Luftfoto af området omkring H.P. Hansens Vej 29

En partshøring for helhedsvurderingen gav anledning til indsigelser mod projektet, og på den baggrund blev sagen forelagt Miljø-, Infrastruktur- og Naturudvalget på udvalgets møde den 18. marts 2024, punkt 62.

Indsigelserne gik primært på, at 2 boliger på henholdsvis 130 m² med vandret lejlighedsskel ikke harmonerede med områdets åben/lav bebyggelse og medførte flere gener til de omgivende naboer. 

Forvaltningen har i helhedsvurderingen begrundet, at projektet i det væsentligste overholder byggelovgivningen og indeholder 2 boligenheder placeret henholdsvis stueplan og 1. sal og ikke afviger fra det ydre omfang, der normalt kan imødekommes for et enfamiliehus med 1. sal. Ændringen er hovedsageligt, at der er tale om 2 boligenheder med vandret lejlighedsskel.

Naboerne har påklaget kommunens afgørelse og flere forhold til Nævnenes Hus - herunder væsentligt, at der er tale om 2 boliger.

Nævnenes Hus har på den baggrund behandlet naboernes indsigelser og har den 20. november 2025 truffet afgørelse (bilag 1) med at ophæve kommunens afgørelse den 9. juli 2024 og hjemvise sagen til fornyet behandling. Dette er udvalget tidligere blevet orienteret om.

Byggeklageenheden anfægter ikke selve udfaldet af kommunens afgørelse eller tilladelsen som sådan, men henviser til, at første del af helhedsvurderingens 6 punkter ikke lever op til kravene for en helhedsvurdering, idet forvaltningen her har henvist til kommuneplanens bestemmelser for området, hvor der blandt andet tillades 2 boliger pr. ejendom. Udfordringen er, som Nævnenes Hus oplyser, at kommuneplanrammen dækker et forholdsvist stort område og i det væsentligste er vejledende. De mener derfor, at forvaltningen i stedet skulle have forholdt sig til et mindre afgrænset område omkring den aktuelle ejendom og begrundet helhedsvurderingen derfra.

På den baggrund er sagen hjemsendt til fornyet behandling hos kommunen.

Forvaltningen har på den baggrund gennemført en ny helhedsvurdering, som tager højde for Nævnenes Hus hjemsendelse og en ændret helhedsvurdering, således at den nu forholder sig til et væsentligt mindre område omkring ejendommen, men ellers svarer til tidligere helhedsvurdering (bilag 2).

Denne helhedsvurdering har været sendt i ny høring hos 7 berørte naboer jf. tidligere behandling, og der foreligger nu indsigelser den 10. april 2026 fra 5 ejendomme (bilag 3). 

Indsigelsernes væsentligste punkter er, at naboerne stadig ikke mener, at helhedsvurderingen efterlever afgørelsen fra Nævnenes Hus og ikke er konkret nok. Men ellers svarer indsigelserne hovedsageligt til de tidligere indsigelser fra den første behandling.

Forvaltningen finder, at helhedsvurderingens nye afgrænsning er mere konkret og dokumenterer, at der forefindes eksempler på bebyggelse med tilsvarende omfang, og derfor er det ansøgte ikke usædvanligt for området og derudover inden for det, som bygningsreglementet vil kunne imødekomme for et enfamiliehus med 1. sal (bilag 4).

På ovenstående grundlag anbefaler forvaltningen, at den nye helhedsvurdering og de indkomne indsigelser indgår i beslutningsgrundlaget for en lovliggørende tilladelse til den opførte boligbebyggelse med 2 boligenheder med vandret lejlighedsskel.