M.J. Eriksson er i gang med udrulning af fjernvarme i Virum-Sorgenfri, i henhold til det, der kaldes "etape 1" i Lyngby-Taarbæk Kommunes varmeplan, og M.J. Eriksson skal også stå for udrulning af "etape 2", herunder i Furesøkvarteret. 

Oplagsplads på Frederiksdals Jorde

Midlertidig oplagsplads for rør, jord, containere, mandskabsvogne og maskiner på Frederiksdals Jorde har tidligere været politisk behandlet, hvor udvalgene har bemyndiget forvaltningen af anbefale fredningsdispensation og meddele landzonetilladelse. Miljø- og Fødevareklagenævnethar  den 14. april 2026 stadfæstet Fredningsnævnets fredningsdispensation af den 24. april 2025. Fredningsdispensationen gælder frem til december 2028, og det vil kræve en ny fredningsdispensation, hvis perioden ønskes tidsforskudt, uagtet at der er gået næsten 1,5 år hos fredningsnævnet og klagemyndigheden.

Kommunen skal nu meddele landzonetilladelse, og forvaltningen forventer at meddele denne inden for den nærmeste fremtid. Landzonetilladelsen vil muligvis blive påklaget, og klager over landzonetilladelser har som udgangspunkt opsættende virkning. På den baggrund er det forvaltningens vurdering, at etablering af oplagspladsen på Frederiksdals Jorde på grund af sagsbehandlingstiden i Planklagenævnet først vil kunne ske ultimo 2026 og kun, hvis Planklagenævnet stadfæster den meddelte landzonetilladelse.

Forvaltningen vurderer på den baggrund, at der vil være behov for tidsforskydning af den meddelte fredningsdispensation, som muliggør, at oplagspladsen på Frederiksdals Jorde vil kunne fungere i tre år fra den faktiske etablering af oplagspladsen.

Tilsvarende forhold vil være gældende til forhold til landzonetilladelse, da landzonetilladelsen ikke vurderes at kunne meddeles for en periode, der rækker ud over den meddelte og gældende fredningsdispensation.

Oplagsplads ved Furesøparken

Økonomiudvalget besluttede i december 2025 efter anbefaling fra Teknik- og Byplanudvalgene, at blandt andet græsplænen foran spejderhytten ved Furesøparken vil kunne udlejes til M.J. Eriksson til opbevaring af materiel i forbindelse med udrulningen af fjernvarme med forbehold for, at de nødvendige myndighedstilladelser blev opnået.

M.J. Eriksson har ansøgt om at anvende omkring 1.300 m² af græsplænen foran spejderhytten ved Furesøparken til oplag af rør – ruller på paller og lange trækasser med maksimal stablingshøjde på omkring 4 m for en treårig periode (bilag). Oplagspladsen placeres inden for eksisterende beplantningsbælter og indhegnes med byggepladshegn. Der vil ske afrømning af muld og udlæg af stabilgrus på pladsen. Afrømmet muld placeres i volde langs byggepladshegnets inderside. Efter endt brug retableres græsplænen.

Leverancer af fjernvarmerør i plast sker med sættevogne 1–2 gange om ugen på hverdage i tidsrummet kl. 09.00–16.00. Intern kørsel til og fra depotpladsen sker med sololastbil, dumper og hjulgravemaskine 5–6 gange dagligt. 

Græsplænen er i sin helhed omfattet af skovbyggelinje og delvist omfattet af søbeskyttelseslinje i medfør af naturbeskyttelsesloven, som har til formål at forhindre bebyggelse og lignende samt terrænregulering. De generelle sø- og åbeskyttelseslinjer på 150 m og skovbyggelinjer på 300 m er i 1986 godkendt reduceret af Fredningsstyrelsen. Der er ikke sket reduktion af linjerne på Furesøparkens areal, men alene på beboelsesejendommene omkring Furesøparken (bilag).

Græsplænen er beliggende inden for lokalplan 195's delområde 6, som er udlagt til brug til offentlige formål - park. Lokalplan 195 fastsætter derudover blandt andet, at der ikke må opføres bebyggelse i delområde 6, ikke må fortages terrænreguleringer på mere end +/- 30 cm, kun må hegnes med levende hegn og at der ikke må findes større skæmmende oplag sted. 

Hverken bygge- og beskyttelseslinjerne eller lokalplan 195 vurderes at rumme mulighed for, at anvende den aktuelle græsplæne til oplagsplads for rør stablet i en højde på 4 m. Deraf følger, at det ansøgte oplag kræver dispensation fra bygge- og beskyttelseslinjerne og lokalplanen.

Forvaltningen har gennemført orientering af ejendomme og grundejerforeninger omkring Furesøparken samt Virum Spejdergruppe, Danmarks Naturfredningsforening, Lyngby-Taarbæk, Bygningskultur Forening i Lyngby-Taarbæk, og Virum Skoles Skolebestyrelse med flere, samt offentliggjort orienteringen på kommunens hjemmeside. 

Orienteringen har medført 27 indsigelser (bilag), hvoraf én indsigelse understøttes af omkring 200 personer. Derudover er der efter Økonomiudvalgets beslutning i december 2025, modtaget indsigelser mod etablering af oplagsplads på græsplænen (bilag). 

M. J. Eriksson har tidligere orienteret om, at oplagspladsen i Furesøparken først skal bruges i forbindelse med en senere etape, og at pladsen derfor først forventedes etableret i slutningen af 2027.

Oplagspladsen på Frederiksdals Jorde

På baggrund af den meddelte fredningsdispensation og Miljø- og Fødevareklagenævnets afgørelse vedrørende fredningsdispensationen vurderer forvaltningen, at det vil være muligt at opnå en tidsforskydning af fredningsdispensationen således, at oplagspladsen på Frederiksdals Jorde kan fungere i tre år fra den faktiske etablering af pladsen. Tilsvarende forhold vil være gældende til forhold til landzonetilladelsen.

Oplagspladsen ved Furesøparken

Forvaltningen vurderer, at der efter planlovens § 19, stk. 1, 2. pkt. er mulighed for at meddele dispensation fra lokalplanen til den ansøgte oplagsplads, men kun hvis dispensationen begrænses til maksimalt tre år.

Oplagspladsen skal understøtte etableringen af fjernvarme, som udgør et væsentligt samfundsmæssigt infrastrukturanlæg. Påvirkningen vurderes at være midlertidig og reversibel, da arealet efter ophør kan retableres, så områdets tilstand og rekreative funktion genetableres. Oplagspladsen vil midlertidigt reducere rekreative funktioner på en del af græsplænen og påvirke de landskabelige værdier, men indvirkningen på den landskabelige oplevelse og udsigten over Furesøen vurderes at være begrænset.

Placeringen tæt på udrulningsområderne vurderes at forbedre logistik, fremkommelighed og trafiksikkerhed i forhold til den hidtidige fjernvarmeudrulning. Trafikken til og fra pladsen vurderes at være begrænset og ikke at påvirke trafikafviklingen eller trafiksikkerheden væsentligt, heller ikke for bløde trafikanter.

Der vurderes ikke at være væsentlige biologiske værdier på selve oplagsarealet, som påvirkes, og det kan sikres, at de afgrænsende træer beskyttes. Det vurderes, at oplagspladsen ikke vil påvirke Natura 2000-området eller det nærliggende § 3-beskyttede område væsentligt. Oplagspladsen vurderes ikke at ville påvirke flagermus væsentligt (bilag). Selve oplagsarealet er et åbent græsareal og vurderes ikke at udgøre et væsentligt yngle- eller rasteområde, mens de omgivende træer kan have betydning som ledelinjer og opholdssteder. Det lægges derfor til grund, at træerne bevares og beskyttes, og at støjgener og lysforurening er begrænset, så områdets økologiske funktionalitet for flagermus ikke forringes.

Supplerende vurderinger herunder vilkår, hvis udvalgene beslutter, at der skal meddeles midlertidige dispensationer fra lokalplan og bygge- og beskyttelseslinjer til ansøgte oplagsplads (bilag).

Fjernvarmeudrulningen i Lyngby-Taarbæk Kommune sker i tråd med Varmeplan 2022-2030, som er en del af Strategisk Energiplan. Udbredelse af fjernvarme er vigtigt for at nå målene i kommunens DK2020 klimaplan.

Oplagsplads på Frederiksdals Jorde

Forvaltningen vil inden for den nærmeste fremtid meddele landzonetilladelse.

Hvis udvalgene bemyndiger forvaltningen at anbefale en tidsforskydning af fredningsdispensationen og landzonetilladelsen, vil forvaltningen gennemføre den dertil nødvendige sagsbehandling.

Hvis udvalgene ikke ønsker, at tidsforskydning af fredningsdispensationen og landzonetilladelsen muliggøres, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere angående tidsforskydning.

Oplagsplads ved Furesøparken

Hvis udvalgene ønsker, at sagen om oplagsplads ved Furesøparken sættes i bero, vil forvaltningen sætte sagen i bero herunder orientere ansøger og omkringboende med flere herom.

Hvis Teknik- og Miljøudvalget ønsker at meddele dispensation fra søbeskyttelses- og skovbyggelinjer til den ansøgte oplagsplads ved Furesøparken, vil forvaltningen meddele disse for en treårig periode.

Hvis Byplanudvalget ønsker at meddele dispensationer fra lokalplanen til den ansøgte oplagsplads ved Furesøparken, vil forvaltningen meddele disse for en treårig periode.

Hvis det ikke ønskes at imødekomme entreprenørens behov for oplagspladser ved Frederiksdals Jorde og Furesøparken, vil det medføre øget kørsel på tværs af kommunen fra den nuværende arbejdsplads ved Lundtoftegårdsvej. Dette vil ikke alene påvirke fremkommeligheden, men også øge belastningen af det kommunale vejnet og medføre større slid samt afledte vedligeholdelsesomkostninger. Forvaltningen har allerede modtaget flere henvendelser fra beboere på Nøjsomhedsvej og Fuglevadsvej, som er generet af den tværgående trafik. En fortsat eller øget trafikbelastning må forventes at føre til yderligere gener i form af støj og luftforurening samt flere borgerhenvendelser.

Samtidig vil en mindre hensigtsmæssig logistik øge risikoen for forsinkelser i udrulningsplanen og medføre et større behov for midlertidige, lokale oplag på vejarealer. Dette kan indebære, at veje i perioder vil være helt afspærrede, så beboere ikke har mulighed for at komme til og fra deres bopæl med bil, ligesom den generelle fremkommelighed i områder med fjernvarmearbejde vil blive forringet. Endelig må det forventes, at de øgede transportafstande og den mere komplekse logistik vil medføre højere anlægsomkostninger samt øgede arbejdsmiljømæssige risici for entreprenøren.