AART arkitekter søger om dispensation fra Lokalplan 153, § 6.1, der siger: bygningernes facader skal fremstå i muret byggeri i gul, lys blødstrøgne teglsten, som harmonerer med eksisterende facader. Murforbandt og detaljer som stik over vinduer fra eksisterende bygninger skal videreføres i nybyggeri.

AART arkitekter ønsker at opføre det nye byggeri på Plyssen med en moderne type af forbandt, som ikke følger lokalplanen. Lokalplanen tilsiger, at nye bygninger vil skulle benytte krydsforbandt med kopper, hvor løberskifterne er forskudt med en halv sten. AART ønsker, at det nye forbandt bliver såkaldt løberforbandt 2, hvor der udelukkende benyttes løbere. Det er en billigere løsning, da den kræver mindre arbejde i udførslen.  

Byplan og Byg har i den indledende dialog med AART arkitekter vurderet, at lokalplanen er udlagt som bevarende, så nyt byggeri tager vigtige elementer og detaljer fra det eksisterende byggeri jf. § 6.1. Der er taget udgangspunkt i garnlageret, som er den mest fremtrædende af de eksisterende bygninger. Garnlageret er opført med krydsforbandt. 

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at der ikke er nogen tekniske forhindringer for, at de nye punkthuse bliver opført med krydsforbandt. De opføres med en klimaskærm, der sættes udenpå konstruktion af bygningen, og kopperne i forbandtet tjener derfor et æstetisk formål. Dette følger også lokalplanens formål, der bl.a. siger: at sikre, at ny bebyggelses opførelse samt at udnyttelse af eksisterende bygninger sker med et sammenhængende arkitektonisk udtryk. 

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at der bør gives afslag på ansøgning om dispensation til at opføre nyt byggeri på Plyssen med løberforbandt, men at nybyggeri skal følge lokalplanen og opføres med krydsforbandt med kopper, hvor løberskifterne er forskudt med en halv sten.

Vedlagt er visualisering af hhv. løberforbandt og krydsforbandt.

Ikke relevant.

Der har PL § 20, stk. 2, nr. 1 ikke været naboorientering, da forholdet er vurderet til ikke at have en væsentlig indvirkning på nabomatrikler.

Lokalplan 153

Ingen økonomiske konsekvenser.

Ikke relevant.

Beslutning fra Bygge- og Ejendomsudvalget, den 7. april 2026, punkt 4:

Sagen udskydes til mødet i maj, idet der er behov for afklaring af de økonomiske konsekvenser.