Rudersdal

Concordiavej 2, matr.nr. 2cm Nærum By, Nærum – Dispensation til tilbygning til bevaringsværdigt hus

00.22.00-P35-502674 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Må der opføres en tilbygning til det bevaringsværdige hus på Concordiavej 2 i Nærum?

Opsummering

Kommunen overvejer at give dispensation til opførelse af en 135 m² tilbygning til et bevaringsværdigt hus fra 1937 i Nærum. Tilbygningen skal tilpasses husets oprindelige arkitektur med gule mursten, sadeltag og buede døre. Sagen afgøres af Arkitektur- og Byplanudvalget med en beslutning om at reducere vinduespartiet fra fire til tre fag.

Fordele

Tilbygningen viderefører husets oprindelige arkitektoniske stil og materialer
Den samlede bebyggelsesprocent (19,5%) ligger under det tilladte (22%)
Tilbygningen er placeret på en måde, der ikke dominerer det oprindelige hus

Ulemper

Nabohøring peger på, at tilbygningen kan forringe husets oprindelige proportioner og symmetri
Beslutningen om at reducere vinduespartiet til tre fag kan opleves som unødvendig indblanding i ejendommens udtryk
Tilbygningen kan ændre områdets karakter som et åbent og grønt villaområde

Emneord

Byudvikling
Kultur
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Ejer søger om dispensation til at opføre en tilbygning til et bevaringsværdigt hus.

Projektet forudsætter dispensation fra Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte, § 9.2.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Ejendommen blev i 2020 udpeget som bevaringsværdig i Temalokalplan 264 med høj bevaringsværdi 3, kulturhistorisk værdi 3 og miljøværdi 4. Huset er opført i gule mursten med fine detaljer som rundbuede døre og en karakteristisk muret skorsten. Huset er vurderet som et flot eksempel på dansk funktionalisme og er opført i 1937.

Huset fremstår i væsentlige træk som oprindeligt.

Ejendommen er på 1378 m². Huset er i dag 133 m² stort og er i to fulde etager. Tilbygningen vil udgøre 135 m² i én etage. Det samlede etageareal vil herefter udgøre 268 m². Bebyggelsesprocenten for ejendommen bliver 19,5. Den tilladte bebyggelsesprocent for området er 22.

Der ansøges om at opføre en tilbygning på husets sydside. Tilbygningen er i arkitektur tilpasset den oprindelige villa.

Tilbygningen viderefører elementer som gule mursten (der anvendes genbrugsmursten), sadeltag, døre med buer, og der isættes vinduer med samme materialer og dimensioner som det oprindelige.

Plangrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 54 for villaområder i Nærum nord for Nærum Hovedgade. Det ansøgte er i overensstemmelse med lokalplanen.

Beboelseshuset er udpeget som bevaringsværdigt i Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte. Temalokalplanen blev vedtaget 1. april 2020.

Temalokalplanen fastlægger, jf. § 9.2:

“For de på kortbilag 1-12 udpegede bevaringsværdige bygninger gælder, at alle ydre bygningsændringer skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Bygningsændringer er bl.a. ombygninger, tilbygninger, udskiftning til en anden type af tag eller vinduer, ændringer af facader og ændring af bygningsdetaljer.”

Høring

Projektet har været i naboorientering hos Nærum Grundejerforening fra den 13. marts til den 26. marts 2026, som bemærker, at tilbygningen må anses for at forringe husets bevaringsværdige arkitektur, fordi den i både størrelse, placering og materialevalg dominerer hovedhuset og ændrer dets oprindelige proportioner, symmetri og udtryk. Indsigelsen er vedlagt.

Rudersdal Museum er også blevet hørt. Museet vurderer ikke, at tilbygningen forringer områdets kulturhistoriske værdi og har derfor ikke gjort indsigelse.

Derudover er Museum Nordsjælland hørt i forbindelse med, at ejendommen er beliggende indenfor Unescos verdensarv. Museum Nordsjælland har ingen indsigelser.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningen vurderer, at den nye tilbygning er veltilpasset i forhold til det eksisterende hus i både skala, materialevalg og arkitektonisk udtryk. Forvaltningen lægger lagt vægt på, at de originale materialer videreføres, blandt andet ved brug af de samme gule mursten, samt at der sker en videreførelse af tagformen og vinduernes proportioner.

Derudover er der lagt vægt på, at tilbygningen, på trods af størrelsen, ikke fremstår dominerende. Det skyldes især, at den kun er i én etage, mens det eksisterende hus er i to etager, samt at det samlede omfang af byggeri har en lavere bebyggelsesprocent end det tilladte for området. Det vurderes derfor, at byggeriet ikke ændrer på områdets karakter af et åbent og grønt villaområde.

Endelig er der lagt vægt på, at tilbygningen i høj grad viderefører det arkitektoniske udtryk fra den oprindelige bygning, samt at overgangen mellem den nye og den oprindelige bygningsdel er tydeligt markeret, så det bevaringsværdige hus fortsat fremstår som en selvstændig enhed. Anvendte materialer og dimensioner ligger tæt op ad det oprindelige, hvilket betyder, at tilbygningen hverken fremstår kontrastfyldt eller dominerende.

Forvaltningen foreslår, at der kan meddeles dispensation fra Temalokalplan 264, § 9.2, til det ansøgte på følgende vilkår af:

at det ansøgte udføres i nøje overensstemmelse med det godkendte,

at tilbygningen udføres med materialer og detaljer som det oprindelige hus (sokkel, murværk, vinduer og døre i træ/træ, skorsten, mv.), og

at der forelægges prøve på mursten til godkendelse, før arbejdet påbegyndes.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at dispensere fra Temalokalplan 264, § 9.2, til opførelse af tilbygning til det bevaringsværdige hus på de nævnte vilkår a-c.

Beslutning

Arkitektur- og Byplanudvalget tiltræder direktions forslag med følgende ændringsforslag fremsat af Dorte Nørbo (F) ’at vinduespartiet med fire fag skal reduceres til tre fag’ med seks stemmer for Dorte Nørbo (F), Nicola Emily Larsen (C), Alexander Friborg (C), Freja Eva Lockenwitz (B), Jens Kloppenborg (V) og Per Carøe (V) og en imod Lars Høyer Holmquist (I)

Lars Høyer Holmquist (I) havde følgende stemmeforklaring:

’Liberal Alliance anser det for unødigt smagsdommeri, at der stilles krav om tre-fagsvinduer, idet dette kun ændrer husets ydre marginalt, og da fire-fagsvinduer på ingen måde virker skæmmende eller er til gene for naboer eller lokalområdet’.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Ejer søger om dispensation til at opføre en tilbygning til et bevaringsværdigt hus. </span></div><div> </div><div><span>Projektet forudsætter dispensation fra Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte, § 9.2. </span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.</span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Ejendommen blev i 2020 udpeget som bevaringsværdig i Temalokalplan 264 med høj bevaringsværdi 3, kulturhistorisk værdi 3 og miljøværdi 4. Huset er opført i gule mursten med fine detaljer som rundbuede døre og en karakteristisk muret skorsten. Huset er vurderet som et flot eksempel på dansk funktionalisme og er opført i 1937.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Huset fremstår i væsentlige træk som oprindeligt.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Ejendommen er på 1378 m². Huset er i dag 133 m² stort og er i to fulde etager. Tilbygningen vil udgøre 135 m² i én etage. Det samlede etageareal vil herefter udgøre 268 m². Bebyggelsesprocenten for ejendommen bliver 19,5. Den tilladte bebyggelsesprocent for området er 22.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Der ansøges om at opføre en tilbygning på husets sydside. Tilbygningen er i arkitektur tilpasset den oprindelige villa.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Tilbygningen viderefører elementer som gule mursten (der anvendes genbrugsmursten), sadeltag, døre med buer, og der isættes vinduer med samme materialer og dimensioner som det oprindelige. </span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><em><span>Plangrundlag</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er omfattet af Lokalplan 54 for vill</span><span>aområder i Nærum nord for Nærum Hovedgade. </span><span>Det ansøgte er i overensstemmelse med lokalplanen. </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Beboelseshuset er udpeget som bevaringsværdigt i Temalokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte. Temalokalplanen blev vedtaget 1. april 2020.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Temalokalplanen fastlægger, jf. § 9.2:</span><span> </span></div></div><div><div><em><span>“For de på kortbilag 1-12 udpegede bevaringsværdige bygninger gælder, at alle ydre bygningsændringer skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Bygningsændringer er bl.a. ombygninger, tilbygninger, udskiftning til en anden type af tag eller vinduer, ændringer af facader og ændring af bygningsdetaljer.”</span><span> </span></em></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Høring</span><span> </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Projektet har været i naboorientering hos Nærum Grundejerforening fra den 13. marts til den 26. marts 2026, som bemærker, at tilbygningen må anses for at forringe husets bevaringsværdige arkitektur, fordi den i både størrelse, placering og materialevalg dominerer hovedhuset og ændrer dets oprindelige proportioner, symmetri og udtryk. Indsigelsen er vedlagt.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Rudersdal Museum er og</span><span>så blevet hørt. </span><span><span>Museet vurderer ikke, at tilbygningen forringer områdets kulturhistoriske værdi og har derfor ikke gjort indsigelse.</span></span><span><span> </span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Derudover er Museum Nordsjælland hørt i forbindelse med, at ejendommen er beliggende indenfor Unescos verdensarv. Museum Nordsjælland har ingen indsigelser.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering</span><span> </span><span> </span></em></div></div><div><div><div><span>Forvaltningen vurderer, at den nye tilbygning er veltilpasset i forhold til det eksisterende hus i både skala, materialevalg og arkitektonisk udtryk.</span> <span>Forvaltningen lægger lagt vægt på, at de originale materialer videreføres, blandt andet ved brug af de samme gule mursten, samt at der sker en videreførelse af tagformen og vinduernes proportioner.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Derudover </span><span>e</span><span>r der lagt vægt på, at tilbygningen, på trods af størrelsen, ikke fremstår dominerende. Det skyldes især, at den kun er i én etage, mens det eksisterende hus er i to etager, samt </span><span>at det samlede omfang af byggeri har en lavere bebyggelsesprocent end det tilladte for området. Det vurderes derfor, at byggeriet ikke ændrer på områdets karakter af et åbent og grønt villaområde.</span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Endelig er der lagt vægt på, </span><span>at tilbygningen i høj grad viderefører det arkitektoniske udtryk fra den oprindelige bygning, samt at overgangen mellem den nye og den oprindelige bygningsdel er tydeligt markeret, så det bevaringsværdige hus fortsat fremstår som en selvstændig enhed. Anvendte materialer og dimensioner ligger tæt op ad det oprindelige, hvilket betyder, at tilbygningen hverken fremstår kontrastfyldt eller dominerende.</span><span> </span></div></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><div><span>Forvaltningen foreslår, at der kan meddeles dispensation fra Temalokalplan 264, § 9.2, til det ansøgte på følgende vilkår af: </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span><span> </span></div></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="1"><li><div><span>at det ansøgte udføres i nøje overensstemmelse med det godkendte,</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="2"><li><div><span>at tilbygningen udføres med materialer og detaljer som det oprindelige hus (sokkel, murværk, vinduer og døre i træ/træ, skorsten, mv.), og</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="3"><li><div><span>at der forelægges prøve på mursten til godkendelse, før arbejdet påbegyndes.</span><span> </span></div></li></ol><div> </div></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><span>Di</span><span>rektionen foreslår, at forvaltning</span><span>en</span><span> bemyndiges til at dispensere fra Temalokalplan 264</span><span>,</span><span> §</span><span> </span><span>9.2, til opførelse af tilbygning </span><span>til</span><span> det bevaringsværdige hus på de nævnte vilkår </span><span>a-</span><span>c</span><span>.</span><span> </span></div><div> </div></span> <h3>Beslutning</h3> <span><div>Arkitektur- og Byplanudvalget tiltræder direktions forslag med følgende ændringsforslag fremsat af Dorte Nørbo (F) <em>’at vinduespartiet med fire fag skal reduceres til tre fag’</em> med seks stemmer for Dorte Nørbo (F), Nicola Emily Larsen (C), Alexander Friborg (C), Freja Eva Lockenwitz (B), Jens Kloppenborg (V) og Per Carøe (V) og en imod Lars Høyer Holmquist (I)</div><div> </div><div>Lars Høyer Holmquist (I) havde følgende stemmeforklaring:</div><div><em>’Liberal Alliance anser det for unødigt smagsdommeri, at der stilles krav om tre-fagsvinduer, idet dette kun ændrer husets ydre marginalt, og da fire-fagsvinduer på ingen måde virker skæmmende eller er til gene for naboer eller lokalområdet’.</em></div><div> </div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/400fc537-f89e-41d1-911e-1ceb62791608"
  - DocumentId "400fc537-f89e-41d1-911e-1ceb62791608"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.22.00-P35-502674"
Navn "Concordiavej 2, matr.nr. 2cm Nærum By, Nærum – Dispensation til tilbygning til bevaringsværdigt hus"
Punktnummer "4"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bemærkninger fra Nærum Grundejerforening"
  - Id "59e5dc23-4658-4bff-a9ea-c2114ab8487d"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Visualisering"
  - Id "8f1d4f59-1ec9-4f6f-a189-13586a23bc89"
Documents null
Id "3d4ef9dc-8f94-4155-ab76-7114a7775229"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "b28668cc-6b26-4c8b-a2c1-b993b322183c"
Number "4"
Sorting 4
IsOpen true
CaseNumber "00.22.00-P35-502674"
SourceId "6d4f8cd8-934c-44bd-98d5-9a8b0f9990ac"
Caption "Concordiavej 2, matr.nr. 2cm Nærum By, Nærum – Dispensation til tilbygning til bevaringsværdigt hus"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items