Monrad
Ærø

Støttet boligbyggeri - godkendelse af skema C for ombygning og nybyggeri ved Gilleballehus

S2020-10485 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Ærø Kommune godkende det reviderede regnskab for ombygning og nybyggeri ved Gilleballehus?

Opsummering

Kommunen skal godkende et revideret regnskab for ombygning af 19 plejeboliger til 12 almene familieboliger og opførelse af 3 nye almene familieboliger ved Gilleballehus. Godkendelsen medfører en reduktion i kommunens garantikrav med ca. 1,2 mio. kr. og fastholder beboernes husleje på det tidligere niveau.

Fordele

  • Færre plejeboliger erstattes med almene familieboliger, hvilket kan øge boligudbuddet for familier
  • Kommunens økonomiske risiko reduceres med ca. 1,2 mio. kr. i garantikrav
  • Beboernes husleje fastholdes på det tidligere niveau

Ulemper

  • Ærø Kommune skal bidrage med yderligere 1,985 mio. kr. i merudgifter
  • Garantistillelsen reduceres, men kommunen bærer fortsat en betydelig økonomisk risiko
  • Løbende driftsstøtte fra Landsbyggefonden øges, hvilket kan påvirke kommunens økonomi

Emneord

  • Bolig
  • Økonomi
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Indledning:

Godkendelse af Skema C for ombygning af 19 plejeboliger ved Gilleballehus til 12 almene familieboliger og etablering af 3 almene familieboliger.

Sagsfremstilling:

Ærø Kommune godkendte den 22. december 2021, 3 skema A'er for en renovering og nybygning af i alt 15 familie lejligheder ved Gilleballehus i Ærøskøbing. I juni 2023 godkendte Ærø Kommune skema B efter afholdt licitation, mens et revideret skema B blev godkendt i november 2024.

Byggeriet blev ibrugtaget i perioden fra 1. juli 2024 til endelig indflytning i sidste lejlighed pr. 1. maj 2025. Alle lejligheder har været fuldt udlejet siden ibrugtagning.

Der foreligger nu et revideret regnskab og 3 skema C'er for byggesagen, idet den samlede sag i forhold til Landsbyggefonden, som har været medfinansierende, er opdelt i en støttet og u-støttet renoveringssag og et nybyggeri. 

Samlet set beløber udgiften til om- og nybygning af Gilleballehus sig til 51.151 tkr. en merudgift på 2.334 tkr. i forhold til det reviderede skema B. Om- og nybygningen er finansieret ved lån, tilskud  fra Landsbyggefonden, Boligforeningens dispositionsfond og Ærø Kommune.

Ærø kommunes andel af udgifterne udgør 1.985 tkr. Herudover er der stillet garanti for 27.749 tkr. 

For en detaljeret gennemgang af afgivne bevillinger henvises til de tidligere behandlinger af skema A og både de oprindelige og reviderede skema B'er. Ærø Kommune har pt. givet tilsagn om garantier på i alt ca. 28,9 mio. kr. samt ydet et rente- og afdragsfrit lån på 1,3 mio. kr.

Herudover har Ærø Kommune til renoveringssagen bidraget med et femtedelsbidrag på 50.000 kr. Til nybyggeriet har Ærø Kommune ydet grundkapitallån på 635.000 kr.

Bestyrelsen for Sydfyns Almen boliger har godkendt det forliggende regnskab under den forudsætning, at regnskaberne efterfølgende godkendes af Ærø Kommune og Landsbyggefonden. Landsbyggefonden har tilkendegivet, at man vil godkende det foreliggende
regnskab, som vil betyde en væsentlig forhøjelse af det støttede lån - og som yderligere vil betyde et større løbende driftsstøtte, idet beboernes husleje fastholdes på det niveau, som var forudsat ved godkendelsen af renoveringssagen.

For Ærø Kommune vil der ved en godkendelse af skema C ske en reduktion i garantikravet i forhold til den seneste godkendelse af det reviderede skema B, idet den seneste udregning byggede på forkerte forudsætninger. Garantikravet vil herved blive reduceret med ca. 1,2 mio. kr. til ca. 27,7 mio. kr.

Historik:

Sagen har været politisk behandlet 3 gange, som beskrevet i sagsfremstillingen. Beslutningerne ses i bilag.

Retsgrundlag:

Almenboligloven.

Økonomi:

Fremgår af sagsfremstillingen.

Økonomisk påtegning:

Samlet set beløber om- og nybygning af Gilleballehus sig til 51.151 tkr. og er finansieret ved lån, tilskud fra Landsbyggefonden, Boligforeningens dispositionsfond og Ærø Kommune.

Ærø Kommunes samlede udgifter i forbindelse med om- og nybygning af Gilleballehus udgør 50 tkr. i kapitaltilførsel, 635 tkr. i grundkapital og 1.300 tkr. i lån jfr. ABL §97. Herudover er der givet garantistillelse for 27.749 tkr. 1.147 tkr. lavere end forudsat i det reviderede skema B. 

 

Sagen afgøres af:

Kommunalbestyrelsen.

Indstilling:

Teknisk afdeling indstiller, at Skema C for om- og nybygning af i alt 15 almene familieboliger godkendes.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Indledning:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Godkendelse af Skema C for ombygning af 19 plejeboliger ved Gilleballehus til 12 almene familieboliger og etablering af 3 almene familieboliger.</p> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ærø Kommune godkendte den 22. december 2021, 3 skema A'er for en renovering og nybygning af i alt 15 familie lejligheder ved Gilleballehus i Ærøskøbing. I juni 2023 godkendte Ærø Kommune skema B efter afholdt licitation, mens et revideret skema B blev godkendt i november 2024.</p> <p>Byggeriet blev ibrugtaget i perioden fra 1. juli 2024 til endelig indflytning i sidste lejlighed pr. 1. maj 2025. Alle lejligheder har været fuldt udlejet siden ibrugtagning.</p> <p>Der foreligger nu et revideret regnskab og 3 skema C'er for byggesagen, idet den samlede sag i forhold til Landsbyggefonden, som har været medfinansierende, er opdelt i en støttet og u-støttet renoveringssag og et nybyggeri. </p> <p>Samlet set beløber udgiften til om- og nybygning af Gilleballehus sig til 51.151 tkr. en merudgift på 2.334 tkr. i forhold til det reviderede skema B. Om- og nybygningen er finansieret ved lån, tilskud  fra Landsbyggefonden, Boligforeningens dispositionsfond og Ærø Kommune.</p> <p>Ærø kommunes andel af udgifterne udgør 1.985 tkr. Herudover er der stillet garanti for 27.749 tkr. </p> <p>For en detaljeret gennemgang af afgivne bevillinger henvises til de tidligere behandlinger af skema A og både de oprindelige og reviderede skema B'er. Ærø Kommune har pt. givet tilsagn om garantier på i alt ca. 28,9 mio. kr. samt ydet et rente- og afdragsfrit lån på 1,3 mio. kr.</p> <p>Herudover har Ærø Kommune til renoveringssagen bidraget med et femtedelsbidrag på 50.000 kr. Til nybyggeriet har Ærø Kommune ydet grundkapitallån på 635.000 kr.</p> <p>Bestyrelsen for Sydfyns Almen boliger har godkendt det forliggende regnskab under den forudsætning, at regnskaberne efterfølgende godkendes af Ærø Kommune og Landsbyggefonden. Landsbyggefonden har tilkendegivet, at man vil godkende det foreliggende<br> regnskab, som vil betyde en væsentlig forhøjelse af det støttede lån - og som yderligere vil betyde et større løbende driftsstøtte, idet beboernes husleje fastholdes på det niveau, som var forudsat ved godkendelsen af renoveringssagen.</p> <p>For Ærø Kommune vil der ved en godkendelse af skema C ske en reduktion i garantikravet i forhold til den seneste godkendelse af det reviderede skema B, idet den seneste udregning byggede på forkerte forudsætninger. Garantikravet vil herved blive reduceret med ca. 1,2 mio. kr. til ca. 27,7 mio. kr.</p> </body> </html> </span> <h3>Historik:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Sagen har været politisk behandlet 3 gange, som beskrevet i sagsfremstillingen. Beslutningerne ses i bilag.</p> </body> </html> </span> <h3>Retsgrundlag:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Almenboligloven.</p> </body> </html> </span> <h3>Økonomi:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Fremgår af sagsfremstillingen.</p> </body> </html> </span> <h3>Økonomisk påtegning:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Samlet set beløber om- og nybygning af Gilleballehus sig til 51.151 tkr. og er finansieret ved lån, tilskud fra Landsbyggefonden, Boligforeningens dispositionsfond og Ærø Kommune.</p> <p>Ærø Kommunes samlede udgifter i forbindelse med om- og nybygning af Gilleballehus udgør 50 tkr. i kapitaltilførsel, 635 tkr. i grundkapital og 1.300 tkr. i lån jfr. ABL §97. Herudover er der givet garantistillelse for 27.749 tkr. 1.147 tkr. lavere end forudsat i det reviderede skema B. </p> <p> </p> </body> </html> </span> <h3>Sagen afgøres af:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Kommunalbestyrelsen.</p> </body> </html> </span> <h3>Indstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknisk afdeling indstiller, at Skema C for om- og nybygning af i alt 15 almene familieboliger godkendes.</p> </body> </html> </span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.aeroekommune.dk/Vis/Pdf/bilag/13db7526-5e0a-4171-af18-4800bb6f159a"
      • DocumentId "13db7526-5e0a-4171-af18-4800bb6f159a"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "S2020-10485"
  • Navn "Støttet boligbyggeri - godkendelse af skema C for ombygning og nybyggeri ved Gilleballehus"
  • Punktnummer "5"
  • Bilag 6 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byggeregnskab Gilleballehus afd. 219 - skema C - Nybyggeri med revisorerklæring til punkt"
      • Id "d5da7ba4-033b-4de5-933f-f422dbe03ec7"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byggeregnskab Gilleballehus afd. 219 - Skema C - §91 støttet renovering"
      • Id "f06c3186-2a49-48e1-9993-bba95a405319"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Byggeregnskab Gilleballehus afd. 219 - skema C - §92 ustøttet renovering inkl. revisionsberetning til punkt"
      • Id "61ce0aba-f3d9-4ce5-aa42-4f0cec4f75cf"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "260414 Redegørelse om endligt regnskab for byggesagen ved Gilleballehus til Ærø Kommune"
      • Id "25bee9ad-ebe2-4e24-94e9-a298f08bd7bb"
    5. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Gilleballehus afd. 219 - Revisionsprotokollat byggeregnskab til punkt"
      • Id "46b0f823-f094-48bd-ade4-d9c284ef9bd0"
    6. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Gilleballehus økonomi skema C"
      • Id "9e0a9c8f-18dc-4770-b3ca-cf809fd9d726"
  • Documents null
  • Id "685892be-774e-4672-9520-b8d27f9f8678"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d5cdbc4e-f8d3-4ba9-9b0d-b128d1cc81e9"
  • Number "5"
  • Sorting 5
  • IsOpen true
  • CaseNumber "S2020-10485"
  • SourceId "406a4edf-cbeb-46a4-a55d-e587ea4ea1d6"
  • Caption "Støttet boligbyggeri - godkendelse af skema C for ombygning og nybyggeri ved Gilleballehus"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items