Forslag til kommuneplantillæg 11 for Vindinge Nord, etape 3
Prompt resultater
Relevans v1
Relevans
Ja
Opsummering v1
Spørgsmål
Skal der opføres 34 boliger i Vindinge Nord, etape 3?
Opsummering
Beslutningen indebærer, at der udarbejdes et kommuneplantillæg for Vindinge Nord, etape 3, som muliggør opførelsen af 34 boliger (heraf 10 etageboliger) og et fælleshus. Der er ingen økonomiske konsekvenser i 2026, og lokalplanen forventes behandlet i maj 2026, forudsat godkendelse af tillægget.
Fordele
- Udvidelse af boligudbuddet med 34 nye boliger i et blandet område
- Etablering af fælleshus, der kan styrke lokal fællesskab
- Fuldførelse af den tredje etape i den allerede vedtagne helhedsplan for Vindinge Nord
Ulemper
- Ændring af lokalplanen for at tillade etageboliger, hvilket kan påvirke naboers lysforhold og udsigt
- Risiko for øget trafik og belastning af lokal vejnet i takt med ny bebyggelse
- Mulig forringelse af det åbne landskab, da bebyggelsesprocenten øges til 30
Emneord
- Bolig
- Byudvikling
- Fritid
Bilag
First-agenda Sagsfremstilling
Fremstilling
Resume
En privat udvikler ønsker at opføre 34 tæt-lav og etageboliger samt et fælleshus i Vindinge Nords tredje etape. Dette kræver tillæg til Kommuneplan 2025.
Indstilling
Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg 11 for Vindinge Nord, etape 3.
Beslutningskompetence
Økonomiudvalget
Sagsfremstilling
En helhedsplan for Vindinge nord, vedtaget i 2017, udstikker de overordnede rammer for udviklingen af 16,5 ha i den nordlige del af Vindinge med op til 300 blandede boliger fordelt på seks etaper. De to første etaper er realiseret, og en privat udvikler har nu henvendt sig med ønske om at påbegynde udviklingen af tredje etape, som med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 blev udlagt til fremtidigt boligområde.
Området er i kommuneplanen en del af rammeområde 3.B.21 for Vindinge Nord, etape 3. Rammen udlægger området til åben-lav og tæt-lav bebyggelse, almene boliger og fællesanlæg. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en maks. højde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på maks. 30.
Udvikler har udarbejdet et skitseprojekt med 34 boliger, heraf 24 i ét plan og 10 i to plan, samt et fællehus. Boligerne i 2 plan påtænkes udført med vandret lejlighedsskel. Etageboliger er imidlertid ikke omfattet af anvendelsesbestemmelserne i kommuneplanrammen, hvorfor projektet forudsætter, at der udarbejdes et kommuneplantillæg.
Kommuneplantillægget vil have til formål at muliggøre etageboliger, mens øvrige bestemmelser om bebyggelsens omfang og højde fastholdes.
Plan- og Teknikudvalget tager stilling til udarbejdelse af forslag til lokalplan 747 for Vindinge Nord, etape 3 den 5. maj 2026 på betingelse af, at Økonomiudvalget godkender igangsættelse af forslag til kommuneplantillæg 11.
Forvaltningen foreslår, at kommuneplantillægget alene behandles i Økonomiudvalget, jf. delegation.
Økonomi
Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.
Bilag
- Oversigtskort over Vindinge Nord, etape 3 - kommuneplanramme 3.B.21
Er du enig eller uenig?
22 items
- Lydfiler null
- Ressourcer null
-
Felter 1 items
-
6 items
- Navn ""
- Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2><span>Resume</span></h2> <p>En privat udvikler ønsker at opføre 34 tæt-lav og etageboliger samt et fælleshus i Vindinge Nords tredje etape. Dette kræver tillæg til Kommuneplan 2025. </p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg 11 for Vindinge Nord, etape 3.</p> <h2>Beslutningskompetence</h2> <p>Økonomiudvalget</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>En helhedsplan for Vindinge nord, vedtaget i 2017, udstikker de overordnede rammer for udviklingen af 16,5 ha i den nordlige del af Vindinge med op til 300 blandede boliger fordelt på seks etaper. De to første etaper er realiseret, og en privat udvikler har nu henvendt sig med ønske om at påbegynde udviklingen af tredje etape, som med vedtagelsen af Kommuneplan 2025 blev udlagt til fremtidigt boligområde.</p> <p>Området er i kommuneplanen en del af rammeområde 3.B.21 for Vindinge Nord, etape 3. Rammen udlægger området til åben-lav og tæt-lav bebyggelse, almene boliger og fællesanlæg. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en maks. højde på 8,5 m og en bebyggelsesprocent på maks. 30.</p> <p>Udvikler har udarbejdet et skitseprojekt med 34 boliger, heraf 24 i ét plan og 10 i to plan, samt et fællehus. Boligerne i 2 plan påtænkes udført med vandret lejlighedsskel. Etageboliger er imidlertid ikke omfattet af anvendelsesbestemmelserne i kommuneplanrammen, hvorfor projektet forudsætter<span>, at der udarbejdes et kommuneplantillæg.</span></p> <p><span>Kommuneplantillægget vil have til formål at muliggøre etageboliger, mens øvrige bestemmelser om bebyggelsens omfang og højde fastholdes. </span></p> <p><span>Plan- og Teknikudvalget tager stilling til udarbejdelse af forslag til lokalplan 747 for Vindinge Nord, etape 3 den 5. maj 2026 på betingelse af, at Økonomiudvalget godkender igangsættelse af forslag til kommuneplantillæg 11.</span></p> <p>Forvaltningen foreslår, at kommuneplantillægget alene behandles i Økonomiudvalget, jf. delegation.</p> <h2>Økonomi</h2> <p>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.</p> <h2>Bilag</h2> <p>- Oversigtskort over Vindinge Nord, etape 3 - kommuneplanramme 3.B.21</p> </div></span> </div></div>"
- Tekst null
- Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/0a0218ba-e91d-4529-a95d-951f2c3e6089"
- DocumentId "0a0218ba-e91d-4529-a95d-951f2c3e6089"
-
- Presentations null
- ItemDecision null
- SagsNummer "25-002944"
- Navn "Forslag til kommuneplantillæg 11 for Vindinge Nord, etape 3"
- Punktnummer "158"
-
Bilag 1 items
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Kortbilag for kommuneplantillæg 11"
- Id "365a78da-6391-42bb-b36d-dc5180debe62"
-
- Documents null
- Id "6f00e2a1-750f-40b7-9256-420b0dbd308a"
- IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- AgendaUid "b6d1bb1d-830e-4c57-8e2b-43d0afa3ee03"
- Number "158"
- Sorting 5
- IsOpen true
- CaseNumber "25-002944"
- SourceId "df26f0cf-ab82-407b-ab56-42005d38d8db"
- Caption "Forslag til kommuneplantillæg 11 for Vindinge Nord, etape 3"
- CasePresentationUid null
-
ExternalAgendaItemAttendees 0 items