På baggrund af stor efterspørgsel på seniorbofællesskaber i Tårnby Kommune blev det i 2024 politisk besluttet, at ejendommen Brønderslev Allé 5 skal anvendes til seniorbofællesskab. Ejendommen er kommunal ejendom og skal udbydes til andelsboliger.

Lokalplan 154 er udarbejdet med henblik på at opføre helårsbeboelse som et bofællesskab for borgere 55+ med fælleshuse og friarealer til fællesaktiviteter.

Brønderslev Allé 5 omfatter et areal på 7.461 m².

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger, at der kan opføres minimum 45 boliger og fælleshuse med en bebyggelsesprocent på 60, hvoraf fællesbygninger skal udgøre minimum 15 %. Bofællesskabet skal fremstå med et grønt præg med et friareal på minimum 50 % af ejendommen.

Boligerne skal opføres som etagebebyggelse i to lag, i stænger med minimum 10 boligenheder i hver række. De må opføres i max to etager med sadeltag. Der skal tilknyttes et mindre havestykke til hver bolig i stueetagen. Bygninger til fællesaktiviteter kan opføres i op til to etager som sammenhængende eller enkeltstående bygninger.

Bofællesskabet henvender sig til par og dem, der bor alene på 55 år og opefter uden hjemmeboende børn. Fællesskabets grundsten skal være bygget på 'samvær', 'klimabevidsthed' og 'fysisk aktivitet', som blev efterspurgt på borgermødet. Planmæssigt er det ikke muligt at sikre boliger målrettet dette konkrete borgersegment og deres ønsker til fællesskabet. Derfor er der som forudsætning for ibrugtagning af boliger stillet krav til opførelse af fælleshuse og installering af anlæg til opsamling af regnvand fra tage og andet til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine, som kan være med til at understøtte 'samværet' og 'klimabevidstheden'. Parkeringsnormen er lavere end fastlagt i kommuneplanen bl.a. fordi, at bofællesskabet appellerer til et segment, hvor bil ikke er nødvendig i dagligdagen, men derimod er noget der kan deles. Derudover er der offentligt tilgængelige parkeringsarealer i forbindelse med institution Børnehuset Brønderslev Allé, som kan aflaste området. Ligeledes vil begrænset belægning på friarealer være med til at understøtte det bæredygtige element og bevare områdets fortsatte grønne præg.

Der er udlagt byggefelter og areal til parkering og affald med adgang til området fra vest og øst. Der er ikke specifikke krav til placering af fællesbygningerne, da en placering afhænger af den enkelte bygnings funktion og størrelse.

Kommuneplantillæg

Kommuneplantillæg nr. 8 muliggør planlægning for boligområde med en bebyggelsesprocent på 60 i max 2,5 etager. Gældende kommuneplanramme angiver anvendelse til områder med offentlige formål med en bebyggelsesprocent på 40 i max to etager.

Desuden er minimumskravene til parkeringsnormen for etagebolig i forhold til gældende kommuneplan nedsat fra 1 for boliger mindre end 100 m² til 1 pr. 100 m² boligetageareal. Dette er med til at bidrage til den grønne omstilling.

Aflysning og dispensation

Lokalplan 89A, Tårnby, Boliger og institutioner ved Brønderslev Alle ophæves i sin helhed for området.

Lokalplan 89A indeholder en bestemmelse om, at al adgang til området skal ske fra den øst-vestgående del af Brønderslev Allé. I den forbindelse er der udlagt mulighed for en nord- sydgående adgangsvej gennem det grønne anlæg til institution Børnehuset Brønderslev Allé. Institutionen (matr. nr. 16b, Tømmerup By, Tårnby) har i 2007 fået dispensation til at etablere en midlertidig adgangsvej fra Høgsbrovej (nuværende Brønderslev Allé 5) med vilkår om, at dispensationen bortfalder, når ejendommen nord for ikke længere er udlejet til nuværende ejer. Tidligere ejer er fraflyttet ejendommen.

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at det udlagte vejstykke ikke længere er aktuelt og kan aflyses, og adgang til institutionen fra Brønderslev Allé 1-3 (tidligere Høgsbrovej) kan godkendes permanent.

I forbindelse med at Lokalplan 154 vedtages, gives der en administrativ dispensation fra Lokalplan 89A til, at adgang til matr. nr. 16b, Tømmerup By, Tårnby fortsat sker fra nuværende adgang til institutionen fra Høgsbrovej og vejudlægget over arealet Brønderslev Allé 5 slettes.

Ændringer 

I den endelige lokalplan er der rettelser, der bl.a. tydeliggør hensigten med lokalplanen og enkelte korrekturrettelser som er vist i bilag.

Da det er sikret, at der ikke opholder sig flagermus i den eksisterende bebyggelse er dette udtaget fra lokalplanen.

Ikke relevant.

Forslag til Lokalplan 154 Bofællesskabet 55+ og Kommuneplantillæg nr. 8 har været i høring i medfør af planlovens § 24, stk. 5.

Der er indkommet tre høringssvar. Høringssvarene er behandlet i vedhæftede høringsnotat og har ikke medført ændringsforslag.

Planloven:

https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/572

Kommuneplanen 2021-2033: 

https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf

Ingen økonomiske konsekvenser.

Ikke relevant.

10-09-2024 16:00:00    Bygge- og Ejendomsudvalget

30-04-2024 18:30:00    Kommunalbestyrelsen

17-04-2024 13:00:00    Økonomiudvalget  

09-04-2024 15:00:00    Bygge- og Ejendomsudvalget 

15-12-2021 13:00:00    Økonomiudvalget

07-12-2021 15:00:00    Bygge- og Ejendomsudvalget

Beslutning fra Bygge- og Ejendomsudvalget, den 21. oktober 2025, punkt 4:

Godkendt.