Sagsprocedure

Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Resume

Bestyrelsen i Strandparken I/S ønsker at orientere ejerkommunerne om status på aftalerne med caféerne i Strandparken i forhold til moderniseringsprojektet i Strandparken.

Indstilling

Administrationen indstiller, at orienteringen tages til efterretning.

Sagsbeskrivelse

Strandparken I/S, der forestår driften af Køge Bugt Strandpark, bortforpagter aktuelt tre bygninger til cafédrift som led i serviceringen af strandparkens besøgende. De eksisterende aftaler udløb 2025, hvilket foranledigede at nye aftaler skulle indgås.

På baggrund af den forestående modernisering af strandparken, herunder planlagt etablering af nye caféfaciliteter, traf bestyrelsen for Strandparken I/S i april 2025 beslutning om, at de nye aftaler skulle have en tidsbegrænset løbetid frem til 2028, hvor moderniseringsarbejderne forventes igangsat. Endvidere blev det besluttet at indføre opsigelsesvarsler på seks måneder, såfremt moderniseringen måtte blive fremrykket.

Det er samtidig over for forpagterne gentagne gange tilkendegivet, at det ikke er hensigten at bringe aftalerne til ophør før tid, medmindre dette er nødvendigt som følge af moderniseringen. Formålet med opsigelsesadgangen er at sikre, at uopsigelige kontraktforhold ikke hindrer gennemførelsen af moderniseringsprojektet.

I forlængelse heraf er det ligeledes oplyst over for de eksisterende aftaleparter, at der arbejdes med muligheden for etablering af midlertidige caféfaciliteter under moderniseringsperioden, således at cafédriften så vidt muligt kan opretholdes i perioden.

Som følge af den usikkerhed, der knytter sig til cafedriften i overgangsperioden frem mod moderniseringen, besluttede bestyrelsen endvidere at fastholde forpagtningsafgiften på det hidtidige niveau. Til gengæld blev det fastlagt som vilkår, at forpagterne årligt skal fremsende årsregnskab. Dette skal dels danne grundlag for en fremtidig fastsættelse af forpagtningsafgift efter moderniseringen, dels bidrage med input til planlægningen af de kommende caféfaciliteter, herunder dimensionering og kapacitet.

Det er endvidere over for forpagterne præciseret, at Strandparken I/S som offentligt ejet selskab er underlagt udbudsretlige regler og derfor ikke kan indgå aftaler om, at eksisterende forpagtere automatisk tildeles drift af fremtidige caféer. Det er dog samtidig tilkendegivet, at der ikke har været utilfredshed med de eksisterende samarbejder, og at forpagterne vil være velkomne til at afgive tilbud i forbindelse med fremtidige udbud.

Status for de nye kontrakter med cafeerne:

• Café Haveje, Vallensbæk Strand: Forpagteren har opsagt sin aftale og fraflyttet pr. 1. februar 2026. Det forventes, at lokalerne genudbydes inden sommersæsonen.
• Strandcaféen, Brøndby Strand: Aftale indgået om forlængelse med Strandcaféen frem til 1. januar 2028.

Særligt vedr. Café Kana’lu, Ishøj Strand

Forpagteren har ikke ønsket at indgå ny aftale på de reviderede vilkår. Uenigheden vedrører navnlig kravet om fremsendelse af årsregnskab samt manglende mulighed for forhåndstilsagn om fremtidig forpagtning efter moderniseringen.

Strandparken I/S har gennem møder samt skriftlig og telefonisk dialog redegjort for baggrunden for de ændrede vilkår og tilkendegivet ønske om at videreføre samarbejdet frem til 2028. Forpagteren har imidlertid valgt at lade sig repræsentere ved advokat, som har bestridt vilkårene i den nye aftale. På den baggrund har Strandparken I/S ligeledes antaget juridisk bistand.

Den oprindelige forpagtningsaftale udløb den 31. marts 2025. Da der ikke er indgået en ny aftale efter en længerevarende dialog, har Strandparken I/S anset sig for nødsaget til at opsige forpagtningsforholdet, idet fortsat drift uden kontraktgrundlag ikke findes retligt holdbar.

Forpagteren og dennes advokat har bestridt opsigelsens gyldighed, mens Strandparken I/S’s advokat fastholder, at opsigelsen er gyldig.

Lovgrundlag

Intet retsgrundlag til denne sag.

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune

Høring

Der er ingen høringspligt i denne sag.