Ønske om udvikling 

DSB Ejendomsudvikling ønsker at fortætte et område syd for Rungsted Kyst Station med 8-9 rækkehuse og 1 dobbelthus (se bilag 1). Ansøger skriver, at nye bebyggelser skal respektere områdets eksisterende skala med en bebyggelseshøjde på maksimalt 1½ etage og maksimalt 8,5 m. Derudover at husenes skal opføres i et afbalanceret samspil med det eksisterende byggeri på Østre Stationsvej.  

Der skal etableres parkeringspladser, jf. kommunens parkeringsnorm for tæt-lav bebyggelse, på 2 p-pladser pr. bolig, men muligheden for en lavere parkeringsorm ift. områdets stationsnære beliggenhed ønskes drøftet. 

Plangrundlag 

Matriklerne, der ønskes udviklet (31i, 31t og 31k), er i dag omfattet af Lokalplan 91 og kommuneplanramme 2.B7, lokalplanen udlægger området til boligområde, og området er i dag bebygget med de oprindelige arbejderboliger til DSB samt garage og parkeringsareal. Den eksisterende bebyggelse er opført mellem 1903-1923 og kædebebyggelsen Østre Stationsvej 9-23 har en bevaringsværdig på 3 og dobbelthuset i nr. 25 har en bevaringsværdi 4.  

Matrikel 31z, der ønskes udviklet, er beliggende i landzone og er ikke lokalplanlagt. Matrikel 31z er beliggende i kommuneplanramme 2.T1 - og udlagt til teknisk anlæg. 

I dag er der 3 aktive lejemål til kolonihaver/havelodder og 4 lodder i alt.  

Hele området er i kommuneplan 2025 udpeget til værdifuldt kulturmiljø, hvilket betyder at de kulturhistoriske værdier i videst muligt omfang skal beskyttes. 

Udviklingsplan for Rungsted Kyst station 

Området er desuden omfattet af udviklingsplan for Rungsted Kyst Station. Udviklingsplanen definerer en række delområder for fortætning og fastlægger bygningshøjde og omfang. 

Det område, som DSB nu ønsker at fortætte, betegnes i planen “Delområde 7”, og det anbefales, at der etableres rækkehuse i forlængelse af de eksisterende banearbejderboliger. 

Udviklingsplanen kan ses her: 

udviklingsplan-for-rungsted-kyst-stationsomraade.pdf 

Administrationens vurdering 

Administrationen vurderer, at der ift. områdets skala og udvikling af det stationsnære område godt kan arbejdes videre med en planlægning, der muliggør en fortætning som vist i vedhæftede bilag 1 med 8-9 rækkehuse og 1 dobbelthus syd for Rungsted Kyst Station.  

Administrationen har følgende foreløbige opmærksomhedspunkter, som der skal arbejdes videre med, hvis det besluttes at udarbejde af en ny lokalplan for området: ? 

• Lokalplanafgrænsning: Foruden arealet gældende for lokalplan 91 anbefales det at medtage den resterende sydlige del af Østre Stationsvej samt Remisen for at sikre, at udviklingen sker med blik for helheden langs Østre Stationsvej. 

• Arkitektur/Kulturmiljø: Udvikling af området skal ske i respekt for det kulturhistoriske miljø. Bebyggelse skal underordne sig de eksisterende bebyggelsesmønstre, skala og typologier, herunder særligt bevaringsværdige bygninger og kulturmiljøer.  

• Forbindelser: Det skal sikres at de fortsat er grønne, rekreative stier og forbindelser i området for cyklister og fodgængere. 

• Infrastruktur: Trafikken skal kunne afvikles hensigtsmæssigt, og der skal sikres ordentlige adgangsforhold til eksisterende overordnede vejnet. 

• Udearealer: Der skal sikres tilstrækkelige arealer til parkering, affald, opholdsarealer(haver) og klima (vandhåndtering mm.). 

• Støj: Håndtering af jernbanestøj så boligerne overholder gældende grænseværdier fra miljøstyrelsen.  

• Klima og Bæredygtighed: Krav til en bæredygtig bebyggelse /CO2- belastning ift. projektet. 

• Der skal foreligge tilsagn om afgivelse af areal fra private lodsejere i tilfælde af krav om vejbredde.  

• Omdannelse fra landzone til byzone: Udgangspunktet i Planloven er, at kommunerne kun kan udlægge nyt areal til byzone, hvis de samtidig udtager et andet areal udlagt til byzone af tilsvarende størrelse, medmindre der kan dokumenteres et behov for yderligere areal til byzone.?Der skal ske en drøftelse med PLST. Administrationen forventer dog at kunne løfte dokumentationskravet, så der ikke er behov for udtag af et andet areal. 

Videre proces 

Hvis udvalget godkender sagen, vil ønsket blive optaget på lokalplanprioriteringslisten og prioriteret i takt med at arbejdet med allerede igangsatte lokalplaner afsluttes.