På Østrupvej 3 i Fredensborg lå byens vandrehjem. Det er nu nedlagt, og den nye ejer ønsker at omdanne området til et moderne museum i kombination med bevarelsen af vandrehjemmets værelsesfløj, der ønskes anvendt til hotel. Museet skal sammen med eksisterende kulturtilbud være med til at styrke Fredensborg byidentitet og understøtte byliv og handel i byen.

Plan-, Trafik- og Klimaudvalget besluttede den 10. marts 2026 at prioritere en lokalplan for udvikling af det tidligere Fredensborg Vandrehjem.

Lokalplanens formål

Formålet med lokalplanen er at gøre det muligt at udvikle det nu nedlagte vandrehjem i Fredensborg til et kunstmuseum og hotelværelser. En ny lokalplan skal gøre det muligt at nedrive dele af den eksisterende bygningsmasse for at gøre plads til et moderne museum på 3.500-4.000 m2. Den eksisterende store værelsesfløj bevares og istandsættes med henblik på hoteldrift og vandrehjemmets have indtænkes i projektet. Lokalplanen udarbejdes med afsæt i visualiseringer og oplæg til situationsplan for Kunstmuseum Fredensborg, Bilag 1.

Lokalplanen skal indeholde bestemmelser for:

• Omfang, placering og arkitektonisk udformning og materialer af den nye bebyggelse.
• Omdannelse af den eksisterende værelsesfløj.
• Trafikal adgang for gæster i bil, cykel og gående.
• Parkering.
• Haven i sammenhæng med bynaturen som et bærende element i det urbane miljø.

Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i Fredensborg for enden af Østrupvej, på Østrupvej 3, matrikelnummer 7f Fredensborg By, Asminderød. Østrupvej er en blind sidevej til Slotsgade, hvorfra Fredensborg bymidte begynder. Området omkring Slotsgade er udpeget som kulturmiljø – Slotsbyen. Lokalplanområdet er ikke en del af kulturmiljøet, men grænser optil. Det samlede lokalplanområde udgør ca. 6.950 m2.

Lokalplanområdet afgrænses mod øst af tre boliger, alle med adgang fra Østrupvej, samt Fredensborg Store Kro. Mod syd afgrænses området af tre boliger med adgang fra Slotsvænget og mod vest af rækkehusbebyggelsen Zoarparken, hvor 4 boliger grænser op til området. Mod nord afgrænses området af et lukket grønt område, der er en del af Slotsparken, samt en bolig med adgang fra Skipperallé. Lokalplanområdet har en eksisterende stiforbindelse mod nord, der forbinder området med Skipperallé.

Lokalplanområdets afgrænsning (med grønt)

Planmæssige forhold

Kommuneplan 2025

Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanramme FO 14, der udlægger området til offentlige formål; vandrehjem, kursusvirksomhed og lignende. Bebyggelsesprocenten er max. 35% for området som helhed.

Ejer ønsker med lokalplanen at ændre områdets anvendelse til kulturelle formål, hotelovernatning og lignende, samt at ændre bebyggelsesprocent til 60% for området som helhed, tilsvarende Fredensborg Store Kro. Dette kræver et tillæg til Kommuneplan 2025.

Der skal foretages en miljøscreening ved udarbejdelse af lokalplan- og kommuneplanforslagene.

Lokalplan F30 for et område omkring Slotsgade i Fredensborg

Østrupvej 3 er omfattet af lokalplan F30, der udlægger området til offentlige formål.

Den nuværende lokalplan vil blive delvist aflyst for det område, der omfatter Østrupvej 3 i forbindelse med vedtagelse af en ny lokalplan.

Parkering

Kommuneplan 2025 indeholder ikke en parkeringsnorm for kulturelle institutioner eller hotel Det vil indgå i planlægningsarbejdet at redegøre for, hvordan der kan sikres et passende antal p-pladser ved grunden og i området, herunder om der kan arbejdes med en dobbeltudnyttelse for at sikre tilstrækkeligt med parkeringspladser.

Trafik

Trafikken til og fra lokalplanområdet og hvordan dette kan indrettes og afvikles er et særligt forhold, der skal belyses nærmere og håndteres i lokalplanarbejdet. 

Nabohensyn

Administrationen vurderer, at det kan være hensigtsmæssigt at invitere til et tidligt dialogmøde, hvor den planlagte ændring af området kan drøftes med beboere i de omkringliggende boliger for at afdække, om der er særlige forhold, der kan indgå i planlægningsarbejdet.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Lov om planlægning

Plan-, Trafik- og Klimaudvalget.