Alle boligorganisationer har en dispositionsfond. Et af dens hovedformål er at dække boligafdelingernes udgifter til lejetab og desuden en andel af udgifterne til dækning af tab på fraflyttede lejere.

På baggrund af ansøgning kan Byrådet dispensere, så dispositionsfonden fritages for udgifterne, således afdelingerne i stedet selv dækker udgifterne.

En dispensation skal være ansøgt og bevilget inden de berørte afdelinger selv dækker tabene. Byrådets godkendelse bør desuden bero på en helhedsvurdering af såvel afdelingernes som boligorganisationens økonomiske og driftsmæssige situation, tillige med en konkret vurdering af økonomien i de enkelte regnskabsår.

Der henvises til bilag 1 for beskrivelse af dispositionsfonden og forudsætningerne for fritagelse m.v.

Domea Hjørrings ansøgning om fritagelse (regnskabsår 2025):

Domea Hjørring havde i regnskabsåret 2025 fem boligafdelinger (523 boliger) og flere erhvervslejemål.

For nedenstående to afdelinger (437 boliger) ansøger Domea Hjørring om fuld eller delvis fritagelse for dispositionsfondsdækning af afdelingernes udgifter til lejetab og tab på fraflyttede lejere. 

• Afd. 1951 – ”Kollegieparken” Hjørring Vestby. Udgiften deles ca. ligeligt.
• Afd. 1952 – ”Christians Have” Vestlig del af Hjørring C. Afdelingens midler dækker 100 procent.

Ved delvis fritagelse dækkes udgifterne henholdsvis af afdelingernes opsparede midler til formålet og med et bidrag fra dispositionsfonden. Ved hel fritagelse dækkes udgifterne alene af afdelingens opsparede midler.  

De samlede forventede udgifter for de to afdelinger er små 1,800 mio. kr. hvoraf 2/3 kan relateres til lejetab.

For Domea Hjørrings øvrige to afdelinger dækker dispositionsfonden udgifterne fuldt ud – eller der forventes ingen tab i 2025.   

Administrationens vurdering af Domea Hjørrings dispositionsfond og afdelingernes henlæggelsesniveau:

Domea Hjørring har til sin ansøgning vedlagt et 10-årigt budget for dispositionsfondens udvikling. Fra 2025 til 2031 forventes en stabil disponibel saldo på ca. 1,000 mio. kr. / 2.000 kr. pr. lejemålsenhed (LME). Fra 2032 forventes en god stigning med en disponibel saldo på 6.000 kr. pr. LME i 2034. Aktuel benchmark er 7.057 kr. LME.  

• For afd. 1951 er modellen med delvis fritagelse bragt i spil, fordi hverken dispositionsfonden eller afdelingen selv kan dække den fulde udgift. Afdelingen vil efter dækning have opsparede midler til to års tilsvarende udgift.
• Afdeling 1952 vil efter dækning have opsparede midler til godt et års tilsvarende udgift.

Administrationen vurderer, at det ikke er realistisk at afdelingerne øger henlæggelserne til dækning af lejetab yderligere. Tilsvarende ses der ikke et øget indtægtspotentiale for dispositionsfonden, før 2032.

Lejeledigheden i 2025 for de to afdelinger har i hovedparten af året været på mellem 2 og 4 procent. Mod årets slutning og i første kvartal af 2026 har der ikke været ledighed. Boliger til ukrainere antages at bidrage til den positive situation.

Hvis afdelingernes økonomi skal stabiliseres anses det som en forudsætning, at ledigheden fremover holder sig under 2 procent.   

Baseret på dispositionsfondens aktuelle saldo, afdelingernes opsparede henlæggelser og generelle økonomiske udfordringsbillede, er der hjemmelsgrundlag for imødekommelse Domea Hjørrings ansøgning.

Hjørring Kommunes procedure for ansøgning om fritagelse:

Domea Hjørring har fremsendt ansøgningen i december 2025.

Byrådet har ved tidligere behandling af tilsvarende ansøgninger meddelt Domea Hjørring, at ansøgningen skal sendes til Hjørring Kommune forud for det regnskabsår, der ansøges om fritagelse for. Forudsætningen er for pågældende ansøgning ikke efterlevet.