Resume

Forvaltningen lægger op til en drøftelse af, hvorvidt der skal udarbejdes forslag til administrationsgrundlag til brug for rådgivning og vejledning af borgere, der ønsker at sammenlægge boliger i Roskilde Kommune.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at det drøftes, hvorvidt der skal udarbejdes et administrationsgrundlag for sammenlægning af boliger og indholdet af dette.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Forvaltningen modtager løbende henvendelse fra borgere, der ønsker at sammenlægge boliger. For bedre at kunne rådgive og vejlede om kriterier for, hvornår Roskilde Kommune godkender sammenlægning af boliger, kan det overvejes at udarbejde et administrationsgrundlag.

Hvis der udarbejdes et administrationsgrundlag, vil det fortsat være Plan- og Teknikudvalget, der får forelagt de enkelte anmodninger om sammenlægning til politisk godkendelse, for så vidt at der derved etableres én bolig på over 150 m2, jf. gældende delegationsplan.

Sammenlægning af to eller flere mindre boliger til én bolig på max. 130 m2 skal under visse betingelser altid godkendes, jf. Lov om boligforhold.

Sammenlægning af to eller flere mindre boliger til én bolig på over 130 m2 kan efter en konkret vurdering godkendes:

I henhold til Lov om boligforhold § 3, stk. 1, er det ikke uden byrådets godkendelse tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvist, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, sammenlægning eller ved, at boligen tages i brug til andet end beboelse. Er boligen ledig, kan byrådet kun nægte samtykke, hvis boligens fortsatte anvendelse til helårsbeboelse er påkrævet af hensyn til boligsøgende i kommunen, jf. § 8, stk. 2. Beslutningen skal derfor i hvert enkelt tilfælde træffes efter en samlet afvejning af på den ene side de grunde, der taler for at imødekomme ansøgerens ønske, og på den anden side hensynet til boligudnyttelsen i kommunen.

I henhold til gældende delegationsplan forelægges sager for Plan- og Teknikudvalget til beslutning, hvis sammenlægningen skaber en bolig på over 150 m2. Forvaltningen træffer afgørelse i øvrige sager.

Nogle kommuner har fastlagt, hvilke forhold der bl.a. kan lægges vægt på ved denne afvejning. I Københavns Kommune kan der f.eks. i afvejningen af etablering af boliger på 150-180 m2 lægges vægt på, hvorvidt ét af følgende forhold er opfyldt for mindst en af boligerne:

• Ikke etableret wc-rum eller gulvafløb til bad i wc-rum
• Etageareal på max 55 m2
• Ekstrem støjbelastning over 68 dB
• Ensidigt belyst bolig
• Meget uhensigtsmæssig indretning, fx en større andel af rum med lav loftshøjde, som alene kan anvendes til depotlignende funktioner.
• Er der tale om villaer/tofamiliehuse, er der ikke arealmæssige begrænsninger for en sammenlægning

I Aarhus Kommune lægges af hensyn til boligsøgende i kommunen vægt på, at de boliger, der ønskes sammenlagt, begge er over 65 m2, hvis den nye bolig bliver over 130 m2.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.