Monrad
Silkeborg

12. Godkendelse af garanti for låneoptagelse afd. 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg

26/7440 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen stille garanti for et lån på 1,807 mio. kr. til renovering af Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14 i Silkeborg?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om den vil stille en 100 % garanti for et realkreditlån på 1,807 mio. kr. til renovering af vinduer og glaspartier i to ejendomme på Bomholts Plads og Bomholts Gård. Renoveringen medfører en gennemsnitlig huslejestigning på 8,36 %, hvilket bringer huslejen fra 950 kr./m² til ca. 1030 kr./m². Garantien er nødvendig, fordi ejendommene er finansieret med indekslån. Beslutningen forventes godkendt i 2025.

Fordele

  • Renoveringen forbedrer boligernes energiforbrug og komfort for beboerne
  • Garantien sikrer, at boligforeningen kan gennemføre nødvendige vedligeholdelsesarbejder
  • Risikoen for kommunen vurderes som meget lille, da der ikke er udlejningsproblemer i afdelingen

Ulemper

  • Beboerne oplever en huslejestigning på 8,36 %
  • Kommunen påtager sig en økonomisk risiko ved garantistillelsen
  • Garantien gælder kun, fordi ejendommene er finansieret med indekslån, hvilket ikke er tilfældet for andre boligafdelinger

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Arbejdernes Byggeforening, afdeling 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg har ansøgt om godkendelse af lånoptagelse med kommunegaranti til finansiering af renoveringsarbejder. Da afdelingen er finansieret med indekslån, skal der stilles 100% kommunegaranti for lånet.

Indstilling

Ejendomschefen indstiller til byrådet,

  • at 100 % kommunegaranti for lånet med hovedstol på 1,807 mio. kr. godkendes.

Beskrivelse af sagen

Arbejdernes Byggeforening, afdeling 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg har indsendt ansøgning om godkendelse af lånoptagelse til finansiering vedrørende udskiftning af vinduer og glaspartier.

De samlede omkostninger ved renoveringen forventes at udgøre ca. 2,238 mio. kr., som finansieres på følgende måde:

Afdelingens henlæggelser

0,462 mio. kr.

Tilskud fra dispositionsfonden

0 mio. kr.

Lån fra dispositionsfonden

0 mio. kr.

Tilskud fra egen trækningsret i LBF

0 mio. kr.

Realkreditlån, provenu

1,776 mio. kr.

Finansiering i alt

2,238 mio. kr.

 

Boligforeningen ønsker optagelse af realkreditlån. Lånet er fastforrentet kontantlån med en hovedstol på 1,807 mio. kr. samt en løbetid 30 år.

Renoveringen vil medføre en huslejestigning på gennemsnitligt på 8,36 %. Huslejen i 2026 er 950 kr./m2, hvilket giver en husleje på ca. 1030 kr./m2 efter renoveringen.

Beslutningen om lånoptagelsen og den afledte huslejestigning er godkendt af afdelingsmødet 19. august 2025 og af organisationsbestyrelsen 12. november 2025.

Byrådet skal godkende, at kommunen stiller garanti for lån. Lånene må have en løbetid på maksimalt 30 år og skal anvendes til ekstraordinære renoveringsarbejder, jf. almenboliglovens § 98.

Renoveringen betragtes som en almindelig og nødvendig forbedring af boligerne, som normalt finansieres med realkreditlån uden kommunal garanti. Denne afdeling er dog finansieret med indekslån, hvorfor der skal stilles 100 % kommunegaranti for realkreditlånet, selvom der ikke er tale om ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder.

Se baggrund herfor i vedlagte bilag ”Notat om forbedringslån med 100 % kommunegaranti i afdelinger med indekslån”.

Da der ikke er udlejningsproblemer i afdelingen, vurderer Ejendomsstaben, at risikoen ved garantistillelsen er meget lille.

Byrådet skal godkende udstedelse af pantebreve i ejendomme (lånoptagning) tilhørende almene boligorganisationer, jf. lov om almene boliger § 29. Økonomi- og Erhvervsudvalget har på møde 15. juni 2009 givet Ejendomsstaben bemyndigelse hertil.

Ejendomsstaben kan godkende lånoptagningen.

Byrådet skal godkende huslejestigninger over 5 % som følge af rimelige moderniseringsarbejder, kollektive anlæg, ekstraordinære renoveringsarbejder, udbedring af byggeskader og gennemførelse af bygningsændringer m.v. efter § 37 i lov om almene boliger m.v., jf. driftsbekendtgørelsen § 79, stk. 4. Byrådet har på møde 19. december 2023 givet Ejendomsstaben bemyndigelse hertil for stigninger til og med 20 %.

Ejendomsstaben vurderer, at den nye husleje er på et acceptabelt niveau. Ejendomsstaben kan godkende huslejestigningen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Resume</h3> <span class='resume'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Arbejdernes Byggeforening, afdeling 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg har ansøgt om godkendelse af lånoptagelse med kommunegaranti til finansiering af renoveringsarbejder. Da afdelingen er finansieret med indekslån, skal der stilles 100% kommunegaranti for lånet.</span></p></div></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ejendomschefen indstiller til byrådet, </span></p><ul type="disc"><li><span>at 100 % kommunegaranti for lånet med hovedstol på 1,807 mio. kr. godkendes.</span></li></ul></div></span> <h3>Beskrivelse af sagen</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Arbejdernes Byggeforening, afdeling 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg har indsendt ansøgning om godkendelse af lånoptagelse til finansiering vedrørende udskiftning af vinduer og glaspartier. </span></p><p><span>De samlede omkostninger ved renoveringen forventes at udgøre ca. 2,238 mio. kr., som finansieres på følgende måde:</span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Afdelingens henlæggelser</span></p></td><td><p><span>0,462 mio. kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Tilskud fra dispositionsfonden</span></p></td><td><p><span>0 mio. kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Lån fra dispositionsfonden</span></p></td><td><p><span>0 mio. kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Tilskud fra egen trækningsret i LBF</span></p></td><td><p><span>0 mio. kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Realkreditlån, provenu</span></p></td><td><p><span>1,776 mio. kr.</span></p></td></tr><tr><td><p><span>Finansiering i alt</span></p></td><td><p><span>2,238 mio. kr.</span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>Boligforeningen ønsker optagelse af realkreditlån. Lånet er fastforrentet kontantlån med en hovedstol på 1,807 mio. kr. samt en løbetid 30 år. </span></p><p><span>Renoveringen vil medføre en huslejestigning på gennemsnitligt på 8,36 %. Huslejen i 2026 er 950 kr./m</span><span>2</span><span>, hvilket giver en husleje på ca. 1030 kr./m</span><span>2</span><span> efter renoveringen.</span></p><p><span>Beslutningen om lånoptagelsen og den afledte huslejestigning er godkendt af afdelingsmødet 19. august 2025 og af organisationsbestyrelsen 12. november 2025. </span></p><p><span>Byrådet skal godkende, at kommunen stiller garanti for lån. Lånene må have en løbetid på maksimalt 30 år og skal anvendes til ekstraordinære renoveringsarbejder, jf. almenboliglovens § 98. </span></p><p><span>Renoveringen betragtes som en almindelig og nødvendig forbedring af boligerne, som normalt finansieres med realkreditlån uden kommunal garanti. Denne afdeling er dog finansieret med indekslån, hvorfor der skal stilles 100 % kommunegaranti for realkreditlånet, selvom der ikke er tale om ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder. </span></p><p><span>Se baggrund herfor i vedlagte bilag ”Notat om forbedringslån med 100 % kommunegaranti i afdelinger med indekslån”.</span></p><p><span>Da der ikke er udlejningsproblemer i afdelingen, vurderer Ejendomsstaben, at risikoen ved garantistillelsen er meget lille.</span></p><p><span>Byrådet skal godkende udstedelse af pantebreve i ejendomme (lånoptagning) tilhørende almene boligorganisationer, jf. lov om almene boliger § 29. Økonomi- og Erhvervsudvalget har på møde 15. juni 2009 givet Ejendomsstaben bemyndigelse hertil. </span></p><p><span>Ejendomsstaben kan godkende lånoptagningen.</span></p><p><span>Byrådet skal godkende huslejestigninger over 5 % som følge af rimelige moderniseringsarbejder, kollektive anlæg, ekstraordinære renoveringsarbejder, udbedring af byggeskader og gennemførelse af bygningsændringer m.v. efter § 37 i lov om almene boliger m.v., jf. driftsbekendtgørelsen § 79, stk. 4. Byrådet har på møde 19. december 2023 givet Ejendomsstaben bemyndigelse hertil for stigninger til og med 20 %. </span></p><p><span>Ejendomsstaben vurderer, at den nye husleje er på et acceptabelt niveau. Ejendomsstaben kan godkende huslejestigningen.</span></p></div></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.silkeborg.dk/Vis/Pdf/bilag/8780cd32-322a-4e74-886f-1c2aa5c53510"
      • DocumentId "8780cd32-322a-4e74-886f-1c2aa5c53510"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26/7440"
  • Navn "12. Godkendelse af garanti for låneoptagelse afd. 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg"
  • Punktnummer "12"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bilag 1 - Bilag - Notat om kommunegaranti ved indekslån"
      • Id "26ea3c68-e416-4261-addd-7327b302331d"
  • Documents null
  • Id "93b7e03e-5807-47be-ac38-835ee665dfb4"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "e789fcf3-7bcf-41f1-8de3-219518f9ffde"
  • Number "12"
  • Sorting 12
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26/7440"
  • SourceId "7689"
  • Caption "12. Godkendelse af garanti for låneoptagelse afd. 35 Bomholts Plads 13-15 og Bomholts Gård 14, 8600 Silkeborg"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items