Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen modtog den 12. marts 2026 en ansøgning om byggetilladelse til opførelse af en ekstra etage på en eksisterende bebyggelse bestående af 18 rækkehuse på ejendommen Hundige Bygade 51A, 2670 Greve  (matr.nr. 24a, Hundige By, Kildebrønde).

Det ansøgte projekt er i strid med kommuneplanens rammebestemmelse for området, hvorfor ansøgningen fremlægges for udvalget til beslutning om nedlæggelse af forbud efter Planlovens § 12, stk. 3. 

Indstilling

Administrationen indstiller,

1. at det godkendes, at der varsles og nedlægges et forbud efter §12, stk. 3 i planloven, eller
2. at det godkendes, at administrationen kan arbejde videre med sagen.

Sagsbeskrivelse

Administrationen modtog den 12. marts 2026 en ansøgning om opførelse af en tagetage på eksisterende 18 rækkehuse, fordelt på tre rækker på adressen Hundige Bygade 51A-51S.

Ejendommen er ikke omfattet af en servitut med byggeretlige bestemmelser eller en lokalplan. Ejendommen er i kommuneplanen udlagt til åben-lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 30, et maksimalt etageantal på 1,5 og et maksimal højde på 7,5 m.

Det ansøgte projekt omfatter opførelse af en ekstra etage til eksisterende rækkehuse (tæt-lav bebyggelse), så bygningerne herefter vil være i to fulde etager med en samlet bebyggelsesprocent på 37 % samt en bygningshøjde på 6,17 m (jf. bilag 1-3).

Det ansøgte projekt er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området, idet både anvendelsen, den tilladte bebyggelsesprocent og det maksimale etageantal overskrides.

En udvidelse af rækkehusene med en yderligere etage vil medføre en øget bebyggelsestæthed og et større bygningsvolumen.

Planlovens § 12 stk. 1 angiver at:

Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen, jf. dog §§ 5 u, 19 og 40

Planlovens § 12, stk. 3 angiver:

Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forbud kan endvidere ikke nedlægges, hvis bebyggelsen eller anvendelsen allerede er tilladt eller i øvrigt er lovligt etableret, herunder efter anden lovgivning.

Sagen forelægges derfor for Plan- og Klimaudvalget med henblik på om der skal nedlægges et forbud efter planlovens § 12, stk. 3

Lovgrundlag

Efter planlovens § 12, stk. 3, kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, hvis forholdet er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser.

Økonomiske konsekvenser 

Sagen vurderes ikke at have økonomiske konsekvenser for Greve Kommune. Et eventuelt forbud efter planlovens § 12, stk. 3 vil som udgangspunkt være erstatningsfrit, idet bestemmelsen giver kommunalbestyrelsen mulighed for at modsætte sig bebyggelse eller ændret anvendelse, der er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser.

Erstatningsansvar kan alene komme på tale, hvis der foreligger ganske særlige omstændigheder. Administrationen vurderer, at der ikke foreligger sådanne omstændigheder i den foreliggende sag.

Høring

Sagen har ikke været sendt i høring. Det vurderes på et senere tidspunkt i sagsbehandlingen, om sagen skal sendes i partshøring jf. forvaltningsloven § 19 eller i naboorientering jf. planlovens § 20.