Sorø Boligselskab ved DAB har den 16. april 2025 ansøgt Sorø Kommune om godkendelse af lånoptagelse og godkendelse af huslejestigning i forbindelse med udskiftning af asbesttag og tilslutning til fjernvarme i deres afdeling 15 – Filippavej. Ansøgningen er vedhæftet som bilag sammen med projektbeskrivelsen.

Baggrunden for beslutningen er, at det ved miljøprøver er konstateret at afdelingens asbesttage forvitrer, og der er konstateret asbest på dele af afdelingens udearealer og i loftsrum. Det skal bemærkes, at de konstaterede værdier ikke er over grænseværdierne. Afdelingen har ligeledes besluttet, at overgå til fjernvarme, da gas forventes udfaset som varmekilde, og eneste umiddelbare alternativ er varmepumper, som vurderes at være en væsentlig dyrere løsning. 

Administrationen vurderer at udskiftningen af asbesttaget bør skiftes på grund af den konstaterede forvitring. Da projektet er godkendt samlet af både organisationsbestyrelsen og afdelingen er det ikke uden videre muligt for kommunalbestyrelsen, at vælge kun at godkende udskiftning af taget i denne omgang. Hvis dette besluttes, så vil sagen skulle behandles igen af de beboerdemokratiske organer, hvilket vil medføre usikkerhed om økonomien, herunder prisen på projektet og tilskuddet til afdelingen fra dispositionsfonden, og derudover en forsinkelse i udførelse af arbejdet. Det kan oplyses, at håndværkerudgifterne til det samlede projekt er 8.516.000 kr., heraf udgør fjernvarmedelen 1.424.000 kr., og dermed er en mindre del af det samlede projekt. Da projektet er godkendt med stort flertal i afdelingen, og der ikke skal stilles kommunal garanti, er det administrationens anbefaling at projektet godkendes samlet. 

Finansieringen på i alt 11.636.000 kr. er besluttet opnået ved optagelse af et 30-årigt realkreditlån på 11.636.000 mio. kr. Organisationsbestyrelsen har besluttet at yde et årligt tilskud fra dispositionsfonden i Sorø Boligselskab på 400.000 kr. til betaling af lånets ydelse de første tre år, hvorefter støtten aftrappes med 40.000 kr. om året. Afdelingens forventede besparelse 42.000 kr. årligt i henlæggelse til afdelingens drifts- og vedligeholdelsesplan bruges også til betaling af realkreditlånets ydelse, så huslejestigningen kan holdes nede på 23,74 %.

Den gennemsnitlige husleje vil stige fra 909 kr. pr. m2 til 1.124 kr. pr. m2. Det vil for et toværelses rækkehus betyde en stigning i månedlig husleje på 1.253 kr., fra 5.279 kr. til 6.532 kr., og for et treværelses rækkehus på 85 m2 en stigning på 1.519 kr. fra 6.398 kr. til 7.917 kr.

Sorø Boligselskab ansøger Sorø Kommune om godkendelse af optagelse af realkreditlånet på 11.636.000 kr. og godkendelse af huslejestigningen på op til 23,74 %.

Renoveringen samt finansieringen heraf er besluttet på et ekstraordinært afdelingsmøde den 24. marts 2025 med stemmerne 18 for, 4 imod og 4 blanke samt af organisationsbestyrelsen den 7. april 2025.

Administrationen indstiller projektet til godkendelse, da taget forvitrer og bør udskiftes. Det noteres, at en årlig husleje på 1.124 kr. pr. m2 er noget højere end den gennemsnitlige husleje for almene boliger i Sorø Kommune, men vurderer at der ikke er risiko for tomgang i afdelingen, og kan oplyse at den forventede ventetid på en bolig i afdelingen er 10 år.  Regeringen har udtrykt en politisk ambition om at udfase gas som varmekilde i private hjem. På baggrund af Regeringens politiske intentioner og fordi fjernevarme er en mere fremtidssikret og bæredygtig varmekilde, som kan tilpasse sig teknologiens udvikling, så vurderes fjernvarme at være en mere robust varmekilde end den nuværende gas. Administrationen lægger ligeledes vægt på, at projektet er godkendt af et stort flertal af afdelingens beboere der ikke er behov for at der stilles kommunal garanti.