Sagsprocedure

Trafik- og Miljøudvalget, Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet

Resume

På Trafik- og Miljøudvalgets møde tirsdag den 3. februar 2026 (pkt. 7) blev det besluttet, at administrationen skulle forelægge oplysninger og materiale vedrørende SFO-bygningen på Tune Skole - Lunden med henblik på vurdering af en mulig fremtidig anvendelse af bygningen som kulturhus med offentlig adgang. Administrationen fremlægger hermed de oplysninger, der er på bygningen.

Indstilling

Administrationen indstiller, at orientering omkring den tidligere SFO-bygning, Lundegårdshegnet 9, Tune, tages til efterretning.

Sagsbeskrivelse

På Trafik- og Miljøudvalgets møde tirsdag den 3. februar 2026 (pkt. 7) blev der besluttet følgende:

Udvalget ønsker at der på kommende udvalgsmøde forelægges følgende oplysninger og materiale vedrørende SFO-bygningen på Tune Skole – Lunden, med henblik på vurdering af en mulig fremtidig anvendelse af bygningen som kulturhus med offentlig adgang: 

 1. Forurening og arbejdsmiljø 

• Alt foreliggende materiale, herunder rapporter, notater, miljøscreeninger, målinger eller    lignende, vedrørende forureningsniveauer i eller ved bygningen, herunder – men ikke begrænset til – asbest, PCB, bly, skimmelsvamp eller anden miljø- og sundhedsskadelig forurening. 

• Oplysning om, hvorvidt der foreligger eller har foreligget påbud, afgørelser eller anden korrespondance fra Arbejdstilsynet vedrørende bygningen, herunder eventuel opfølgning og nuværende status. 

2. Bygningens stand  

• Eventuelt eksisterende materiale vedrørende bygningens generelle bygningsmæssige stand, herunder tilstandsrapporter, vurderinger af bygningens restlevetid samt identificerede renoverings- og vedligeholdelsesbehov. 

3. Overdragelse og fremtidig anvendelse 

• Administrationens vurdering af, om Greve Kommune kan overdrage bygningen i dens nuværende stand til en forening eller anden ekstern aktør med henblik på drift af kulturhus med offentlig adgang. 
• Såfremt dette ikke vurderes muligt, ønskes det belyst, om og i hvilket omfang bygningen skal energirenoveres, ombygges eller på anden måde bringes i overensstemmelse med gældende lov- og myndighedskrav forud for en eventuel overdragelse, herunder hvilke regler (fx bygnings-, arbejdsmiljø- og energikrav) der ligger til grund for vurderingen. 

Administrationen har udarbejdet følgende svar på de rejste tre punkter.

Administrationen gør opmærksom på, at bygningen ligger på et areal, som lige nu indgår i drøftelser om etablering af et plejehjem i Tune. Dette blev besluttet af Byrådet den 24. november 2025 (pkt. 11). Der har i den forbindelse være gennemført markedsdialog med mulige bydende som Byrådet blev orienteret om den 9. marts 2026 (pkt. 5). Der har derudover været gennemført borgervandring i området den 14. april 2026 og Byrådet har senest den 20. april 2026 haft en temadrøftelse om udvikling af Lunden. Det er desuden besluttet af Byrådet den 19. juni 2023 (pkt. 12) og i forbindelse med budget 2024-27, at salgsindtægterne for Lunden skal indgå som en del af finansieringen af samlingen af Tune Skole. 

Svar på konkrete informationer

Ad. 1

Information og registreringer om bygningens tilstand, driftsforbrug, miljøscreeninger, AT-påbud er vedhæftet nærværende sag som bilag 1-4.

Bilag 1: Påbud fra Arbejdstilsynet dateret den 18. august 2021 vedrørende træk ved vinduer og døre, der skulle oprettes. AT-påbuddet er oprettet i januar 2022.

Bilag 2: Påbud fra Arbejdstilsynet dateret 3. juli 2015 vedrørende træk og kulde i rum, hvor der arbejdes. AT-påbuddet er besvaret og Arbejdstilsynet har frafaldet påbuddet den 4. august 2015. 

Bilag 3: Påbud fra Arbejdstilsynet dateret 2. februar 2015 vedrørende sikring af belysning på adgangsveje og undersøge smittekilde til infektioner hos personalet. AT-påbuddet er oprettet i henhold til Greve Kommunes brev til Arbejdstilsynet dateret den 24. juni 2015.

Bilag 4: PCB-screening dateret den 17. januar 2012. Screeningsrapporten viser, at indholdet af PCB er under grænseværdien., hvormed PCB i indeluften ikke udgør et indeklimaproblem. Ved renovering af bygningen skal håndtering og fjernelse af PCB-holdigt materiale overholde gældende arbejds-/miljøkrav hertil.

Ad. 2

Vedrørende bygningens tilstand henvises til bilag 5 og 6. Bygningen vurderes at være i rimelig stand udvendigt og nedslidt indvendigt. Klimaskærmen er tæt og de murede facader fremstår i pæn stand. Vinduer og døre er nedslidte og bør udskiftes. Glasruder i stueetagen er for nuværende lukket af med træplader pga. hærværk. Indvendige overflader er generelt nedslidte og utidssvarende og trænger til istandsættelse. Ved renovering af bygningen bør/skal der ske en energirenovering således, at bygningen opgraderes til et mindre varmeforbrug.

Bilag 5: Tilstandsrapport dateret den 26. marts 2026.

Bilag 6: Energimærkning gældende fra den 19. december 2017 – 19. december 2027.

Ad. 3

Bygningen er placeret på adressen Lundegårdshegnet 9, der er omfattet af Lokalplan 15.02, område B. Område B må kun anvendes til offentlige formål (skole, fritidsinstitutioner og børnehave).

Det vurderes umiddelbart ikke, at bygningen kan anvendes til kulturelle formål, da bestemmelsen i lokalplanen specifikt angiver, at område B kan anvendes til skole, fritidsinstitutioner og børnehave.

Såfremt dette ønskes ændret, vil der skulle udarbejdes ny lokalplan for området, der kan rumme ønsket om kulturelle formål, da kommuneplanen angiver dette for rammeområde 4019, Tune.

At dispensere for lokalplanens principper, herunder formål og anvendelsesbestemmelser, anses ikke muligt. Ansøgning om at dispensere for lokalplanens principper er dog mulig, hvis det er hensigten, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for ændret anvendelse. I så fald er der mulighed for at dispensere for lokalplanens principper i op til 3 år indtil ny lokalplan foreligger.

Til orientering er der stillet skærpede krav omkring energirenovering af ejendomme, der ikke opfylder bygningsreglementets krav for maksimalt energiforbrug. Der er i Energieffektivitetsdirektivet, EED (gældende dansk lov pr. okt. 2025) stille to overordnede krav:

1. Hvert år skal en kommune udpege minimum 3% af kommunens bygninger, større end 250m2 og med energimærke dårligere end B, som skal have løftet energimærket til B eller bedre.
2. Senest i 2040 skal de udpegede bygninger være renoveret til energimærke B eller bedre.

I bygningsdirektivet, EPBD (dansk lov, 2. halvår 2026) kommer tillige et krav om på tværs af alle Danmarks kommuner, at de dårligste 26% af alle bygninger skal have løftet energimærket til minimum det laveste niveau for de 74% bedste bygninger inden 2033 (forventeligt et D mærke). 

Ovenstående lovgivning er på nuværende tidspunkt vedtaget i EU, men endnu ikke vedtaget ved dansk lov.

SFO-bygningen vil indgå i de samlede betragtninger for alle Greve Kommunes ejendomme. Hvorvidt SFO-bygningen vil være indeholdt i prioriteringen under de 3% (årligt), som skal være løftet (energirenoveret) til at opfylde energimærke B eller bedre inden 2040, er uafklaret.

Lovgrundlag

Bygningsreglementet, BR18.

Lokalplan 15.02 er gældende for området.

Økonomiske konsekvenser

Hvis det besluttes, at bygningen skal anvendes som kulturhus ejet af Greve Kommune, vil det medføre, at der skal afsættes midler til en rådgiver, der kan komme med et estimat på omkostninger på en renovering af bygningen, ligesom der skal afsættes midler til drift af bygningen.

Derudover vil det medføre en reduktion i salgsindtægten for området. Byrådet har som nævnt ovenfor besluttet, at salgsindtægten skal bidrage til finansiering af samlingen af Tune Skole. Der udestår på nuværende tidspunkt at blive finansieret ca. 90 mio. kr. til samlingen af Tune Skole Vedhæftet (bilag 7) er det oprindelige bruttoanlægsforslag som blev indarbejdet i budget 2024-27. Der er ved at blive udarbejdet et nyt bruttoanlægsforslag til restfinansieringen til forhandlingerne af budget 2027-30. 

Høring

Der er ikke høringspligt i denne sag. 

Øvrige forhold

I Ejendomsstrategien 2023 er der fokus på kloge m², og derved at der sker en optimering og reduktion af den kommunale bygningsmasse.