Fredensborg Forsyning har – via landinspektørfirmaet LE34 - henvendt sig til kommunen med anmodning indgåelse af forhåndsaftale og tinglysning af deklaration, omhandlende etablering af en serviceplads ved en pumpestation.

Lokationen er Humlebækvej 64A, 3480 Fredensborg – matr.nr. 8a Søholm By, Asminderød ved Kejserdal.

Kortbilag vedlægges sagen.

Baggrunden for ønsket om etablering af en serviceplads er, at sikre forsyningens adgang til pumpestationen i forbindelse med drift og vedligeholdelse. Servicepladsen anlægges med 30 cm bundgrus/bærelag og 20 cm stabilgrus, så kørsel over græsareal undgås. Etableringen af servicepladsen giver tillige arbejdsmiljømæssige fordele, da en servicebil med mindre kran kan køre helt frem til pumpestationen i forbindelse med service og udskiftning af pumper, hvorved tunge løft af pumper undgås.

Pumpestationen og det tilhørende kloakledningsanlæg er oprindeligt anlagt i 1996, idet pumpestationen dog blev udskiftet i 2023 til en ny pumpestation med større kapacitet.

Pumpestationens og ledningsanlæggets tilstedeværelse på kommunens ejendom er baseret på en fravigelse af gæsteprincippet.

Det er indeholdt i forhåndsaftalen og tinglysningen af den nye serviceplads, at dette også sker med en fravigelse af gæsteprincippet.

Fredensborg Kommune vil herfor modtage en erstatning på kr. 5.266,24. Det bemærkes, at det samlede deklarationsareal for servicepladsen vil udgøre 26,08 m2.

En fravigelse af gæsteprincippet indebærer, at i det omfang kommunen som grundejer ønsker en ændret benyttelse af arealet med serviceplads eller ønsker at foretage nybygning, ombygning eller andre større arbejder, som nødvendiggør en omlægning, flytning, ændring eller lignende af servicepladsen, skal disse arbejder udføres for kommunens regning.

Det bemærkes i forlængelse heraf, at en væsentlig del af servicepladsens areal allerede er dækket af et i forvejen eksisterende deklarationsareal med tilstedeværelsesret for forsyningen i relation til pumpestation og ledningsanlæg.

Administrationen har undersøgt planmæssige forhold i relation til etablering af servicepladsen, herunder i forhold til fravigelsen af gæsteprincippet, samt forhold i relation til de foreninger, der holder til på ejendommen og har deres foreningsaktiviteter der.

Området er omfattet af ”Lokalplan L10 for Kejserdal”. Lokalplanens formål er: at udlægge lokalplanområdet til offentligt formål; aktiveringsprojekter, undervisning samt forenings- og klubformål og lignende og, at fastlægge anvendelsen af bygningerne og disponeringen af friarealerne.

Det er vurderingen, at der ikke er noget planmæssigt – nu eller fremadrettet - til hinder for etableringen af en serviceplads til den eksisterende pumpestation.

I forhold til foreningerne er det vurderingen, at anlæg af servicepladsen ikke kommer til at genere foreningernes brug af området. Foreningerne er orienteret om etablering af servicepladsen.

Erstatningsbeløbet medtages som indtægt ved førstkommende budgetrevision efter der er sket udbetaling.

Kommunestyrelsesloven.

Byrådet.