Søvej 12, 2880 Bagsværd

Resumé 
Økonomiudvalget skal træffe beslutning om igangsættelse af et lokalplantillæg for området beliggende Søvej 12, som i dag rummer rensebassinet Søvejsbassinet, der er ejet af Novafos. Et nyt lokalplantillæg skal muliggøre, at Novafos kan etablere et renseanlæg for regnvandet fra en del af Aldershvilekvarteret samt fra Bagsværdvej.

Baggrund 
Novafos ejer det eksisterende forsinkelsesbassin kaldet Søvejsbassinet, som blev udbygget i 1997 efter lokalplan 92. Nu har Novafos anmodet om at etablere en ny renseløsning nord for det eksisterende bassin. Dette er med henblik på, at regnvand ikke ledes urenset til kommunens vandområder. I dag renses regnvandet fra Bagsværdvej ikke før det løber ud i Bagsværd Sø, og en del af overfladevandet fra Aldershvilekvarteret er tilkoblet fællessystemet. Med dette projekt vil der ske en omlægning af afløbssystemet. Det betyder, at vandet både fra Bagsværdvej og en del af Aldershvilekvarteret fremover vil blive renset inden udløb til Bagsværd Sø. Dette skal være med til at forbedre vandkvaliteten i Bagsværd Sø og det øvrige Mølleå-system nedstrøms.
Området med Søvejsbassinet er i dag indhegnet uden offentlig adgang. Det har potentiale til at kunne indgå som en del af et rekreativt område, og det er en forudsætning for projektets gennemførsel, at det ikke er til hinder for en eventuel fremtidig rekreativ udvikling af området.   

Behov for ny planlægning 
Den gældende Lokalplan 92 for området ved Søvej blev vedtaget af Gladsaxe Byråd i 1996, og udlægger området med anvendelsen ”offentligt formål, teknisk anlæg (forsinkelsesbassin).” Da nærværende projekt består af et rensningsanlæg med tilhørende teknikbygning, kræver det et nyt tillæg til gældende lokalplan, som kun giver mulighed for at etablere det eksisterende bassin. Rensningsanlægget vil bestå af en række delvist nedgravede rør og tanke samt en synlig teknikbygning på ca. 16 m2, alt sammen placeret omkring det eksisterende Søvejsbassin, som illustreret på bilag 3. 
Af anlægstekniske årsager etableres anlægget delvist nedgravet, og vil overordnet kunne placeres således, at oversiden af tanke og bygværker kan placeres op til 1 meter over eksisterende terræn. For ikke at skæmme arealet og bryde med muligheden for rekreativ udnyttelse af arealet, vil tanke og bygværker generelt blive sløret ved at lægge jord op ad sider. Kun teknikbygningen, ud- og overløbsbygværk i Bagsværd Grøft og nødvendige dæksler vil være synlige.  
 
By- og Miljøforvaltningen gør opmærksom på, at der parallelt med lokalplantillægget desuden skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. Denne del varetages af Klima- og Miljøudvalget, men koordineres med lokalplanprocessen.

Stedsanalysens fokuspunkter
By- og miljøforvaltningen har udarbejdet en stedsanalyse af lokalplanområdet (Bilag 2), hvor rensningsanlægget ønskes opført. Analysen peger på en række fokuspunkter, som forvaltningen, på baggrund af gældende strategier og politikker, foreslår indarbejdet i det fremtidige plangrundlag. Disse punkter er følgende:

1. Respekt for stedets natur og landskab
   Projektet skal integrere sig i det eksisterende landskab. Anlægget kommer til at ligge på et sted med meget beplantning og natur, lige op til Bagsværd Sø. Området fremstår meget grønt og det eksisterende anlæg er mere eller mindre gemt i beplantningen. Den tætte bevoksning er en stærk kvalitet, og det kommende projekt skal derfor respektere dette. Dette inkluderer både terrænbearbejdning ved nedgravning, evt. ny beplantning samt arkitekturen på teknikbygningerne.  
   
   
2. Respekt for naboer
   Da lokalplanområdet har naboer i skel mod nord, skal projektet give færrest mulige visuelle gener for naboerne. Dette inkluderer minimal beskæring af beplantning, hegn af en højere visuel kvalitet samt en arkitektur på anlægget, der passer ind og ikke skæmmer.
   
   
3. Adgangsforhold
   På sigt kan det grønne område, som rensningsanlægget placeres i, udvikles med større rekreativ værdi. Derfor skal lokalplanen give mulighed for, at der etableres stier el.lign. gennem området, samt at adgangsforholdene kan ændres. 

Involvering af naboer
Som led i udarbejdelsen af lokalplanforslaget vil forvaltningen invitere naboer og andre interessenter til et dialogmøde om planerne.