Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om opførelse af nyt enfamiliehus inkl. integreret carport og udhus på ejendommen beliggende Lilleholm 54, 2670 Greve, matr. nr. 3ff, Mosede By, Greve. Da udhuset overskrider vejbyggelinjen, som er fastsat i deklaration lyst den 19/6/1968 med løbenummer 9678-18-S0001 "Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, færdselsret mv.", lægges sagen frem til beslutning i Plan- & Klimaudvalget. 

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at vejbyggelinjen i deklarationen ikke håndhæves i denne sag. 

Sagsbeskrivelse

Administrationen modtog, den 8. oktober 2025, en ansøgning om opførelse af et nyt på ejendommen beliggende Lilleholm 54, 2670 Greve, matr. nr. 3ff, Mosede By, Greve. Se bilag 1.

Ejendommen er omfattet af deklaration lyst den 19/6/1968 med løbenummer 9678-18-S0001 (Se bilag 2), som fastlægger følgende: 

"Bortset fra garager og udhuse skal al bebyggelse opføres inden for de på vedhæftede plan viste byggefelter. Uden for byggefelterne kan opføres garager og udhuse under overholdelse af byggelovens almindelige afstandsbestemmelser, dog således at der respekteres en byggelinieafstand på 4 m fra alle vejskel og en byggelinieafstand fra vejskel på 6,5 m for så vidt angår indkørselssiden i garager og carporte. [...]"

Det integrerede udhus er placeret 2,5 m fra naboskellet og vejskellet mod den fælles parkeringsplads, hvorved hjørnet af udhuset overskrider den tinglyste vejbyggelinje med 1,5 m. 

Projektet overholder den gældende byplanvedtægt. 

Administrationen vurderer samlet set, at man ikke bør håndhæve vejbyggelinjen på dette punkt. Dette er vurderet ud fra, at der er parkering på den del af vejarealet som grænser op til ejendommen. Desuden har andre i området fået tilladelse til overskridelse af vejbyggelinjen. 

Fastlæggelse af byggelinjer mod vej kan tjene flere formål, bl.a. sikre vejens udvidelse og kvalitet og tryghed i vejrummet.

Sagen har været i høring hos ejerne af Lilleholm 52, 2670 Greve. Partshøring udløb d. 1. april 2026. Der kom i den forbindelse ingen bemærkninger. 

Lovgrundlag

Såfremt at udvalget ønsker at håndhæve deklarationen kan det ske efter planlovens § 43, som foreskriver følgende:  

"Kommunalbestyrelsen kan ved påbud eller forbud sikre overholdelsen af servitutbestemmelser om forhold, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan." 

Kommunen har en ret til at håndhæve deklarationen, men ikke en pligt til at håndhæve deklarationen. Det kræver derfor ikke en afgørelse efter planloven, såfremt kommunen vælger ikke at håndhæve deklarationen. Beslutningen om ikke at håndhæve deklarationen kan derfor heller ikke påklages til planklagenævnet.  

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Der er ikke høringspligt i denne sag.