Lyngby almennyttige boligselskab, afdeling Degnebakken er opført i 1948 og har 59 almene familieboliger.  

DAB-Lejerbo har den 16. april 2026 på vegne af boligorganisationen ansøgt om godkendelse af projekt med individuel køkken- og badmodernisering samt den medfølgende huslejestigning. Projektet har til formål at vedligeholde og højne standarden i boligerne (bilag).

Afdelingsmødet i en almen boligafdeling kan beslutte, at det skal være muligt at få bestemte forbedringer gennemført i et lejemål efter beboerens ønske, jf. almenboliglovens § 37 b. Ordningen kaldes kollektiv råderet. Ved forbedringer forstås ændringer af lejemålet, der for beboeren medfører en forøgelse af brugsværdien. Vedligeholde er derimod arbejder, som udlejeren gennemfører for at opretholde ejendommen i den stand, som beboeren efter lejeaftalen og lovgivningen har krav på (bilag).

I afdeling Degnebakken har afdelingsmødet den 29. januar 2026 vedtaget kollektiv råderet for køkkener og bad. De overordnede rammer for ordningen er følgende:

DAB-Lejerbo har medsendt oversigter over fordelingen af udgifterne til nyt køkkener og bad mellem beboeren og afdelingen (bilag).

Beboerens andel af moderniseringen finansieres af et 10-årigt lån i afdelingens egne midler. Renten fastsættes til 2,6 %, svarende til diskontoen plus 1 pct.-point. Der er i afdelingens budget afsat 69.000 år pr. år til finansiering af vedligeholdelsesudgifterne. 

Det månedlige huslejetillæg beregnes, så det svarer til afdelingens udgifter til forbedringsandelen. I beregningen indgår:

A. Udgifter til håndværkere og materialer 
B. Finansieringsudgifter, herunder forrentning
C. Honorar til DAB-Lejerbo (3,125% af pkt. A)

Hvis det maksimale beløb på 92.000 kr. for køkkener udnyttes, vil det månedlige lejetillæg udgøre 899 kr. i 10 år. Det gennemsnitlige årlige huslejeniveau i afdelingen ligger på 1.091 kr. pr. m2 (budget 2026/27). Med udgangspunkt i en gennemsnitsbolig udgør lejetillægget 123,47 kr. pr. m2, svarende til en gennemsnitlig huslejestigning på 11,32 %.

Eksempler på ændring af huslejen efter en køkkenmodernisering

Ved udnyttelse af den maksimale beløbsramme for badeværelser udgør det månedlige lejetillæg 762 kr. i 15 år. Med udgangspunkt i en gennemsnitsbolig udgør lejetillægget 104,65 kr. pr. m2 årligt, svarende til en gennemsnitlig huslejestigning på 9,59 %.

Eksempler på ændring af huslejen efter en badeværelsesmodernisering

Ved en eventuel fraflytning vil den nye beboer skulle betale tillægget, indtil det udløber.

Den kollektive råderetsordning er godkendt af selskabets bestyrelsen den 17. marts 2026 (bilag). 

Kommunen skal som led i tilsynet med de almene boligorganisationer godkende ordninger om kollektiv råderet og i den forbindelse vurdere, om boligorganisationens beslutning om kollektiv råderet er i overensstemmelse med reglerne, og om ordningen er hensigtsmæssig.

Dette vurderer forvaltningen er tilfældet ift. ansøgningen om køkken- og badmoderniseringer i afdeling Degnebakken. I vurderingen indgår boligorganisationens redegørelse for fordeling af udgifter til forbedring og vedligeholdelse, beregningen af lejetillægget, samt at renten for lån i afdelingens egne midler er fastsat til en rentesats svarende til Danmarks Nationalbanks diskonto plus 1 pct., hvilket er i overensstemmelse med driftsbekendtgørelsens § 52, stk. 3. Ordningen er desuden godkendt af de relevante beboerdemokratiske organer. 

Kommunalbestyrelse skal også godkende lejeforhøjelser på mere end 5 % som følge af forbedringsarbejder, jf. almenlejelovens § 10, stk. 3.

Godkendelserne er en forudsætning for anvendelsen af ordningen om kollektiv råderet. 

Modernisering af køkkener og badeværelser i afdelingen medvirker til at højne standarden og sikre attraktive almene boliger i kommunen. 

Lyngby almennyttige Boligselskab, afd. Degnebakken kan iværksætte de første køkken- og badmoderniseringer i juli 2026, hvis Kommunalbestyrelsen godkender ordningen om kollektiv råderet og lejeforhøjelserne.