Lokalplanens baggrund

Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en ansøgning om mulighed for at etablere boligbebyggelse til udlejningsformål på matriklen inden for lokalplanområdet.

Byplan- og Bosætningsudvalget godkendte på mødet den 6. oktober 2025, at der igangsættes ny planlægning for et boligområde ved Nylandsvej 24 i Vildbjerg.
Udvalget godkendte oprindeligt et projektforslag, der indebar boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Ansøger har imidlertid tilkendegivet et ønske om også at kunne etablere åben-lav bebyggelse på små grunde som alternativ til tæt-lav bebyggelse. Da dette er i overensstemmelse med kommuneplanrammen for området, er lokalplanforslaget udarbejdet, så der både gives mulighed for tæt-lav og åben-lav bebyggelse på små grunde.

Lokalplanområdet

Området er beliggende i Vildbjerg på Nylandsvej 24 og omfatter matrikel nr. 1c, Burgård, Vildbjerg, med et areal på 2.460 m².

Lokalplanområdet afgrænses mod nord af tæt-lav boligbebyggelse ved Kirsebærhave, mod øst af stamvejen Æblehaven, mod syd af et læhegn med bagvedliggende tæt-lav bebyggelse ved Morbærhaven, og mod vest af et grønt areal udpeget som Bynatur.

Luftfoto med lokalplanområdets afgrænsning markeret med hvide prikker

Lokalplanforslaget

Lokalplanens formål er at muliggøre etablering af et nyt boligområde ved Nylandsvej 24 i Vildbjerg med enten tæt-lav bebyggelse eller åben-lav bebyggelse på små grunde. Lokalplanen skal sikre, at den nye bebyggelse indpasses i nærområdet og fremstår som en naturlig del af det eksisterende bymiljø. Lokalplanen skal ligeledes muliggøre etablering af en stiforbindelse gennem området, som skal sikre fortsat adgang til det grønne areal mod vest.

Bebyggelsens indpasning i bymiljøet

For at sikre sammenhæng med det eksisterende bymiljø og områdets karakter fastsætter lokalplanen krav til bebyggelsens omfang, udformning og arkitektoniske udtryk.

Lokalplanforslaget giver mulighed for udstykning af enten én storparcel eller af enkeltgrunde.
Ved udstykning af enkeltgrunde:

• må grunde til tæt-lav bebyggelse ikke være mindre end 400 m²,
• må grunde til åben-lav bebyggelse ikke være mindre end 400 m² og ikke større end 600 m².

Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes til 40% for både tæt-lav og åben-lav bebyggelse. For at sikre, at åben-lav boliger indpasses i området og ikke fremstår dominerende, fastsættes et yderligere krav om, at åben-lav boliger maksimalt må opføres med et fodaftryk på 180 m².

I forhold til det arkitektoniske udtryk stiller lokalplanen krav om, at facader skal fremstå i tegl i rødlige nuancer, da dette materialevalg er karakteristisk for området. Derudover skal tage udformes i tagformer, der er typiske for nærområdet, herunder ligesidet saddeltag, forskudt saddeltag eller ensidig taghældning.

Bebyggelsen må maksimalt opføres i to etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Dette vurderes at sikre en skala, der harmonerer med de nord for liggende boliger.

Grønne områder og beplantning

Lokalplanen stiller krav om etablering af en stiforbindelse til det kommunale grønne område vest for lokalplanområdet. Stiforbindelsen skal sikre lokal adgang for nærområdets beboere samt driftsmæssig adgang til området, så vedligeholdelse fortsat kan finde sted. Stien skal derfor fremstå tydelig og have gode oversigtsforhold. Lokalplanen fastlægger på den baggrund stiens placering langs lokalplanområdets nordlige grænse.

Langs lokalplanområdets sydlige grænse findes et eksisterende læhegn, som udgør en grøn afgrænsning mod naboområdet samt en naturlig ledelinje i landskabet. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om, at der ikke må opføres bebyggelse eller anlæg inden for træernes drypzone, for at bevare beplantningen, så den fortsat kan indgå som et grønt element mellem boligområderne.

Lokalplankort

Gældende plangrundlag 

Området for lokalplanforslaget er på nuværende tidspunkt omfattet af lokalplan nr. 50 for boligområde ved Blommehaven i Vildbjerg, hvor området indgår som lokalplanens delområde Ia. Ved lokalplanforslagets endelig vedtagelse og offentliggørelse aflyses for delområde Ia for lokalplan nr. 50.

Eksisterende bebyggelse

Den eksisterende bebyggelse skal i forbindelse med etablering af det nye boligområde nedrives. Da dele af den eksisterende bebyggelse er opført i 1875, er der udarbejdet en SAVE-registrering for at sikre, at der ikke sker nedrivning af bevaringsværdig bebyggelse. Gennem SAVE-registreringen vurderes, at bebyggelsen har en lav bevaringsværdi på 8, hvilket betyder, at nedrivning af bebyggelsen kan tillades.