Monrad
Frederiksberg

Beslutning om tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej i 2026

82.07.00-A00-1-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der gives tillægsbevilling til renovering af ejendommen på Storm Petersens Vej i 2026?

Opsummering

Beslutningen indebærer en tillægsbevilling på 4,5 mio. kr. til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej i 2026. Projektet omfatter asbestsanering, tagudskiftning, facaderenovering og udskiftning af udsugningsanlæg for at forhindre yderligere skader. Arbejderne forventes afsluttet i 2026, og der vil være en mindre huslejestigning for lejere.

Fordele

  • Ejendommen forebygger accelererende forfald og skimmelskader ved omfattende renovering
  • Forbedret indeklima og energibesparelse som følge af tagisolering og nyt udsugningsanlæg
  • Fremtidssikring af ejendommen mod vejrlig og vandindtrængning

Ulemper

  • Mindre huslejestigning for lejere på grund af renoveringsarbejderne
  • Støj og gener for beboere under udførelsen af renoveringen
  • Risiko for forsinkelser i projektet på grund af asbestsaneringens kompleksitet

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Der er igangsat renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej. Projekteringen af projektet har vist, at ejendommens skader er mere omfattende, end da projektet blev prissat tilbage i 2024, hvorfor projektet er dyrere end forventet. Med sagen indstilles det, at der afsættes bevilling og rådighedsbeløb på i alt 4,5 mio. kr. i merbevilling til ejendommen i 2026, hvorefter der resterer 17 mio. kr. i Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme i 2026.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Klima-, Plan og Boligudvalget  

  • indstiller til Magistraten at meddele anlægsbevilling og afsætte rådighedsbeløb på 4,5 mio. kr. i 2026 til vedligehold af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej (jf. tabel 1) finansieret af de hertil afsatte midler fra Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme i 2026.

Overskrift

Beslutning om tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej i 2026

Anledning

For at imødekomme vedligeholdelsesbehovet for Frederiksberg Kommunes ejendomsportefølje er der med Budget 2026 afsat midler til et løft af vedligeholdelsesstanden i de kommunale bygninger. Dette er også gældende for de kommunale beboelsesejendomme, hvor en række ejendomme har et større behov, end der kan dækkes af de midler der afsættes til vedligehold på de enkelte ejendommes vedligeholdelsesbudgetter.

I denne sag ønskes tillægsbevilling til den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej, hvor der tidligere er afsat i alt 3,7 mio. kr. til projektet. Projektet er udskudt fra 2025 til 2026 ifm. 1. forventede regnskab, da der på daværende tidspunkt var udfordringer med at sikre tilstrækkelig anlægsramme i 2025. Projektet blev derfor oprindeligt prissat i 2024 og ud fra visuelle vurderinger og på baggrund af erfaringspriser. Projekteringen i 2026 har vist, at ejendommen har et markant større vedligeholdelsesbehov end først antaget. 

Det oprindelige projekt indebar udskiftning af taget, men der var på daværende tidspunkt ikke viden om, at taget indeholdt asbest, og at asbesten havde spredt sig til tagrummet. Udover asbestsaneringen er projektet udvidet med partiel omfugning af facaden på grund af nedbrudte facader med vandindtrængning og udskiftning af et udtjent udsugningsanlæg. Projektet er derfor markant dyrere end forventet. Udvidelsen er nødvendig for at sikre en velfungerende ejendom uden accelererende forfald. Projektets delelementer uddybes i tabel 1 nedenfor. 

Der indstilles derfor en tillægsbevilling på i alt 4,5 mio. kr. til Storm Petersens Vej finansieret af anlægsmidler afsat til formålet fra Puljen til vedligehold af kommunale beboelsesejendomme. Herefter resterer 17 mio. kr. i puljen i 2026.

Tabel 1  Renovering af kommunale beboelsesejendomme i 2026. Tillægsbevilling til Storm Petersens Vej

Vedligeholdelsesprojekter på kommunale beboelsesejendomme

Eksisterende bevillingNy bevilling Samlet bevilling

Storm Petersens Vej, renovering af tag

Det nuværende asbesttag er udtjent og skal renoveres, da der er utætheder, hvilket har medført vandskader i boligerne. Projekteringen har vist asbest i tagplader og tagrum, hvilket fordyrer projektet. Tagfladen udskiftes, og der etableres fast undertag, efterisoleres og asbestsaneres. Samtidig gennemgås skorsten og taghætter. Der etableres samtidig nødvendige brandlukninger i tagrummet.

Der er konstateret nedbrudte fuger i facaden, hvorfor projektet udvides med omfugning. Sammen med tagudskiftningen vil det sikre boligerne mod fremtidige skimmelskader for så vidt angår vandindtrængning. Samtidig udskiftes ejendommens udsugning, hvilket kun er muligt under en tagrenovering på grund af aggregatets størrelse. Udsugningsrørene renses, og det vil samlet skabe et bedre luftskifte og indeklima i boligerne. 

Forholdene medfører en betydelig fordyring af projektet og nødvendiggør en tillægsbevilling. Renoveringen vil dog fremtidssikre ejendommen og sikre større modstandsevne mod vejrlig.

Projektet forventes at medføre en mindre energibesparelse som følge af efterisolering af tag og udskiftning af udsugningsaggregat.

Projektet forventes at medføre en mindre huslejestigning.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.700.000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.500.000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8.200.000

Prissætningen af projektet bygger på projektering og indhentning af konkrete tilbud. Når der igangsættes vedligeholdelsesarbejder, er forvaltningen opmærksom på, at arbejderne foretages så nænsomt som muligt for at sikre den fortsatte drift i ejendommen.

Huslejestigninger på ejendommen

Der forventes en mindre huslejestigning på Storm Petersens Vej som følge af tagrenoveringsarbejderne, da dette tæller som en forbedring. Huslejestigningen estimeres til 75-125 kr./mdr. for de lejligheder, der er på 60 kvm, hvor huslejen i dag er på 3.936 kr./mdr. eks. forbrug. Den endelige huslejestigning fastsættes efter projektets afslutning og i dialog med kommunes administrator DAB på baggrund af tidligere afgørelser i Huslejenævnet.

Anbefaling

Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt at udføre de beskrevne arbejder for at sikre, at den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej opretholder sin funktion som velfungerende rammer for den kommunale service og borgernes hverdagsliv - og for at undgå fordyrende ekstraomkostninger og accelererende forfald. På den baggrund søges de supplerende midler til projektet bevilliget. 

Bevillingsmæssige konsekvenser

I sagen afsættes rådighedsbeløb i 2026 og meddeles anlægsbevilling på i alt 4,5 mio. kr. i tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej. Dette finansieres af Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme i 2026, hvor der er resterer i alt 21,5 mio. kr. inklusiv 8,4 mio. kr. i overførte anlægsmidler fra 2025. Projektet er udskudt fra 2025 til 2026 ifm. 1. forventede regnskab, da der på daværende tidspunkt var udfordringer med at sikre tilstrækkelig anlægsramme i 2025.

Hvis der udmøntes 4,5 mio. kr. fra Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme med denne sag, vil der restere 17 mio. kr. i puljen i 2026.

Borgmesterpåtegning

Intet at bemærke

Behandling

Klima-, Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Der er igangsat renovering af den kommunale beb<span style="color: #000000;">oelsesejendom Storm Petersens Vej. Projekteringen af projektet har vist, at ejendommens skader er mere omfattende, end da projektet blev prissat tilbage i 2024, hvorfor projektet er dyrere end forventet. Med sagen indstilles det, at der afsættes bevilling og rådighedsbeløb på i alt 4,5 mio. kr. i merbevilling til ejendommen i 2026, hvorefter der resterer 17 mio. kr. i Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme i 2026.</span></p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Forvaltningen indstiller, at Klima-, Plan og Boligudvalget  </p><ul><li>indstiller til Magistraten at meddele anlægsbevilling og afsætte rådighedsbel<span style="color: #000000;">øb på 4,5 mio. kr. i 2026 til vedligehold af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej (jf. tabel 1) finansieret af de hertil afsatte midler fra Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme i 2026.</span></li></ul></span> </div> <h3>Overskrift</h3> <span class='ukendt'><p>Beslutning om tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej i 2026</p></span> <h3>Anledning</h3> <span class='ukendt'><p>For at imødekomme vedligeholdelsesbehovet for Frederiksberg Kommunes ejendomsportefølje er der med Budget 2026 afsat midler til et løft af vedligeholdelsesstanden i de kommunale bygninger. Dette er også gældende for de kom<span style="color: #000000;">munale beboelsesejendomme, hvor en række ejendomme har et større behov, end der kan dækkes af de midler der afsættes til vedligehold på de enkelte ejendommes vedligeholdelsesbudgetter.</span></p><p><span style="color: #000000;">I denne sag ønskes tillægsbevilling til den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej, hvor der tidligere er afsat i alt 3,7 mio. kr. til projektet. Projektet er udskudt fra 2025 til 2026 ifm. 1. forventede regnskab, da der på daværende tidspunkt var udfordringer med at sikre tilstrækkelig anlægsramme i 2025. Projektet blev derfor oprindeligt prissat i 2024 og ud fra visuelle vurderinger og på baggrund af erfaringspriser. Projekteringen i 2026 har vist, at ejendommen har et markant større vedligeholdelsesbehov end først antaget. </span></p><p><span style="color: #000000;">Det oprindelige projekt indebar udskiftning af taget, men der var på daværende tidspunkt ikke viden om, at taget indeholdt asbest, og at asbesten havde spredt sig til tagrummet. Udover asbestsaneringen er projektet udvidet med partiel omfugning af facaden på grund af nedbrudte facader med vandindtrængning og udskiftning af et udtjent udsugningsanlæg. Projektet er derfor markant dyrere end forventet. Udvidelsen er nødvendig for at sikre en velfungerende ejendom uden accelererende forfald. Projektets delelementer uddybes i tabel 1 nedenfor. </span></p><p><span style="color: #000000;">Der indstilles derfor en tillægsbevilling på i alt 4,5 mio. kr. til Storm Petersens Vej finansieret af anlægsmidler afsat til formålet fra Puljen til vedligehold af kommunale beboelsesejendomme. Herefter resterer 17 mio. kr. i puljen i 2026.</span></p><p><span style="text-decoration: underline;"><em>Tabel 1  </em>Renovering af kommunale beboelsesejendomme i 2026. Tillægsbevilling til Storm Petersens Vej</span></p><table border="1"><colgroup><col><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td><p><em>Vedligeholdelsesprojekter på kommunale beboelsesejendomme</em></p></td><td>Eksisterende bevilling</td><td>Ny bevilling </td><td>Samlet bevilling</td></tr><tr><td><p><em>Storm Petersens Vej, renovering af tag</em></p><p>Det nuværende asbesttag er udtjent og skal renoveres, da der er utætheder, hvilket har medført vandskader i boligerne. Projekteringen har vist asbest i tagplader og tagrum, hvilket fordyrer projektet. Tagfladen udskiftes, og der etableres fast undertag, efterisoleres og asbestsaneres. Samtidig gennemgås skorsten og taghætter. Der etableres samtidig nødvendige brandlukninger i tagrummet.</p><p>Der er konstateret nedbrudte fuger i facaden, hvorfor projektet udvides med omfugning. Sammen med tagudskiftningen vil det sikre boligerne mod fremtidige skimmelskader for så vidt angår vandindtrængning. Samtidig udskiftes ejendommens udsugning, hvilket kun er muligt under en tagrenovering på grund af aggregatets størrelse. Udsugningsrørene renses, og det vil samlet skabe et bedre luftskifte og indeklima i boligerne. </p><p>Forholdene medfører en betydelig fordyring af projektet og nødvendiggør en tillægsbevilling. Renoveringen vil dog fremtidssikre ejendommen og sikre større modstandsevne mod vejrlig.</p><p>Projektet forventes at medføre en mindre energibesparelse som følge af efterisolering af tag og udskiftning af udsugningsaggregat.</p><p>Projektet forventes at medføre en mindre huslejestigning.</p></td><td><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>3.700.000</p></td><td><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">4.500.000</span></p></td><td><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">8.200.000</span></p></td></tr></tbody></table><p>Prissætningen af projektet bygger på projektering og indhentning af konkrete tilbud. Når der igangsættes vedligeholdelsesarbejder, er forvaltningen opmærksom på, at arbejderne foretages så nænsomt som muligt for at sikre den fortsatte drift i ejendommen.</p><p><span style="text-decoration: underline;">Huslejestigninger på ejendommen</span></p><p>Der forventes en mindre huslejestigning på Storm Petersens Vej som følge af tagrenoveringsarbejderne, da dette tæller som en forbedring. Huslejestigningen estimeres til 75-125 kr./mdr. for de lejligheder, der er på 60 kvm, hvor huslejen i dag er på 3.936 kr./mdr. eks. forbrug. Den endelige huslejestigning fastsættes efter projektets afslutning og i dialog med kommunes administrator DAB på baggrund af tidligere afgørelser i Huslejenævnet.</p></span> <h3>Anbefaling</h3> <span class='ukendt'><p>Forvaltningen vurderer, at det er nødvendigt at udføre de beskrevne arbejder for at sikre, at den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej opretholder sin funktion som velfungerende rammer for den kommunale service og borgernes hverdagsliv - og for at undgå fordyrende ekstraomkostninger og accelererende forfald. På den baggrund søges de supplerende midler til projektet bevilliget. </p></span> <h3>Bevillingsmæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p><span style="color: #000000;">I sagen afsættes rådighedsbeløb i 2026 og meddeles anlægsbevilling på i alt 4,5 mio. kr. i tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej. Dette finansieres af Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme i 2026, hvor der er resterer i alt 21,5 mio. kr. inklusiv 8,4 mio. kr. i overførte anlægsmidler fra 2025. Projektet er udskudt fra 2025 til 2026 ifm. 1. forventede regnskab, da der på daværende tidspunkt var udfordringer med at sikre tilstrækkelig anlægsramme i 2025.</span></p><p><span style="color: #000000;">Hvis der udmøntes 4,5 mio. kr. fra Puljen til vedligehold af beboelsesejendomme med denne sag, vil der restere 17 mio. kr. i puljen i 2026.</span></p></span> <h3>Borgmesterpåtegning</h3> <span class='ukendt'><p>Intet at bemærke</p></span> <h3>Behandling</h3> <span class='ukendt'><p>Klima-, Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen</p></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.frederiksberg.dk/Vis/Pdf/bilag/5afc85b9-7558-4300-832d-9936a9123758"
      • DocumentId "5afc85b9-7558-4300-832d-9936a9123758"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "82.07.00-A00-1-25"
  • Navn "Beslutning om tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej i 2026"
  • Punktnummer "57"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Bevillingsskema puljeudmøntning Tillægsbevilling til Storm Petersens Vej i 2026"
      • Id "212a94b9-e265-4f75-a82b-b437bf65d959"
  • Documents null
  • Id "995299d8-f44b-4c80-9531-06a198640e43"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "d9223e42-517b-4946-90d4-800d8566f536"
  • Number "57"
  • Sorting 4
  • IsOpen true
  • CaseNumber "82.07.00-A00-1-25"
  • SourceId "de880a30-8281-4e68-b712-f711fd378859"
  • Caption "Beslutning om tillægsbevilling til renovering af den kommunale beboelsesejendom Storm Petersens Vej i 2026"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items