Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslaget er ansøgers ønske om at udvikle arealet vest for den eksisterende butik XL Byg på den sydlige side af Frederikshavnsvej med bl.a. udvalgsvarebutikker, herunder et byggemarked. Se bilag 1 – Oversigtskort.

Lokalplanforslaget har til formål at udvide anvendelsesmulighederne i området, og giver fremadrettet mulighed for butiksformål, lettere erhverv, forlystelser samt fastfood restauranter. Se bilag 2 - Lokalplan nr. 109-L09 - Udvalgsvarebutikker, Frederikshavnsvej, Hjørring.

Indtil nu har området været omfattet af en lokalplan fra 1980, der udlægger området til erhvervsformål. Dette stemmer ikke længere overens med den planlagte anvendelse i kommuneplanen, som udlægger området til et aflastningsområde, hvor der bl.a. er mulighed for de helt store butikskoncepter og for butikker, der sælger pladskrævende varegrupper, fx byggemarkeder.

Formålet med aflastningsområdet ved Frederikshavnsvej er at aflaste bymidten ift. handel. Området sikrer mulighed for etablering af de helt store butikskoncepter, der ofte har svært at finde indpas i den tætte bymidte.

Offentlig høring
Planforslaget har været fremlagt i offentlig høring i 4 uger fra den 9. marts til den 6. april 2026. I den periode har kommunen modtaget 2 høringssvar. Se bilag 3 – Indkomne høringssvar.

Det ene høringssvar er fra Banedanmark, og indeholder en oplysning om hvad der gælder i forhold til banen, når man er nabo til denne.

Det andet høringssvar er fra naboejendommen med XL Byg. Høringssvaret omhandler et ønske om etablering af en vej bagom butikkerne mod jernbanen, som en fortsættelse af Agerholmvej, for at kunne lede varetransport bagom. I lokalplanen er der reserveret et areal mod jernbanen på 15 m, så det er muligt på sigt at etablere en vej. Selve etableringen af vejen er ikke noget lokalplanen kan regulere, da lokalplanen som udgangspunkt ikke kan give handlepligt.

Administrationen vurderer ikke, at høringssvarene giver anledning til ændringer i lokalplanen.

Kompetence
Teknik- og Miljøudvalget har kompetencen til at sende ukomplicerede lokalplanforslag og kommuneplantillæg i høring og efterfølgende vedtage forslagene, hvis der i offentlighedsfasen ikke er indkommet særligt mange eller principielle indsigelser eller ændringsforslag.