Der søges om kommunal godkendelse af optagelse af et lån på 154.792.689 kr.

Lånet skal finansiere et projekt, hvor der skal laves omfattende renoveringsarbejder i form af:

• renovering af tagkonstruktioner
• udskiftning af afløbsinstallationer
• udskiftning af brugsvandsinstallationer
• renovering af varmecentraler
• nye badeværelser
• udskiftning af facade og gavle ved Glamsbjergvej
• renovering af fortove

Den totale udgift til projektet andrager 205.583.501 kr. Heraf udgør lånefinansieringen 154.792.689 kr.

Projektet har været behandlet på afdelingsmødet den 11.11.2025, hvor det er vedtaget og dermed godkendt i henhold til de beboerdemokratiske regler. Der var 80 der stemte ja, 28 nej og 9 blanke.

Optagelsen af lånet vil medføre en huslejestigning på 87,87 %, som så også er godkendt af beboerne. Huslejen er i dag på cirka 700 kr./m2. Efter den godkendte huslejestigning vil lejen udgøre cirka 1341 kr./m2.

Eksempel på lejestigning: 

2 rums bolig på 59 m2 kommer til at stige fra 3815 kr./pr. måned til 7167 kr./ pr. måned. For andre stigninger henvises til bilag.

Der er 193 lejemål i afdelingen.

Det store realkreditlån og dermed den store lejestigning skyldes, at udgifterne til projektet er blevet væsentligt højere end oprindelig forudsat. Udover den almindelige prisstigning på materialer og håndværkerydelser skyldes det primært fundet af asbest, som har været meget bekosteligt at udbedre. Desuden er det i undersøgelsesfasen blevet konstateret, at badeværelserne er i så dårlig en stand, at udskiftning er påkrævet.

Processen omkring projektet har været i gang i flere år, hvilket primært skyldes, at AAB oprindeligt havde planer om at etablere tagboliger i forbindelse med byggeriet. Dette var et ønske, da etablering af nye boliger kunne medføre støtte til byggeriet fra Landsbyggefonden og dermed gøre projektet billigere. Beboerne har af 2 omgange afvist projektet med nye tagboliger, og projektet er dermed blevet udsat. 

Senere har det imidlertid vist sig, at det ikke er muligt at opføre disse boliger inden for rammebeløbet til nye almene boliger, og derfor er projektet, som det nu foreligger, uden tagboliger. 

Det bemærkes, at kommunen som tilsyn ikke har mulighed for at omgøre den beslutning, som er truffet af organisationsbestyrelsen og afdelingsmødet, medmindre det kan påvises, at beslutningerne ikke er truffet i overensstemmelse med reglerne i almenboligloven. Der ses ikke at være sådanne forhold i denne sag.   

Byggeriet er godkendt på afdelingsmøde den 11.11.2025.

Lov om almene boliger § 29

Der er krav om kommunal garanti på 31.676.000 kr.

Ikke relevant.