Ejeren af Badehotellet søger om en ændring af plangrundlaget, så det bliver muligt at bygge rækkehuse på ejendommen. Der skal derfor tages stilling til, om den nuværende bygning og funktion som badehotel skal fastholdes, eller om administrationen skal opstarte en dialog med ansøger med henblik på, at der kan etables boliger.

Administrationen indstiller, at der gives afslag på det ansøgte, og at det nuværende plangrundlag fastholdes.

Ejeren af Badehotellet ønsker mulighed for at nedrive de eksisterende bygninger, herunder hotelbygningen, og bygge 14-16 rækkehuse i to etager. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 76 for en udvidelse af Dragør Badehotel. Den eksisterende anvendelse omfatter kun ferie- og kongrescenter, herunder hotelformål og én publikumsorienteret virksomhed, i form af café. Det kræver derfor en ny lokalplan samt et kommuneplantillæg for at kunne bygge boliger. Lokalplanen blev vedtaget i 2022 og giver mulighed for udvidelse af det eksisterende hotel med to nye byggefelter i op til to etager og med en bebyggelsesprocent på 82. 

Dragør Badehotel er fra 1908 og den oprindelige hotelbygning har gennem årerne været ombygget og udvidet flere gange, og hotellet rummer i dag 32 værelser. Der er mulighed for at etablere op til 61 værelser. Hotelbygningen er udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen.

Ejer har fået udarbejdet forskellige skitseforslag til i alt 14-16 rækkehuse i to etager såfremt badehotellet nedrives. Baggrunden for ansøgningen er, at hotellet ikke er driftsmæssigt bæredygtigt, da antallet af værelser er for lavt, parkeringsforhold og tilgængelighed med kollektiv trafik er utilstrækkelig, samt at lokalplanens krav og hotellets stand forøger udgifterne til projektet.

Administrationens vurdering

Badehotellets hovedbygning har en meget synlig og markant beliggenhed ud mod kysten i udkanten af Dragør Gamle By. Hovedbygningen har i sin udformning og arkitektur karakteristiske bevaringsværdier og en høj kulturhistorisk værdi, da det det har været hotel siden det blev bygget. Ejendommen ligger delvist indenfor udpegning af værdifuldt kulturmiljø i kommuneplanen og en nedrivning af bygningen vil være en forringelse af det historiske bymiljø. Ny bebyggelse vil derfor kræve indpasning og krav til arkitektur og udformning. Administrationen har ikke taget stilling til alle planforhold eller til det ansøgte projektets arkitektur og placering af bebyggelse.

Det vurderes ikke sandsynligt, at der kan bygges eller etableres hotel andet sted i kommunen. Der er pt. ikke andre fungerende hoteller i kommunen, og planmæssigt er Dragør Kommune udfordret af, at hoteller skal placeres stationsnært, og at kommunen ikke har en station, jf. Fingerplanen. Overnatningsmuligheder i kommunen vil derfor bero på private initiativer såsom Airbnb. I Dragør kommunes turismestrategi 2023-26 er badehotellet nævnt som destination, da start/slut-stenen på Amarminoen er beliggende tæt på.

Såfremt det besluttes, at administrationen skal opstarte en dialog om boliger på ejendommen, vurderes det som en alternativ mulighed, i stedet for en nedrivning, at ombygge hovedbygningen til boliger og eventuelt supplere med ny boligbebyggelse.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Dragør kommunes turismestrategi 2023-26.