Beslutning om overførelse af et værelse mellem lejlighederne Bentzonsvej 50B 2. th og 50A 2. tv 

Forvaltningen har modtaget en ansøgning fra Obling ApS om tilladelse til at overføre et 17 m² værelse fra lejligheden Bentzonsvej 50B, 2.th til nabolejligheden Bentzonsvej 50A, 2. tv. Lejligheden Bentzonsvej 50 A, 2. tv. har i dag en bruttostørrelse på 79 m², og lejligheden Bentzonsvej 50B, 2. th. har en bruttostørrelse på 67 m².

Hvis der overføres et værelse på 17 m² fra Bentzonsvej 50B 2.th til nabolejligheden, vil den fremtidige lejlighedsstørrelse blive ændret således, at Bentzonsvej 50A, 2. tv øges til 96 m², mens Bentzonsvej 50B 2. th. reduceres 50 m². Tegningsmateriale fremgår af bilag 1. 

Gennemsnitsstørrelsen på beboelseslejligheder i ejendommen er ca. 70 m² svingende mellem 66 m²  og 79 m² (ifølge BBR-registret). Kælderen er ifølge BBR indrettet som delvist erhverv og fællesarealer. I ejendommens tagetage er indrettet depotrum.

En enkelt beboelseslejlighed i stuen er i dag 50 m², en størrelse som den ifølge forvaltningens oplysninger har haft siden ejendommens opførelse.

Ejendommen er en hjørneejendom beliggende på et sydvestvendte hjørne af Bentzonsvej og en lille unavngiven passage, der går mellem Bentzonsvej og Langelandsvej. Lejelighederne er meget velbelyste (gadefoto fremgår af bilag 2). 

Ejendommen har for nogle år tilbage gennemgået gårdsammenlægning med de øvrige bebyggelser i karréen, og gården er indrettet med grønne fællesarealer og gode opholdsfaciliteter.  

Lovgrundlag

Ejendommen er omfattet af lokalplan 226, hvor det af kapitel 5.7 fremgår, at familieboliger skal have en minimumsstørrelse på 65 m² brutto. Det kræver derfor dispensation fra lokalplanen at reducere lejlighedsstørrelsen på Bentzonsvej 50B 2.th, da den fremtidige størrelse på 50 m² er i strid med lokalplanen.

Forvaltningen vurderer, at der fortsat vil restere en fornuftigt indrettet toværelses vestvendt lejlighed med køkken og bad i nr. 50B, 2.th, selvom der overføres et værelse til nabolejligheden. En dispensation fra lokalplanens krav om minimum lejlighedsstørrelse på 65 m² vil samtidig understøtte udbygningen af Den blandede by, hvor det bl.a. tilstræbes at etablere boliger af varierende størrelser. Forvaltningen anbefaler, at udvalget beslutter, hvorvidt der kan dispenseres fra lokalplanen, så der kan overføres et 17 m²-værelse til nabolejligheden.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget