Der søges om dispensation til at bibeholde følgende opført i strid med lokalplan 150:

1. en lukket overdækning på 4.7 m², af ejeren benævnt som et teknikskab. Overdækningen som er sammenbygget med kolonihavehuset fungerer som et teknikrum og skal jf. lokalplanens bestemmelser medregnes til kolonihavehusets areal
2. en åben overdækning på 18.45 m² (af ejeren benævnt en pergola med solafskærming)
3. et udhus (af ejeren benævnt et udebad) på 3 m²
4. to faste hegn

Hvis der ikke kan meddeles dispensation som ansøgt under pkt. 1, ønskes der dispensation til:

5. En åben overdækning sammenbygget med kolonihavehuset

Sammenlagt søges der om dispensation til, at kolonihavehusets bebyggede areal øges til 68 m² og det samlede bebyggede areal øges til 99 m², hvilket betyder, at det maksimalt tilladte bebyggede areal jf. lokalplanen, på henholdsvis 60 m² og 80 m², herved overskrides med 8 m² og 19 m².

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at kommunen ikke har kompetence til at dispensere til et bebygget areal større end de fastsatte 80 m², med et kolonihavehus større end 60 m² idet dette vil være i strid med lokalplanens principper (lokalplanens formålsparagraf), hvorfra kommunen ikke må dispensere. Lovliggørelse af bebyggelsen kan kun ske retligt, ved vedtagelse af en ny lokalplan.

Retlig lovliggørelse af de to faste hegn samt udhus, vil kunne ske ved dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Her skal det oplyses, at kommunen i andre sager vedrørende faste hegn, har fået medhold i Planklagenævnet, til at forbyde etablering af faste hegn indenfor lokalplan 150 område.

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at en retlig lovliggørelse af bebyggelse og hegn vil medvirke til at ændre den karakter af området, som lokalplanen tilstræber og strider mod de nabohensyn vedrørende byggeriets omfang og placering som lokalplanens bestemmelser skal varetage.

En dispensation vil være præcedensdannende, idet der ikke er særlige planmæssige forhold på det aktuelle havelod, der kan begrunde en dispensation og vedtagelse af en ny lokalplan, og dette vil samtidig stride mod de hensyn der lå til grund for udarbejdelsen af lokalplan 150 i 2021.

Center for By, Miljø og Klima har udarbejdet et vedlagt uddybende notat, der beskriver sagsforløb og kommenterer samt den ønskede dispensation mv.

Ikke relevant.

Meddelelse af dispensation kræver, at der gennemføres en naboorientering.

Planloven - Bekendtgørelse af lov om planlægning, lbk. nr. 1157 af 1. juli 2020 med senere ændringer.

Det er ikke muligt at dispensere til kolonihavehuse med et bebygget areal større end 60 m², idet den maksimalt fastsatte størrelse på 60 m² for kolonihavehuse er en del af lokalplanens formålsbestemmelse.

Der kan ikke dispenseres til småbygninger med et samlet bebygget areal større end 20 m², idet den samlede størrelse på 20 m² for småbygninger er en del af lokalplanens formålsbestemmelse.

Ingen økonomiske konsekvenser.

Ikke relevant.