Forvaltningen modtog i 2020 ansøgning om godkendelse og lovliggørelse af tilbygninger og småbygninger på ejendommen. Tilbygninger er siden godkendt af forvaltningen. Ultimo 2025 og primo 2026 er der afholdt møde med ejere vedrørende de opførte småbygninger på ejendommen. Forvaltningen meddelte afslag til den ansøgte dispensation fra lokalplanen til lovliggørelse af småbygninger med et samlet areal på 44 m². Efterfølgende er der modtaget ny dispensationsansøgning til reduceret størrelse på skure (A og B), bibeholdelse af overdækning ved hoveddør(bilag, ansøgning).

Skur/drivhus (A) reduceres fra 20 m² til 17,6 m², skur (B) reduceres fra 17 m² til 10 m² og overdækning ved hoveddør 4 m² bibeholdes(bilag, før/efter tegning)

Ansøger begrunder ansøgningen med, at Toftegærdet 16A og B ligger i udkanten af lokalplanens delområde A, som hovedsageligt indeholder de gamle huse i den centrale Bondeby og Toftegærdet 16A og B er et beboelseshus med to boliger, af nyere dato. Det ene skur (A: skur/drivhus) er opført i bindingsværk og med gennemarbejdede detaljer, der passer til huset og skur (B) mod vej er udført med en sortmalet, 1 på 2 beklædning og hvidmalede sternbrædder, overdækningen ved hoveddøren er udført i et diskret materiale, som derved bevarer områdets og beboelseshusets unikke bygningskarakter og Bondebyens æstetik (bilag, foto). Ansøger supplerer, at de i overensstemmelse med lokalplanen vil kunne lave en tilbygning/indgangsparti med placering som overdækningen, men at de ønsker at beholde den lette overdækning.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 258 for Bondebyen. Lokalplanens formål er blandt andet at bevare områdes unikke bygningskarakter og bebyggelsesstruktur, samt at ny bebyggelse skal gives en udformning, og et materialevalg, som stemmer overens med Bondebyens tradition. Det er endvidere formålet med lokalplanen, at de grønne træk i området bevares.

Lokalplanen fastsætter jf. § 6.1.3, at der til hver bolig eller erhvervsenhed må opføres ét fritliggende skur, overdækning, drivhus og lignende mindre bygninger med et areal på max. 10 m².

Det er forvaltningens vurdering, at de ansøgte reducerede småbygninger fortsat er i strid med lokalplanens § 6.1.3, da skure og overdækning samlet har et areal på 31 m². Det ansøgte kræver derfor dispensation fra lokalplan 258, § 6.1.3.

Det kan i den forbindelse bemærkes, at bygninger i reduceret areal/størrelse overholder byggeretten jf. Bygningsreglement af 2018 og at det ansøgte, ikke kræver byggetilladelse, da man uden byggetilladelse kan opføre op til 50 m² sekundær bebyggelse på en ejendom.

Ved behandling af lovliggørelsessager skal kommune behandle en ansøgning på lige fod med, hvis vi havde modtaget en ansøgning om dispensation forud for opførelsen.

Bondebyen består primært af små tætbebyggede grunde med bygninger, der er placeret tæt på vejarealet. Opførsel af nye småbygninger, garagebygninger mv. vil således på de fleste ejendomme medføre en uønsket fortætning af området. Toftegærdet 16A og B har en grundstørrelse på 843 m². Det er kun skur (B) er der placeret mod vejen med en afstand på ca. 5 m fra skel mod vej og skuret har erstattet en tidligere garage/caport. Skur (A) er placeret mod det østlige naboskel ca. 30 m fra vejen og erstatter et tidligere godkendt skur. Overdækningen over hoveddør ligger ca. 20 m fra vejen. Det vurderes, at det ansøgte dermed, ikke medvirker til en fortætning af arealet langs vejen, eller bidrager til en forringelse af det grønne udtryk.

Ansøgningen har ikke været sendt i naboorientering til de omkringliggende ejendomme.

De to skure er udført med en udformning, og et materialevalg, som stemmer overens med Bondebyens tradition. Skur (A) er opført i bindingsværk i stil med hovedhuset. Skur (B) er udført med en sortmalet, 1 på 2 beklædning og hvidmalede sternbrædder. Overdækningen over hoveddør er udført som en let konstruktion.

Det er forvaltningens vurdering, at de ansøgte skure med reduceret areal ikke vil have en negativ indvirkning på Bondebyens særlige udtryk, da placering og udformning er godt tilpasset området, og ikke modvirker lokalplanens formålsbestemmelser, samt at der fortsat sikres en balance mellem lokalplanens krav om at områdets æstetik og bebyggelsesstruktur respekteres.
Det vurderes derudover, at overdækning over hoveddør uagtet, at denne er udført i en let konstruktion, ikke godtgør en dispensation.

Det ansøgte er i overensstemmelse med lokalplanens formål om at bevare områdets karakter og sikre, at ny bebyggelse tilpasses eksisterende struktur.

En eventuel tilladelse til de ansøgte skure og afslag på overdækningen vil blive givet som en planmæssig afgørelse, da det ansøgte, ikke kræver byggetilladelse.

Såfremt det ansøgte, ikke godkendes, vil forvaltningen indlede en påbudssag, med krav om nedrivning af den del af bygningerne der overstiger 2 x 10 m².