Monrad
Herning

Fællesbo ansøger om godkendelse af huslejestigning i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning

00.34.00-S00-3-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Godkendes huslejestigningen i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning?

Opsummering

Fællesbo ønsker at udskifte taget i 23 rækkehuse i Hernings vestlige bydel, hvilket medfører en huslejestigning på 9,49% i 2026 og 8,79% i 2027. Stigningen skyldes et 30-årigt lån på 6.794.000 kr. til tagudskiftningen og kræver kommunal godkendelse.

Fordele

  • Tagudskiftningen forbedrer boligernes vedligeholdelsestilstand og forlænger levetiden
  • Huslejestigningen er reduceret gennem budgetbesparelser, hvilket begrænser den økonomiske byrde for lejere
  • Projektet sikrer fortsat beboelseskomfort i en aldrende bygningsmasse

Ulemper

  • Lejere oplever en betydelig huslejestigning på henholdsvis 9,49% og 8,79% over to år
  • Ældre lejere med fast indkomst kan få sværere økonomisk råderum
  • Rækkehusenes alder og størrelse kan begrænse fremtidige tilpasningsmuligheder

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Kommunikation

DIRBFUSOSBSKKFUBYBMINØKEBYR
       X 

Sagsbehandler: Annette Nielsen

Øvrige sagsbehandlere: Peter Vallentin

Resume

Fællesbo ansøger om godkendelse af huslejestigning i forbindelse med udskiftning af tag i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning.

Sagsfremstilling

Fællesbo ønsker at foretage udskiftning af tag i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning.

Afdelingen består af 23 4 værelses rækkehuse i Hernings vestlige bydel. Rækkehusene, som er i 2 etager og med kælder, har udestue og egen lukket have. 

Boligerne varierer i størrelse fra 92-95 m2 og er opført i 1947.

Afdelingen har på et afdelingsmøde den 25. august 2025 godkendt udskiftning af tag samt de økonomiske konsekvenser for huslejen.

Den samlede anlægssum beløber sig til 6.794.000 kr., som ønskes finansieret ved et 30 årigt kontantlån med en hovedstol på 6.794.000 kr.

Tagudskiftningen med en halvårlig ydelse i 2026 på ca. 205.000 kr. forårsager en huslejestigning på 14,50%, men der er fundet besparelser i budgettet, så årets huslejestigning ender på 9,49%

I 2027 udgør tagudskiftningen en stigning på 13,24%, men der er ligeledes fundet besparelser andetsteds, så huslejestigningen udgør 8,79%.

Oprindelig husleje:         5.132 kr.
Stigning 2026:                   487 kr.
Husleje herefter              5.619 kr.

Stigning 2027:                   494 kr.
Husleje herefter              6.113 kr.

Samlet huslejestigning for 2026 og 2027 er 981 kr.

Huslejestigningen kræver i henhold til almenboligloven kommunal godkendelse, da stigningen er over 5%.

Realkredit Danmark har meddelt, at de ikke umiddelbart skønner, at der er behov for kommunegaranti for lånet.

Der er ikke kommunal medfinansiering eller i øvrigt støtte involveret. 

Indstilling
Underdirektøren for Direktionens Stab indstiller,

at låneoptagelsen og huslejestigningen godkendes.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Kommunikation</h3> <span class='ukendt'><table border="0"><tbody><tr><td>DIR</td><td>BFU</td><td>SOS</td><td>BSK</td><td>KFU</td><td>BYB</td><td>MIN</td><td>ØKE</td><td>BYR</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td> </td><td>X</td><td> </td></tr></tbody></table><p>Sagsbehandler: Annette Nielsen</p><p>Øvrige sagsbehandlere: Peter Vallentin</p></span> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Fællesbo ansøger om godkendelse af huslejestigning i forbindelse med udskiftning af tag i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Fællesbo ønsker at foretage udskiftning af tag i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning.</p><p>Afdelingen består af 23 4 værelses rækkehuse i Hernings vestlige bydel. Rækkehusene, som er i 2 etager og med kælder, har udestue og egen lukket have. </p><p>Boligerne varierer i størrelse fra 92-95 m2 og er opført i 1947.</p><p>Afdelingen har på et afdelingsmøde den 25. august 2025 godkendt udskiftning af tag samt de økonomiske konsekvenser for huslejen.</p><p>Den samlede anlægssum beløber sig til 6.794.000 kr., som ønskes finansieret ved et 30 årigt kontantlån med en hovedstol på 6.794.000 kr.</p><p>Tagudskiftningen med en halvårlig ydelse i 2026 på ca. 205.000 kr. forårsager en huslejestigning på 14,50%, men der er fundet besparelser i budgettet, så årets huslejestigning ender på 9,49%</p><p>I 2027 udgør tagudskiftningen en stigning på 13,24%, men der er ligeledes fundet besparelser andetsteds, så huslejestigningen udgør 8,79%.</p><p>Oprindelig husleje:         5.132 kr.<br>Stigning 2026:                   487 kr.<br>Husleje herefter              5.619 kr.</p><p>Stigning 2027:                   494 kr.<br>Husleje herefter              6.113 kr.</p><p>Samlet huslejestigning for 2026 og 2027 er 981 kr.</p><p>Huslejestigningen kræver i henhold til almenboligloven kommunal godkendelse, da stigningen er over 5%.</p><p>Realkredit Danmark har meddelt, at de ikke umiddelbart skønner, at der er behov for kommunegaranti for lånet.</p><p>Der er ikke kommunal medfinansiering eller i øvrigt støtte involveret. </p></span> <div><h3>Indstilling<br>Underdirektøren for Direktionens Stab indstiller,</h3> <span class='indstilling'><p>at låneoptagelsen og huslejestigningen godkendes.</p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.herning.dk/Vis/Pdf/bilag/d1d8eef0-ada4-45fa-9415-dfe2f98cc617"
      • DocumentId "d1d8eef0-ada4-45fa-9415-dfe2f98cc617"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "00.34.00-S00-3-26"
  • Navn "Fællesbo ansøger om godkendelse af huslejestigning i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning"
  • Punktnummer "114"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "a54300e7-9413-47d3-8dce-d77840be6fa0"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "4c0163d9-dad2-43d4-a7ae-c479cd8d97bd"
    6. Number "114"
    7. Sorting 5
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "00.34.00-S00-3-26"
    10. SourceId "bae2a04d-10b4-4603-8935-b51fee65b393"
    11. Caption "Fællesbo ansøger om godkendelse af huslejestigning i afdeling 108, Frejasgade og Danasvej, Herning"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items