Resume

En privat udvikler ønsker at opføre 34 boliger samt et fælleshus i Vindinge nords tredje etape. Dette kræver ny lokalplan.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 747 for Vindinge nord, etape 3 på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

En helhedsplan for Vindinge nord, vedtaget i 2017, udstikker de overordnede rammer for udviklingen af 16,5 ha i den nordlige del af Vindinge med op til 300 blandede boliger fordelt på seks etaper. I Etape 1 og 2 er 109 boliger opført, bestående af 22 parcelhuse, 39 rækkehuse og 48 almene tæt-lav og etageboliger.

En privat udvikler har nu henvendt sig med ønske om at påbegynde udviklingen af Vindinge nords tredje etape, som med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 blev udlagt til fremtidigt boligområde.
Udvikler har udarbejdet et skitseprojekt med 34 boliger med tilhørende fællehus.

Lokalplanen vil have til formål at overføre området til byzone og muliggøre boligudbygning med op til 34 boliger. Den skitserede bebyggelsesplan består af tæt-lav boliger i 1 plan samt etageboliger i 2 plan mod Lundbjerg Allé. Boligerne disponeres omkring et centralt grønt gårdrum, hvor der etableres et fælleshus som omdrejningspunkt for fælles aktiviteter og ophold for beboerne.

I henhold til helhedsplanen for Vindinge nord skal de landskabelige kvaliteter styrkes, og der skal skabes bedre adgang til det omgivende landskab, herunder nye rekreative forbindelser til Hedeland og til Roskildes Grønne Ring. Nord for de etaper udlægger helhedsplanen et areal til nyt naturlandskab i størrelsesordenen 1:1. De seks boligetaper adskilles af grønne kiler, hvor det omgivende landskab trækkes op til og ind imellem boligområderne. De grønne kiler etableres i takt med etapernes realisering, mens naturlandskabet forventes realiseret som led i udbygningen af etape 4-6.

Lokalplanen vil sikre en grøn kile mod øst, og dertil vil skråningen ud mod Tingvej blive friholdt for bebyggelse af hensyn til landskab og støj fra Tingvej. Der er endvidere lagt vægt på at reducere befæstelsesgraden og øge biofaktoren ved bl.a. at indrette arealer til grønne opholdsrum og gøre plads til håndtering af regnvand på overfladen.

Forvaltningen foreslår, at der ikke stilles krav om 25 % almene boliger i etape 3, da der i etape 1 er opført 48 almene boliger, svarende til 33 % af det samlede boligantal i de tre første etaper. Med planlægningen for etape 4-6 foreslås det, at der igen stilles krav til almene boliger.

Forvaltningen foreslår, at selve lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation, og at der holdes borgermøde i høringsperioden.

Planforslaget forudsætter et kommuneplantillæg med en ændring af rammeområdets specifikke anvendelse. Plan- og Teknikudvalgets behandling af sagen er betinget af, at Økonomiudvalget godkender igangsætning af kommuneplantillæg 11 på sit møde den 6. maj 2026.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området udvikles af en privat investor.