Villa Helle, beliggende på Fredensvej 5A i Espergærde, er en kommunal ejendom opført i 1919 og er udpeget som bevaringsværdig med lokalplan 3.36. Ejendommen har en central og attraktiv beliggenhed og har hidtil været anvendt til aktivitetscenteret Oasen.

Ejendommen fremstår med et væsentligt vedligeholdelsesefterslæb. Taget er utæt og nedslidt, hvilket har medført fugtskader og skimmelsvamp på 1. salen, som i dag er uanvendelig uden en gennemgribende renovering. En renovering af taget og 1. salen er i 2023 estimeret til ca. 6,5 mio. kr. Grundet løbende prisstigninger ville udgiften på nuværende tidspunkt være højere.

I forbindelse med budgetforhandlingerne for 2026-2029 har Byrådet besluttet, at ejendommen skal afhændes ved salg. Beslutningen er truffet, da budgetforligspartierne har vurderet, at der ville være mulighed for at finde en anden, relevant lokation til Oasen og ejendommen derfor kunne sælges med henblik på at reducere kommunens vedligeholdelsesefterslæb.

Nærværende sag omhandler alene salg af ejendommen. Spørgsmålet om flytning af aktiviteter fra aktivitetscenteret Oasen behandles i en særskilt sag.

I forbindelse med budgetbeslutningen har Byrådet tilkendegivet, at parken omkring ejendommen skal fastholdes som et offentligt tilgængeligt areal. Administrationen har derfor udarbejdet et forslag til udstykning, hvor selve ejendommen frasælges med et tilpasset grundareal, mens parkarealet forbliver i kommunalt eje.

Villa Helle er bevaringsværdig, og Byrådet ønsket, at ejendommen ikke må nedrives. Administrationen har derfor udarbejdet en deklaration, som tinglyses på ejendommen i forbindelse med salget, og som indeholder forbud mod nedrivning.

Det bemærkes, at en eventuel ansøgning om nedrivning af en bevaringsværdig bygning kræver myndighedsgodkendelse. Der er ikke delegeret administrativ kompetence til at godkende nedrivning af bevaringsværdige bygninger, hvorfor en sådan sag i givet fald skal forelægges til politisk behandling i By-, Plan- og Trafikudvalget.

Ejendommen er i dag godkendt til institutionsformål, men lokalplanen giver mulighed for anvendelse til helårsboliger og serviceerhverv. En fremtidig køber skal derfor ansøge om eventuel ændret anvendelse i overensstemmelse med gældende planforhold.