Udvalget anmodes om stillingtagen til om der kan gives dispensation til etabing kvist og ovenlysvinduer på ejendommen Nørregade 53, 5970 Ærøskøbing. 

I forbindelse med udskiftning af tag ønsker ejer af ejendommen Nørregade 53, 5970 Ærøskøbing at etablere en større kvist mod molestien samt 5 ovenlysvinduer mod Nørregade. 

Projektet omfatter udskiftning af tag og omlægning af tagvinduer og kviste. Målet er at styrke bygningens arkitektoniske udtryk og tilpasse den bedre til det historiske bymiljø, samtidig med at de eksisterende boligfunktioner i tagetagen bevares uændret.

I dag fremstår tagfladen urolig og sammensat, med tre store og atypiske ovenlysvinduer mod Nørregade samt to kviste og to ekstra store ovenlysvinduer mod Molestien. Disse elementer virker fremmede i forhold til Ærøskøbings bevaringsværdige helhed. Se bilag 1.

Projektet søger at samle og forenkle tagfladerne - både af hensyn til helhedsindtrykket i bybilledet og til funktionaliteten i den udnyttede tagetage, der rummer opholdsstue, to værelser og et toilet.

Ændringer mod Nørregade: Det store ovenlysvindue i stuen udskiftes med to små GVR-vinduer. Ovenlysvinduet i værelset udskiftes med to små GVR-vinduer. Det lille ovenlysvindue over trapperummet udskiftes med ét lille GVR-vindue. Løsningen mod Nørregade omfatter fem GVR-vinduer. Se bilag 2, side 2 og 3.

Da de eksisterende store ovenlysvinduer fjernes, skal der sættes flere mindre vinduer i for at opretholde gode lysforhold og funktion. De fem vinduer er ikke tilfældigt placeret. De følger både den indvendige rumdisponering og er afstemt efter stueetagens facadeopbygning, så de ligger på en fælles horisontal linje og dermed bidrager til et roligt og ordnet facadeudtryk - en klar forbedring i forhold til den eksisterende løsning.  

Ændringer mod Molestien: En mindre kvist, en trefagskvist samt to store ovenlysvinduer fjernes. Disse erstattes af én ny, samlet kvist. Se bilag 2 side 4 og 5, samt bilag 3. 

Kvisten mod Molestien er udformet som en samlet, symmetrisk og rolig løsning, der erstatter flere mindre og visuelt uensartede elementer.

I stedet samles funktionerne i én ny kvist, som med sit enkle formsprog, afstemte proportioner og brug af klassiske materialer - herunder bindingsværk med tegludfyldning - medvirker til at skabe en sammenhængende og harmonisk tagflade. Kvisten er nøje tilpasset både bygningens ydre fremtoning og de bagvedliggende rum.

Ifølge lokalplan 9-9B § 7.1 må eksisterende bebyggelse inden for delområderne - herunder garager, carporte, udhuse o.l. - kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med Kommunalbestyrelsens tilladelse og i henhold til den til lokalplanen hørende bygningsregistrant for Ærøskøbing by.

Af bygningsregistranten fremgår følgende for ejendommen:

Arkitektur 2, Originalitet 3, Miljø 2, Tilstand 2, Bevaring 2
Bygningstype: Byhus - bolig
Opført: ca. 1900

Fremtræden: 5-fags grundmuret bygning. Hvidmalede dør- og vinduesindfatninger med små volutsving forneden. Gennemgående sålbænk. Hvid hovedgesims. Det store tegltag skæmmes lidt af de store tagvinduer i forskellig størrelse.

Ved ønske om ændringer: Bygningen skal bevares uændret i alle detaljer. Ved alle udskiftninger skal anvendes rekonstruktion.

Som følge heraf, kræver ændringerne en dispensation fra §7.1. Udvalget anmodes derfor om stillingtagen til, om der kan gives dispensation til § 7.1.

Sagen har desuden været drøftet af Lokalplan 9-9B udvalget på deres møde den 8. september 2025. Udvalget udtaler følgende:

Ovenlysvinduer mod gaden:

Udvalget kan anbefale 3 symmetrisk placerede GVO- eller GVR-vinduer. 

Kvist på bagsiden mod haven:

Udvalget kan anbefale, at der etableres én ny kvist tilsvarende i størrelse og udformning som den eksisterende i placering mod det midterst placerede store tagvindue. Den lille kvist, placeret over baghus, kan bibeholdes eller udskiftes med et GVO/GVR-vindue, ligesom det sidste store tagvindue nærmest skel mod nabo, kan udskiftes til et GVO/GVR-vindue. Det skal tilstræbes symmetri mest muligt i placeringen.

Administrationen anser de ønskede ændringer som værende i overensstemmelse med lokalplanens øvrige bestemmelser samt intuitionerne med lokalplan, som følge heraf anbefaler administrationen at der gives dispensation.  

Der afholdes nabohøring i perioden 5. til 19. november 2025. Indkommende bemærkninger fremlægges på mødet.  

Lokalplan 9-9B med tilhørende tillæg.

Planloven.

Ingen.

Teknik-, miljø- og havneudvalget. 

Teknisk afdeling indstiller, at:

• der gives dispensation til det ansøgte.

På baggrund af afslag på dispensation fra Teknik-, Miljø- og Havneudvalget den 25. november 2025 har ansøger været i løbende dialog med Tekniks afdeling om at fremsende et tilpasset forslag til etablering af kvist og ovenlysvinduer med udgangspunkt i Lokalplan 9-9B, udtagelse af 8. september 2025.

Ansøger har nu fremsendt nyt materiale og redegjort for, hvorfor den nye ansøgte løsning anses for at være den løsning, der bør arbejdes videre med. Såfremt der gives afslag på det ansøgte, har bygherre orienteret om, at renoveringen af taget vil indebære en 1:1-udskiftning af de eksisterende tagvinduer inden for gældende regler.

Teknisk afdeling har efter gennemgang af materialet vurderet, at den ansøgte løsning tilgodeser både bevaringshensynene i forhold til byen generelt samt den daglige brug af ejendommen.

Teknisk afdeling anbefaler at der gives dispensation til det ansøgte.  

Et flertal i teknik-, miljø- og havneudvalget bestående af Inga Blom Thomas, Ole Wej Petersen, Johannes Renneberg og Jens Weiss kan ikke give dispensation til projektet, og anbefaler, at der indsendes et fornyet projekt, der i sit udtryk bedre lever op til anbefalingen fra 9-9B-udvalget.

Leo Holm støtter, at der gives dispensation til det ansøgte.