Stillingtagen til endelig vedtagelse af lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 54, 5960 Marstal

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede på deres møde den 25. marts 2025, at igangsætte udarbejdelse af tillæg til lokalplan 125-3 Aggershøj. På deres møde den 20. januar 2026 blev forslag til lokalplan 125-3 sendt i høring frem til den 23. februar 2026. 

Formålet med lokalplanen er at muliggøre at ejendommen kan indrettes og drives med op til 20 hotelværelser. I dag er det tilladt at der er indrettet 10 værelser på ejendommen på baggrund af en landzonetilladelse. Stedet drives i dag under navnet Aggershøj Pensionat.

Lokalplan 125-3 muliggør, at der på matrikel 1p, Landsbyen Marstal, kan foretages indretning og anvendelse af bygningerne til boligformål, hotel/pensionat, Bed & Breakfast, klinik, salon, liberalt erhverv og undervisningsinstitution, behandlingsinstitution, ældreboliger og andre kollektive boligformål.

I høringsperioden er der indkommet 2 høringssvar. 

Der er indkommet høringssvar fra Handicaprådet samt fra en borger i nærområdet.  

Handicaprådet ser gerne at der er fokus på at sikre en så høj handicaptilgængelighed som muligt. Bemærkningen er taget til efterretning og det kan konstateres at disse forhold reguleres igennem bygningsreglementet.

Det andet høringsvar kommer med forslag om, at reducere fortidsmindebeskyttelsen således, at man kan flytte parkeringspladser længere op på grunden. En reducering af fortidsmindebeskyttelsen er afgørelse som kun kan træffes af Miljøstyrelsen. Det vurderes ikke at være hensigtsmæssigt, da det muligvis kan påvirke fortidsmindet. 

Der er udarbejdet en hvidbog med høringssvarene (bilag D2026-20637). Af hvidbogen fremgår desuden administrationens bemærkninger til høringssvarene. Høringssvarene kan ses i bilag D2026-20635.

Tekniks afdeling indstiller, at Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages. 

Planloven (LBK nr. 572 af 29/05/2024)

Ærø Kommune Kommuneplan 2025-2037

Ingen. 

Kommunalbestyrelsen.

Tekniks afdeling indstiller, at:

• Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages.

Teknik-, miljø- og havneudvalget besluttede på deres møde den 21. april, at det skal indarbejdes i lokalplanen, at de store, ældre træer på ejendommen skal bevares ved udpegning på kortbilag. 

Teknisk afdeling har i samarbejde med ansøger udpeget 9 større og ældre træer som skal bevares, se kortbilag 5. Dette kortbilag bliver også en del af den endelige lokalplan. 

Endvidere er der udarbejdet et retteblad til lokalplanen. De foreslående rettelser til §9, sikrer bevarelse af de større og ældre træer samt at træerne skal erstattes, såfremt de går ud eller fældes, af nye træer med en minimums stammediameter på 20 cm. 

Ovenstående ændringer er foretaget med udgangspunkt i planlovens § 27, stk. 2, der giver mulighed for i forbindelse med den endelige vedtagelse at foretage ændringer i det offentliggjorte planforslag. Det vurderes, at de foretagne ændringer ikke er væsentlige, da de alene berører den enkelte ejendom, samt at ændringerne er foretaget i samarbejde med ansøger. Som følge heraf kan lokalplanen vedtages endeligt uden fornyet høring.

Teknisk afdeling indstiller, at Lokalplan 125-3 Aggershøj, Møllevej 50, 5960 Marstal vedtages med de beskrevne ændringer.  

Et flertal i Teknik-, miljø- og havneudvalget bestående af Mark Ambech, Hans Peter Bolding, Anja Valente og Karsten Bil besluttede at udsætte sagen, med henblik på at det indarbejdes i lokalplanen, at de store, ældre træer på ejendommen bevares, ved udpegning på bilag, jf tidligere beslutning.

Flemming Boye ønsker at indstille lokalplanen godkendt.