporten.